70年产权到期后如何续期早有说法 70年产权到期后如何续期早有说法喊了

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70年产权到期后如何续期早有说法

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喊了好几年的“房产税要来了”!这次真的来了!3月初的会上透露出一个重要信号:房地产税，真的要来了。导演冯小刚在发言中也提到这个问题，，针对“两会”期间热议的房产税话题，冯小刚认为应当“做广泛的民意调查，也参照国外的方式，和我们的方式结合，针对这个热门话题，冯小刚以退休教师举例:“一个教师退休了，他没有多少钱，他怎么交得了(房产税)，他交不了，他怎么办，所有的一切，这个东西你不能考虑他有钱，而且这个东西，他必须要有一个非常合情合理的解释，之前，有可能单位分的房子，象征性地给点钱，他可能没有这块税，大部分商品房购买者，他都付了这个了，都已经付了这70年的税了，你让他再付一次?”

冯导提到的这个观点，也是一直以来一些专家教授反对房产税的理由。确实，也不能说，这个观点一点道理没有。美国这样的发达市场经济国家，土地基本私有。对房产征税，实际上是对房产脚下的土地征税。因为你房产坐落于这个位置，享受了周边的公共设施的便利性，所以需要为此付费。这是房产税的法理基础。你交的房产税也都用于社区公共设施的改善，进一步增加了你的土地的价值。而中国的土地本来就不是房屋所有人的，而是房主向政府租赁来的，目前体制大体上是70年的使用权，也有不少是更加短的时间的。所以从理论上讲，土地周边的公共设施的改善带来的土地增值，并不属于房主，在土地使用权到期之后，国家是有法律依据将土地收回，或者重新估价，按照新的使用权价格再次出租的。因此，作为土地的租赁者，中国房主有什么理由为了不属于自己的财产缴税呢?

实事求是地说，关于70年产权被很多人质疑，他们想当然地认为，70年到期后，终归要续交地租吧?不然政府官员吃什么?。后来《物权法》规定了，70年后住宅产权自动续期，有人又担心到时候要让你交钱，你承担不了费用咋办?我理解自动续期就是无偿续期，如果要让你交钱，所谓的有偿续期，你不交钱，肯定就不能续期，那还怎么叫自动续期?如果交钱才能续期，那就叫自动终止，不能叫自动续期。

其实，根本不用担心70年产权问题。青岛、温州等地早就有土地到期的住宅小区了，没有听说过有收回房子的情况。有关部门已经明确发文，要求，土地到期的房屋自动续期，不用办理任何手续，不用交钱，房屋使用，及交易不受影响。其实理论上也只是土地有70年产权，你的房子并没有说是70年产权。实践中，我们发现，现在住的房改房，以及那些城市里的平房，其实你连一年的土地产权都没有，有人敢收你的房子吗?拆迁时还要给你巨额补偿，大可不用担心70年后的事。

如果说70年后，我们买的房子就统统被拆了，或者政府无偿没收再卖给别人了，打死我都不相信，那样这个政府怎么可能叫人民政府?这么说吧，理论上，没有一个法律文本说70年产权期到了之后，房屋必须收归政府，倒是《物权法》有个自动延期的规定。实践中，虽然有好多已经到期的房屋，没有一间房子被收归政府的，该是谁的房子，还是谁好好滴住着。所以我说大家不必担心，70年后，把房子收归政府，绝对是不可能的事情。

我们还可以放心的是，国家的政治体制改革，以及市场经济体系的完善，今后对私有产权的保护，肯定比现在更好，你大胆挣钱吧!别指望，现在有人给你什么承诺，即使是承诺，靠几句话，也未必能真的就保证了。实事求是地说还是坚定改革、发展、进步的信心吧。对未来有信心，就是对自己的未来抱希望。如果对政府没信心，一切无从谈起了。

有句话叫杞人忧天，这个问题貌似是个天大的事，但是往往天大的事就不是个事了，就像2012年世界末日，真正害怕的有几个?关于70年产权的由来是这么回事，以前没有私权的商品房，都是公房，在80年代改革的时候，出现了这么个问题，理论上不好解决，有人建议先规定个70年吧，以后在改革中解决这个问题。初衷绝对没有70年后收回房子的意思。规定70年还是80年没有多大不同。在确定70年产权之前，有些地方改革先走一步的还出现了，30年、40年、50年产权的房子，这些较短期的房子已经到期了，但是什么措施也没有采取，应该是和70年产权相同对待的。

说的明确点，现在你买的房子是你自己的，房子下的土地都是国有的，现在是国家的，70年后还是国家的，70年内也是国家的，国家要收回使用，随时可以，你没有权利说不让，这就是中国制度与其他国家不同的地方。让你放心的事，国家的行为都是为了人民利益，当然会对征用土地上的房子给予补偿，不会无偿征用。

根据规定，土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算，70年为住宅土地使用权一次出让的最长期限，商业用地则为40年。考虑到从拿地、开工建设，到销售、交付使用的流水周期，购房者实际拥有的土地使用期限相应减少也是情理之中。一些楼盘动辄缩水10年、20年，即使如此还有开发商捂盘搁置，也有的资金紧张等人为因素造成的。房屋土地使用年限“缩水”是一个无法回避的现象，但是似乎没有多少人注意这个问题。(文/马跃成)

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