最严调控已落地，有些炒房者怕是已经高位站岗了~ 3月31日中午

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3月31日中午，楼市又双叒叕有大变动了……

海南省住建厅通知要求：

非本省居民家庭只能买1套，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售。

其次，非本省居民家庭购房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

最后，非本省居民家庭在三亚、海口、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙等7个市县购买，你必须提供一名家庭成员“在海南省累计60个月”的社保证明或者个税证明（后面4个城市还要人才引进证明）。

商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。对违反商品住宅价格备案管理制度的，依法依规严肃查处。对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，一经发现，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在海南省购房。

实际上，自2016年以来，各地方就有意识减少GDP对于房地产的依赖，且出台了多个规范房地产市场发展的政策、文件。每一年的3月底和9月底10月，都是全国政策密集出台的一个窗口期。

2016年3月，第一轮调控，上海深圳同日出政策，收缩贷款政策。

2016年10月，第二轮调控，一线城市、强二线城市收缩调控，全面限购、收缩贷款。

2017年3月，第三轮调控，尤其以北京为代表，新加入环都市圈城市收缩调控，限售祭出，“五限令”时代开动。

2017年9月，第四轮调控，新加入“弱二线城市”收缩调控。调控进行到了第四轮，全国市场开始分化，北京跌了20%，环京跌的一塌糊涂，上海深圳算是老实了，合肥南京分化明显，明显低于市场价的新房出现抢房。但有些城市楼市依旧火爆，新房一房难求。

今年3月，第五轮调控开启了！

经过5轮调控，京沪广深的房价都稳中有降，二手房尤为明显，有些一线城市下降了15%左右。

从目前城市数据来看，热点城市房价普遍逐渐降温，那三四线楼市情况如何呢？从几个城市中，我们就能略见一斑。

温州

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提起温州，大多数外地人眼里估计就是温州人有钱和作死的炒老家房产崩盘。在去库存大潮下，温州也迈入了棚改货币化的行列。

温州曾出台一项政策，大致内容是说以前赔偿拆迁户的是老房子价格，以后要按照新房子价格算了。

这样一来，拆迁补偿款大幅提升，如果晚拿钱，还会多发钱。推迟3个月到6个月多发5%，推迟6个月到9个月多发10%，如果六个月后拿到钱，等于是投资了年化20%的理财产品，这政策一出，拆迁户都喜笑颜开，这种鼓励条件，傻子才要房子，自然是都要钱。

而且，拿到拆迁款6个月内买房还有补贴！！一时间市场遍地是手拿巨款的拆迁户，温州某项目，好几年都卖不到100套房子，结果拆迁款一下来，几天全让拆迁户包圆了，卖了上千套！16年温州鹿城区货币化安置比例仅7.5%左右，而2017年达到50%以上。

其实，17年国开行棚改答应资金授信300亿，但因为缺钱，投放200亿不到。所以居民推迟领取补偿款本质上就是用5-10%左右的年利率向居民借债，眼见就要还钱了。今年肯定要想办法补上没给拆迁户的钱……所以补库存是不可避免的了。随着大规模的土地出让，温州市场会有更多土地供应，预计房价比较稳定。

荆门、荆州

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荆州和荆门的乡亲们经常讨论两城谁更牛逼，但对于我们这些外地人来说，这两个地方是傻傻分不清楚的。可能关羽老人家记得更清楚一点。

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先来看看荆门

去年年底，荆门刚刚出台了去库存的购房税收优惠加补贴的政策，今年1月末土拍就诞生新地王，预计将来的售价会超过6000元/平，这个信号代表什么大家应该明白。再考虑到未来高铁、交通路网对荆门市经济的拉动，目前还看不到房价要回调的趋势。

于此同时，荆州也不甘示弱

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2016年，荆州的中心城区有40个棚改项目，有24个都走的货币化安置的路子，2017年棚改项目35个，31个施行货币化安置。同时，荆州陆续出台政策鼓励农民进城买房，由财政给予每平方米200元的购房补贴的优惠政策。在不断深化的去库存政策之下，房价迎来了全面上涨。

巧的是，这两个地方人口都是净流出城市，大部分乡亲们去了武汉，武汉买不起的就去宜昌。真正考虑回家置业的部分不算多。所以，在房价上涨之后，所面临的状况，应该不言而喻了。

浙江金华

其他人对金华可能只是一个盛产火腿的地方。但17年，金华的房价上涨已经逆天。

2017年金华新房成交250万平，同比增幅近50%，

二手房成交约300万平，同比增幅超过100%。去年年初，金华的均价已经上涨至16000元/平。市区核心地段的御江帝景等楼盘均价在40000-50000元/平之间，保集江湾壹号、美的金宸府等部分二环地段的高端楼盘的价格也已突破20000元/平……这房价，外人听来还以为是北京的房价。其实北京还有很多地方房价比4W低

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楼面价最高的地块达到12550元/平米。17年凶猛的涨势，隐隐预示着今年可能发生的调控会进一步升级。

从目前城市数据来看，热点城市房价普遍逐渐降温，房价环比增加的城市多数集中在弱二线和三线城市。

按照北京统计局、国家统计局北京调查总队的数据，2017年末北京常住人口2170.7万人，比上年末减少2.2万人，户籍人口1359.2万人，比上年末减少3.7万人。北京户籍人口1978年以来首次下降。

上海早就降了。上海统计局的数据，2015年，上海常住人口缩减了10.41万人。2017年，上海常住人口2418.33万人，比上年末减少1.37万人，这是从1978年改革开放以来，第二次出现人口规模缩减。

所以，热点城市房价的下降，跟这些城市严厉控制人口进入有密切关系。

3月31日，“中国政府网”发布了“国务院办公厅转发证监会关于开展创新企业境内发行股票或存托凭证试点若干意见的通知”。通知一经发布，引起了投资者广泛关注。从炒房客的角度看，楼市的大机会的确越来越少，房子正在变成“长期抗通胀工具”和“防御型投资工具”。而且整体来说，绝大多数城市的房子正在失去资产属性和流动性，只有大城市和大城市圈的优质不动产才有投资价值和流动性。

看来，政府调控的决心是非常大的，调控的方向也是不会变的。

综合整理：海南日报、每日经济新闻、牛爷财经、樱桃大房子、财经韬略、猫叔有点宅、京郊楼市汇等。文中所述不构成投资意见，敬请读者注意判断。

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