3000人全款抢房被迫取消 合肥购房鄙视链正在上演
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今天一封来自西安的投诉信火了!
全款买房逼政府连夜出手
3000人抢656套房
开盘被迫取消
西安一纸投诉信火到合肥全款买房首付鄙视链正在上演
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面对西安楼市全款买房，一位刚刚落户的“新西安人”的投诉信，字字戳心，无法买房安家让他愤怒失望离去!
合肥|上演|被迫|鄙视|购房|厌恶---
字里行间，让人看到的是一个刚需的代表对于买房的无奈和心酸，即便现在全国房价都稳定甚至出现下跌，但买房还是中国人解决婚姻，户口，教育，医疗等一系列问题的办法。
3月30日，西安楼盘金辉世界城在曲江会展中心组织开盘，房源只有656套，据悉，该盘28日时在物价局公示备案，价格在1.1万-1.7万/㎡，低于周边的市场价格，这使得不少刚需客产生了浓厚的兴趣。
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据说，金辉世界城这次开盘预放出500套房源，但是现场却来了3000名购房者，由于现场太过混论，还惊动了雁塔警方出面调停，最终因现场无法控制，导致开盘取消。
最终，由于这一现象级的事件发生，西安市政府连夜出台楼市新政，宣布西安楼市也进入公证摇号时代。
其中的第五条，意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。
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滨湖某1.8万项目夜袭全款优先选房
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而我想说的是，这样的场景在合肥小编不是没见过，而这样的楼盘在合肥也不是没有，因为在昨天晚上，滨湖某1.8万项目连夜抢开，全款买房的人优先选房，200多万的一套房一把付清。
半夜开盘，只通知全款购房者、“被逼无奈”只能遵从市场规则、全款优先...这样的“套路”在合肥部分神盘上屡见不鲜了。
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全款优先、提高首付比例合肥购房鄙视链屡见不鲜
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在合肥楼市中，购房鄙视链现在已经是屡见不鲜。
“肥西某盘最后几栋洋房随时开盘，至少首付7成以上才能享受优先购买”
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“蜀山某神盘近期验资2栋高层，要求首付6成。”
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“滨湖某神盘，对外称其加推房源全款能够很大几率优先选房，甚至置业顾问接待时也是全款热情，按揭不理。”
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等等，诸如此类有买房附加条件的情况还有不少。对于刚需来说，想要依靠普通首付买到高性价比盘无疑难上加难。
而在合肥12345政务直通车网站上，关于提高首付比例和全款优先购买的投诉也有不少。
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开盘筛客成“潜规则”资金回笼或是主因
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“全款买房的客人请进来喝茶，贷款的先去排个号，公积金请回”，在购房鄙视链中，提高首付比例或全款买房的客户成为了“香饽饽”。
实际上，对于开发商而言，由于信贷政策的缩紧，不少银行的贷款额度都有所下降，同时其放款周期也相继变长。无论是对开发商或者个人而言，放款的诸多限制，让开发商在资金周转方面的压力变大。
此外，受合肥网签分级备案的限制，不少开发商虽然卖了房子，但并不能及时拿到钱。
在这种情况下，不少开发商都青睐于全款买房的客户群体。而对于公积金贷款，则显露出不待见的态度。据业内人士分析称，公积金贷款流程比较复杂，并且放款周期也很长，很多开发商都不愿意接纳。
令人无奈的是，在合肥刚需庞大的购买力下，合肥市区目前低价盘存量并不多。据统计，目前市场上均价在1.3万/㎡及以下的限价盘仅有20家。而若除去部分神盘、尾盘，低价盘数量无疑更加稀少。
限价盘卖一套少一套刚需真的请抓紧
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类似于西安金辉世界城这样3000人抢656套房的场面，最主要也是最根本的原因就是其价格被限，导致备案价远低于周边市场价格，出现倒挂。
作为限价盘，价格在，配套在，品质也在，遭购房者抢买也是在所难免，当然，目前合肥限价盘也是卖一套少一套。
有人总结出合肥限价盘的一个趋势，其实一点也没错。
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“房子是用来住的不是用来炒的”，我们不提倡炒房子，但是，还是那句老生常谈的话，如果你是刚需，买房还是要趁早。
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