在深圳是买市中心的小房子好，还是买发展区域大房子好? 来源|Kenny择房记很多人买房只会看眼

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在深圳是买市中心的小房子好，还是买发展区域大房子好?。市中心|深圳|区域|福田|南山|房子---

来源|Kenny择房记

很多人买房只会看眼前，情愿买眼前地段好的小房子，也不愿意买发展区域的大房子。

真正有眼光的人，会买发展区域的大房子。因为地段并非是一成不变的，现在的发展区域，未来可能是新的中心。

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但是房子的大小是不变的，因为房子面积肯定不会变大的。

房产投资的终极法则，就是地段的质变。

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市中心|深圳|区域|福田|南山|房子---

宁要罗湖一张床，不要南山一套房。

诚然，当时南山正在开发的阶段，很多人宁愿选择各方面都条件成熟的罗湖福田，但不愿意选择开发阶段的南山，更别提关外宝安了。

当时华强北有个小有名气的商人(后来是圈内小有名气的房产投资人)，首套置业，被中介忽悠去南山后海看房子去了。

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结果一看吓着了，因为看房的路还是泥巴路，周边荒凉一片，气的他直接把中介骂了一顿。当时那里的新盘，价格大概4000起。

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后来，他买入福田益田村2手房，价格6000，因为这里生活方便，配套齐全。

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在2008年的时候，金融危机，生意不好做，房价下跌。此人凭着生意人敏锐的直觉，减少了生意方面的投入，购入福田多套房产。

当时身边不少生意人也是这么做的，但是很多人劝他买入南山宝中的物业，因为当时这两个区正在强势发展，投资比福田罗湖更有想象空间。

但是此人坚守房子的价值在于地段，市中心的房子，地段价值在那里，因而只买入福田的房子。

如今，福田益田村的房子，均价大概60000，个别楼层户型甚至55000都可以买到。

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而当时此人看不上的后海片区，起步价都是100000起!

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过去10年，南山宝中强势崛起，但凡买入南山宝中片区房子的人，都收获了深圳楼市，最丰厚的涨幅!

同样都以08年为起点投资房产的他，因为大部分房子买在福田，所以财富比起同批投资房产的人，差了一大截。

幸好此人在2015的时候醒悟了，分别卖出几套福田的房子，以80000的单价、100000的单价购入深圳湾2套豪宅，最终收获了2017年豪宅这一波的涨幅。

这件事给他带来深刻教训:买房一定不能看眼前。一定要用发展的眼光，看待地段!所谓好的地段，是指这地段未来好，而不是眼前好!

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一个房产投资人，价值千万的买房经历

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2004年

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，一个孩子18岁了，他父母想给他买套房子。

一开始带他看南山

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，因为这孩子成绩不好，将来撑死了就是读深职院的命。所以想把房子买在南山，方便以后上学回家。

但这个孩子从小在罗湖福田长大

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，对他而言，南山只是一个游乐场，除了去欢乐谷世界之窗红树林才会想起，平时基本不涉足。

所以南山那些花园洋房吸引不了他，最后此人选了罗湖的布心花园，20年楼龄的2手楼梯房，当年均价4000。

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07年

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，这孩子上深职院念书，从皇御苑去西丽念书，坐公交要一个多小时!如果坐地铁就更惨。

首先要去福滨新村坐312坐一个站到岗厦地铁站，坐公交就一个站，但走路要半小时。然后坐到世界之窗，换392到学校。

全程一个多小时，不算等车时间。当时这孩子觉得西丽

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太破了，鸟不拉屎，穷人才住这里。

因为在西丽念书，此人在07年，人生第一次去了宝安中心城

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。然后给深深震撼到了。

在他眼里，关外一直都是乡下。以前只要一出南头关，这孩子就得感叹到了乡下，连路都跟市区不一样。

没想到宝安中心城这么高大上，不输福田。看好这里的前景，可惜兜里没钱，不然一定在这里买套房子。

这孩子09年

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出来工作，算他争气，1年存了16万

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。打算深圳地铁口

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投资一套小户型

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，当年深圳只有地铁1、4

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号线，2、3、5

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号线还在建设中。

此人当年在蛇口工作，住在半岛花园，后面就是现在鼎鼎有名的深圳湾

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。此人当年眼拙，看不上这块地方，觉得太安静了，不符合他爱玩的天性。

