禁令之下为啥开发商还“嫌弃”公积金贷款针对开发商拒绝购房者公积金贷款现象

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针对开发商拒绝购房者公积金贷款现象，去年底，住建部、财政部等四部门联合发布通知，明确指出开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用公积金贷款。近期多地出台新规，维护住房公积金缴存职工购房贷款权益，公积金贷款提速。

“新华视点”采访人员在上海、广东、福建等多地调查发现，目前，明目张胆拒绝公积金贷款的现象已大幅减少，但仍有开发商采用设置认筹金比例、交款期限以及拒绝组合贷等方式，变相拒绝公积金贷款，损害购房人的权益。

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明目张胆拒贷大幅减少

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近期，深圳、武汉、兰州等城市出台规定，规范贷款业务流程、压缩贷款审批时限、加大拒绝公积金贷款惩处力度等，保障购房者使用公积金贷款。

有的地方限定贷款审批时限。武汉、兰州和合肥等地提出，自公积金贷款申请受理之日起10个工作日内完成审批；广州明确自受理贷款申请之日起7个工作日内完成审批。

不少地方加大了查处和惩罚的力度。青岛市对于拒不整改的开发商，暂停其项目网上签约和预售监管资金拨付，并记入房地产开发企业信用档案；广州规定，对拒绝职工使用住房公积金贷款，除被责令限期整改外，将被处以一万元罚款；福州明确了拒绝公积金贷款拒不改正的，计入信用档案，并对预售监管资金进行监管，完成整改前暂停网签。

采访人员近日走访福州、广州、深圳等多地楼盘发现，在各地出台新政策严控之下，绝大部分楼盘表示接受公积金贷款，只有个别楼盘明确拒绝。在福州即将开盘的阳光城檀府楼盘，一置业顾问明确表示不接受公积金贷款。

有开发商变相拒绝公积金贷款

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采访人员进一步调查发现，虽然明目张胆拒绝公积金贷款的现象少了，但一些开发商通过设定一些难以达到的购房条件，变相拒绝公积金贷款。采访人员走访上海楼市发现，近日一些楼盘对购房者提出缴纳认筹金的条件，个别楼盘认筹金需达到总房价的八成。

有的楼盘设置交款期限，变相拒绝公积金贷款。在上海闵行区一个热门楼盘，置业顾问表示，并不拒绝公积金贷款，但合同内注明选房后45天内交齐全款。由于购房者怕违约，为稳妥起见，往往被迫选择交全款。

采访人员采访发现，在严查之下，开发商之所以仍然设置条件拒绝公积金按揭贷款，主要原因有二：

首先，资金回笼慢。随着热点城市购房成本的上升，公积金贷款额度通常低于贷款的总额，不少购房者必须采取公积金加商业贷款的组合贷形式。实际上，组合贷款操作程序较为繁琐，即使公积金审批放款加快了，商业贷款由于额度限制等因素，最终也会导致放款慢。这样放款周期长了，也拉长了房企回款周期，导致资金周转率下降。

开发商拒绝公积金贷款另一个原因是，房企开发过程中往往需要和银行合作，不少银行同意放贷的条件之一就是获取大量优质房贷客户，所以开发商希望客户更多选择商业贷款。

细化监管政策，加大处罚力度

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据了解，目前5年以上住房公积金个人住房贷款利率为3.25％，远低于商业银行个人住房贷款利率4.9％。以贷款100万元为例，同为期限20年，公积金贷款可比商业银行个人住房贷款少还20多万元，能有效减轻职工的购房负担，与购房者切身利益密切相关。

安居客房产研究院首席分析师张波认为，解决房企拒绝公积金贷款的问题，要“堵”也要“疏”。一方面，要加大开发商拒绝公积金贷款的处罚力度；另一方面要进一步降低公积金贷款本身的操作门槛，简化公积金贷款流程、缩短公积金放款时间。

多位公积金中心管理人员表示，对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的行为取证难、处罚力度小，“即使广州规定的1万元罚款对于开发商来讲也起不到震慑作用，应加大处罚力度”。

禁令之下 为啥开发商还“嫌弃”公积金贷款

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