刚需最后的家园?沈阳竟只有这个区连续两月销量同比增幅上涨 " 我觉得沈北销量的上涨

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" 我觉得沈北销量的上涨，主要是由于其他区域房价上涨将刚需挤压到沈北的结果。"在谈到沈阳2、3月商品住宅销量同比增幅八区同时下降，仅沈北为正增长的问题时，《一明说房》主播一明如是说。

一明直言，"其实，我们可以看到除了地铁延长线即将开通外，就自身而言沈北几乎并没有发生什么变化。无论是开发商数量、产品档次、还是区域规划。沈北的变化较其他区域一直晚一年左右。

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随着市场整体的上涨，被挤压到沈北的这部分购房者中，其实有很大一部分是对市场不了解的。有一位购房者跟我说他花了8000在沈北正良板块买了一个80平方米左右的房子，你看这个价格其实在浑南还是能够买到房子了的。而且通过对比我发现，这个房源的户型与浑南的热销项目户型没有太大的区别，无外乎正良居住氛围更加成熟一些，但是开发商的品牌、产品的层次跟浑南至少差一个档次。那么究其根由，就是这部分刚需对轨道交通的依赖性更强，虽然他也看重浑南的环境，但是浑南目前的公共交通在某些板块还是发展比较缓慢的，无法满足上班族的出行需求。

如果要买地铁沿线的房子，那么我建议要买步行10分钟以内可以到达的楼盘。非得买10分钟以上的，那么要根据多方面因素进行考虑，切不可一看房价上涨了就盲目的买个便宜的。如果是投资性购房，那么更不能因为价格便宜而出手，不要妄想你现在4000买了，将来就一定会赚钱。所谓的投资价值在于，首先它价格便宜并且还有需求。需求怎么看，看同区域的二手房，一个版块的房价上涨，必然是先从二手房开始的。比如，一套二手房8000出售后，同样的房源再推出8500也能被市场接受，这样的区域未来肯定会涨。

当然这个也要具体情况具体看，你比如去年沈阳新房上涨10%以上，二手房上涨在7%左右，这只能说明这波改善型的上涨中，二手房能够满足购房者美好生活向往的房源太少，而不是价格涨不上去。购房者不是缺房子住，而是缺好房子。

开发商说白了它才是最大的投资者，我们买房是投资一个房源，它则是投资整个板块、区域、城市的未来发展潜力，开发商所能看到的肯定要比我们远得多。"

诚然，便宜+地铁是沈北吸引刚需的关键的，但对于那些想要在沈北置业的购房者，一明也建议，"一定要选择品牌开发商，因为这是对未来房子抗风险、保值、增值至关重要的一点。"