倾斜刚需，摇号买房或成各地调控新举措！无房家庭优势逐渐凸显！
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从2017年到2018年，不知不觉楼市调控也走过一年多，这一年不少一二线的热点城市房价在慢慢稳定，但三四线的楼市还是依旧在去库存，热度不减。从限价、限售、到贷款利率上浮、公积金贷款额度提升等等一系列的举措，楼市让一批炒房客死心的同时，也限制了一波的刚需购房者。
但新一轮的调控升级之后，政策逐渐倾斜刚需，接下来的这波楼市中，也许“无房家庭”的购房优势将逐渐凸显，真正实现“房子是用来住的，而不是用来炒的”。
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楼市又一轮调控升级： 公证摇号销售倾斜刚需或将成新常态
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有分析认为，目前全国特别是一二线城市新建商品房市场，均存在限价现象。房源在限价环境下，放量谨慎而需求相对旺盛，未来倾斜刚需将是主流政策。
在调控的诸多手段中，限价对于稳定房地产市场价格起到了一定作用。但因为限价，高性价比房源成为炙手可热的商品，在实际销售中，真正的刚需购房者并不具备优势。
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自3月以来，以公证摇号为主要特征的新一轮调控潮再度来袭。
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据统计，截至目前，已有7个城市发布相关政策，包括上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉等。
对此，某地产分析师张大伟表示，摇号的主要原因是这些城市中，尤其对被限价的预售房源需求旺盛。部分开发商不仅拒绝公积金贷款，甚至要求全款购买，这种情况下，刚需买房难度加大。他指出，目前一二线主要城市均有限价调控，预计未来这些城市都将可能出台公证摇号政策。倾斜刚需将是主流方向。
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第五轮调控风暴
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本轮调控周期始于2016年9月30日。至今，调控仍在叠加升级，未有放松之势。
“3月份特别是两会前后再次启动的房地产调控政策，是第5轮调控升级。
第一轮调控从2016年9月30日开始，主要内容是多地开始限购；
第二轮调控是从2017年3月17日开始，主要政策内容是限售；
第三轮调控从2017年7月开始，各城市鼓励推出租赁相关政策为主；
第四轮则是2017年9月开始，主要以三四线城市开启调控为特征。”张大伟表示。
研究统计显示，3月以来，全国超过20个城市合计发布房地产调控政策内容达26条。叠加1-2月份的超过50次调控，年内前3个月，全国主要城市发布房地产调控已超过76次。
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本轮调控主要特征则是房源统一摇号。倾斜刚需，摇号买房或成各地调控新举措！无房家庭优势逐渐凸显！。举措|倾斜|优势|调控|家庭|摇号---
一位业内人士说道，在公证摇号政策出台前，不少限价项目存在倒号、变相收取茶水费、服务费等暗箱操作现象。另外，由于限价政策，一些开发商对于购房者“挑挑拣拣”。比如，优先全款、拒绝公积金贷款和组合贷、优先关系户等。而这导致真正的刚需买不到限价后的新建商品住宅。
限价背景下，刚需购房者买不到房源是热点城市存在的普遍现象。一些限价楼盘因价格优势而导致出现供需失衡，开发商因此采取优先全款或优先关系户等方式区分购房者。
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刚需优选将成常态
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某地产分析师张波认为，3月密集出台摇号相关新政其实并不意外，早在两会期间就已明确了短期调控不放松，长效机制深化落实的方向。一方面出台新政直指一些房价上涨过快地区；另一方面政策也更加结合当地实际情况，并向刚需和无房家庭提供更多倾斜。这符合房地产市场调控的方向，又保证了市场健康发展。摇号买房的确会成为各地楼市调控的新举措，且落地细则会有本地化表现。
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张波认为，目前来看，摇号绝大部分都是市场购房热度较高或整体库存量偏紧的城市，加之地方对于商品房限价的因素影响，导致购房者对于新房的喜好度增强。因此，摇号政策一方面会打击房托，但更多是杜绝“暗箱操作”，保证交易秩序。
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整体来看摇号的影响是正面积极的，负面影响如果一定要深究，则是或将造成整体供不应求的表象。张大伟指出，全面统一摇号，或者类似成都的刚需提前选房将成为政策主要内容。虽然的确会增加刚需买到房的可能性，但这一政策指标不治本，和二手房价格倒挂的新房，开启摇号后，很可能会增加非理性排队购房者的数量。
不过，张大伟认为，摇号政策将会全面执行，目前全国特别是一二线城市新建商品房市场，均存在限价现象。房源在限价下，需求相对旺盛，而倾斜刚需将是主流政策。
采访人员注意到，在已经出台调控政策的城市中，一些城市已明确摇号政策将优先刚需。比如：
杭州
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的《通知》指出，房地产开发企业应一次性公开销售所有准售房源，并对“无房家庭”（不含未婚、2018年4月4日后离异单身及4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”）给予倾斜；成都
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公布的《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》规定，商品住房将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房，并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人一致。至于此举对房价的影响，张波认为，“影响可谓‘隔山打牛’，虽然对于楼市的作用力直接表现在新房，但更重要受力面则体现在二手房。众所周知不少新房摇号的城市都存在一二手房价格倒挂的实际情况，有些城市价差还比较明显。
因此，商品房限价之后吸引了众多买房者关注，买房摇号之后商品房的价格优势会更为突出，由此导致二手房的价格预期被逐步拉低，商品房集中区域的二手房成交量也会因此出现明显下跌。从长期来看，对整体房产市场的成交价格会起到较大影响，市场慢慢会找到一个价格平衡点。”
部分整理来源：21世纪经济报道
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