甚至当年海岸城

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都遭他讨厌，玩个湾岸赛车

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都要去华强北，当时从半岛花园坐373到海外装饰大厦，要一个多小时。

此人压根没想要在这一块置业，当时倒是想了想曾经震撼过自己的宝安中心城。

可惜当时此人女朋友住罗湖，最后为了方便约会，投资的这套39平米一房一厅，买在了罗湖。

幸好买的是学位房，目前成交价单价70000

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一平米，好彩没跑输太多。

此人当年还很喜欢打麻将，当年一起打麻将的几个朋友，2010年左右搬到龙华去了，于是此人那段时间经常往白石龙跑。

每去一次都要感叹一次，龙华就是关外，完全像个乡下。

此人在2010年自己买了人生第一套房子后，才开始研究房地产，那年他才23岁。

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不幸的是，当他懂得房产投资的真谛是质变后，才明白04年，10年那2次置业，选择都是错误的。

幸好及时补救了，人生才没错过太多。如果这孩子晚几年研究房地产，估计要损失不少钱。

曾经错误的买房经历告诉这个孩子:买房，永远不能看眼前。最好的地段，永远是未来的地段。

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质变，才是房子增值的最有力武器。

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这个经验教训，至少价值千万。从2010年以后，这孩子学会用发展的眼光去看待深圳的每一寸土地，跑遍了深圳大部分的区域，看了1000个以上的楼盘。

连从小一直没把它当深圳看的松岗，坪山

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，都跑去看了好多遍。如今这孩子，自住还是在福田，因为毕竟打小这里长大，人脉都在这里。

但是投资，基本不碰福田罗湖的房子，因为这2个地方已经高达成熟化，未来的房价涨幅放缓，除了极个别核心区域。

这个孩子就是Kenny我本人，写下我曾经买错的买房经历，希望能给你们有所启发。

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还在看眼前，你将错过最后的城市发展红利

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04年，很多人把房子买在南山，不是因为看好南山的发展前景，而是因为这边的房子相对罗湖福田便宜。

08年，很多人把房子买在宝安，不是因为看好宝安，而是因为南山买不起了。

15年，很多人把房子买在福永沙井，不是因为看好大空港，而是因为宝中碧海买不起了。

如果你看好西部，现在还不买入福永沙井，将来也只能去光明松岗了。

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10年，很多人把房子买在大运，不是因为不想买罗湖，而是因为罗湖贵，但是布吉又太破了，只好选择大运。

2014年，如果你16000的单价不选择龙岗中心城，现在可能也只能30000多选择坪山了。

2018年，如果30000多的坪山你不买，将来也只能去大亚湾了。

深圳每一片土地都会发展，无非是时间快慢问题。

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深圳盘子终归太小了，因此每一片土地都寸土寸金。

在深圳多中心格局的背景下，深圳每个地方，都有自己的核心区域所在。投资首选，一线城市，核心区域，优质房产。

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无论罗湖福田，南山宝中，沙井福永，红山上塘，龙中坪山

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，这些地方核心地段的优质房产，都可以大胆买入。

而且你会看到一个现象，龙岗或者沙井最优质地段的房子，涨幅远远超过罗湖福田的老破旧。

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未来的年轻人，一定没有死守关内的观念，在多中心的发展格局下，关外的房产，一样具备想象空间。

珍惜那些你还能上车地段的房子。未来，随着城市的发展，它一定会让你高攀不起的!