三四线去库存尚未完成，二线楼市今年又要重新起飞了？房地产走势

傻大方小编提示您本文标题是：三四线去库存尚未完成，二线楼市今年又要重新起飞了？。来源是。

三四线去库存尚未完成，二线楼市今年又要重新起飞了？。楼市|二线|起飞|去库存|郁亮|万科---

房地产走势，房价涨跌，专家们怎么看？

三四线去库存尚未完成，二线楼市今年又要重新起飞了？。楼市|二线|起飞|去库存|郁亮|万科---

曾经的楼市大空头谢国忠近日在《上座》节目上公开表示，调控就说买入的信号，这差不多是5年前的逻辑，看来老谢也学乖了。

楼市|二线|起飞|去库存|郁亮|万科---

潘石屹是这几年涌现出来的空头之一

三四线去库存尚未完成，二线楼市今年又要重新起飞了？。楼市|二线|起飞|去库存|郁亮|万科---

，这些年房子建得足够多，大把地方都是空置的，房地产基本面不够支撑房价，年轻人别买房，是他的核心观点。

一直劝年轻人别买房的潘石屹，结果他的公司尴尬了，2017年目标营收40亿，但最终财报显示营收19.63亿，这还是卖了两栋楼换来的，纯租赁指标并没有公布。SOHO中国2012年开始从开发销售转为经营租赁模式，但此后的五六年，SOHO中国被无数后辈超越，估计他现在跟刘强东一样后悔吧，刘强东大手笔投入物流，现在后悔错过了支付市场。

预测涨跌的不是专家，预测什么时候涨跌的才是专家。现在有几个专家敢斩钉截铁地说房价什么时候跌？

大空头有一个特别对的话：房价肯定会跌的。我举双手赞成，但这是一句正确的废话。老百姓总想听到房价什么时候会跌？明哲保身的专家们只会说“楼市真的要变天了”，“变天”啥意思啊，搞不懂。

任先生现在是真的

三四线去库存尚未完成，二线楼市今年又要重新起飞了？。楼市|二线|起飞|去库存|郁亮|万科---

不敢说房价涨跌了。

三四线去库存尚未完成，二线楼市今年又要重新起飞了？。楼市|二线|起飞|去库存|郁亮|万科---

年初的时候任先生就租购并举点评了一番，网上还有当时的视频，他认为中国真正需要大力发展租房的城市不超过20个。在北京，要把租房真正做成规模，还需要300万套房，每年盖10万套已经是极限了，30年后租购并举完成。

他认为“房子是用来住的，也是用来投资的，我们的媒体恰恰把后半部分的话给省了，没人投资房子，哪里来的租赁住房？傻不傻啊？”这是他的原话。

至于李嘉诚，也是很多大V们喜欢树立的标榜之一。

三四线去库存尚未完成，二线楼市今年又要重新起飞了？。楼市|二线|起飞|去库存|郁亮|万科---

李嘉诚稳健了一辈子，从不用杠杆收购，不赚最后一个铜板是他一生的原则。退休时也不忘激励年轻人：如果女孩子说没房子就不结婚，那就不如趁年轻再找一个。

三四线去库存尚未完成，二线楼市今年又要重新起飞了？。楼市|二线|起飞|去库存|郁亮|万科---

成功人士说的话永远是对的，但成功往往是偶然的，并不具备普适性。

任凭专家怎么看，房企依旧高歌猛进

三四线去库存尚未完成，二线楼市今年又要重新起飞了？。楼市|二线|起飞|去库存|郁亮|万科---

相比专家，我个人最看重的是在一线打拼的房企，他们拥有房地产行业第一手的数据，作出的抉择也最能反映行业的动向和房价的走势。

过去的已经过去了，未来才是我们应该关注的。

看看万达吧，刚刚缓过劲来的万达还是觉得卖房子最靠谱。万达成都公司和合肥公司已经在大力开拓土地储备。

万达成都公司的目标是每年新增100万平方米的可售物业面积土地储备，2020年实现销售金额破100亿。合肥公司则则大张旗鼓地贴出合作拿地的“告示”：在安徽省内尤其是合肥周边寻求土地合作伙伴，土地性质可以是纯住宅或商住，其中一手土地，可合作参与招、拍、挂；二手土地，可收并购、代销代建、小股操盘合作开发等各种模式。地产销售，还是万达的压舱石。

再看看万科吧。2012年的时候万科说自己要成为三好住宅供应商，2014年建成城市配套服务商，2018年又成了城市建设与生活服务商。在农村，万科启动了“万乡计划”，也是试点农村租赁。

作为龙头，万科的布局非常具有前瞻性，它要做的就是地产行业的阿里与腾讯，搞生态玩法。

楼市|二线|起飞|去库存|郁亮|万科---

除了卖房子，万科目前已经涉足物业、商业、物流、教育、运动、养老、医疗甚至文化艺术等等。在我看来，万科在构建居住生活领域的大生态，这个目标比销售排行榜NO.1大多了，也难多了。

楼市|二线|起飞|去库存|郁亮|万科---

万科的董事长郁亮在2017年财报采访人员会上表示，房价单边快速上涨的时代结束了。万科的生态体系建设已经初成规模，郁亮有足够底气说这个话。但是郁亮的话没有说得特别满，加了“单边快速”的限定词，因为他清楚，无论万科怎么发展，地产仍然是主心骨和压舱石。

大地产商们都在优化资产配置，降低负债率，但目标依然很大。龙湖觉得前几年跑得太慢，今年的目标3000亿，同比差不多是100%的增幅。龙湖在租房领域同样制定了明确的目标，5、6年后旗下长租公寓的年化收益率要比肩商业地产。

业内预计到2020年，年销售额破万亿的地产商将会出现。地产市场加速整合扩张。

地产商们在大举扩张，各大城市也不闲着，是时候总结2017年的人才战略的成果了。

楼市|二线|起飞|去库存|郁亮|万科---

三四线楼市去库存尚未完成，二线楼市又要起飞了？