不调控就会产生更大的泡沫
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从2008年至2016年，中国针对房地产市场的全国层次的行政、金融调控新政平均每年不低于三次。到了2017年，楼市调控似乎比房地产市场本身更加失控，限购限售、信贷调控、库存调控、“一城一策”以至“一城多策”，产生了租购同权、租购并举、共有产权的多样住房形式。
但是在房价起落的环境下必须要调控，如果不调控的话，很快的资产价格就会放松，然后就会产生更大的泡沫，可能会诱发金融风险，诱发资产泡沫的风险，现在调控是不得已而为之，是该控的。
房地产行业的调整、调控，很快会进入一个市场的转向，这一次的市场调整转向又是一个比较刺激的转向。我们之前的市场的发展超出预期，当房地产形势不是那么火爆或是趋于稳定时，也许正是地产业真正能够做有价值产品的时机，以往主要是解决"房子有无"的问题，建设商品房，快进快出，提供了些许低质量产品。待楼市趋于稳定之后要将方向从重数量调整为重质量，建设高品质的建筑，如绿色建筑、节能建筑，这是一个未来的很好的发展，也是切实利于民生的发展趋势。
现阶段房地产调控的任务远没有实现，如果现在松手，以后会造成更大灾难。一旦现在松动，就会导致房价的强力反弹，甚至价格可能还会超过以往的水平。房地产调控就是挤泡沫，可以允许房地产行业有一定的泡沫，但泡沫过多，脱离了实体经济的虚拟经济，就像无根之草一样，久而久之就会枯萎，抑或产生较大的风险。现在调控的目的就是要挤掉过多泡沫，让房价回归到合理的水平，使房地产能够走向稳健发展的方向。
调控类型多样化
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抑制炒房客的举措
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2017年以来，楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年，各类调控工具“齐上阵”，“组合拳”一并打出，从土地到金融到入市门槛等，哪里有漏洞堵哪里，力度、全面性亘古未有。据统计，今年有50多个城市出台相关楼市调控政策逾180次。
3月份，2017年政府工作报告提出“遏制热点城市房价过快上涨”后，从北上广深一线城市，到南京、杭州、厦门等热点二线城市，从合肥、武汉、成都等中西部城市，到环京、环沪、环深等一线城市的都市圈，调控全部升级。
5月份，中国楼市进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”时代。
6月份开始，各地逐步调高房贷利率。
9月份以来，监管部门严查各类“消费贷”进入楼市。目前，一线城市全部“认房又认贷”，非户籍人口购房门槛均提高至5年。多个城市限制离婚买房。珠海、保定个别地块限售延长至10年。
12月23日召开的全国住房城乡建设工作会议指出：坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，房地产市场调控效果持续显现，一线城市和部分热点二线城市房价涨幅回落，三四线城市房价趋于稳定，房地产去库存取得明显成效。国家统计局最新统计数据也显示：一二线城市房价同比涨幅已连续10个月回落，但全国房地产开发投资、房企土地购置面积等核心指标依然保持平稳增长。
凡此种种，诸多类型的调控政策一经出台，必然会极大的打击炒房客的投机行为，让炒房客无所遁形。炒房客的投资行为缩减，亦会潜在的影响房价的走势，或会使房价回归合理的范围之内，房价居于合理范围之后，不少刚需户就能根据自己的住房需求选择合适的住房。
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租购并举、共有产权
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“让全体人民实现住有所居”，是全面建成小康社会的必然要求。为此，经过1年的努力，在住房供应方面，我国已经形成了商品房、保障房、共有产权住房、建立住房租赁市场等较为完善的住房供应体系；住房建设方面，社会建房、企业建房、政府建房、合作社建房等实现多元化；在立法方面，正在加快房地产税立法；在土地制度方面，要实现“三匹配”、村集体土地允许开发入市等。
7月21日，住房城乡建设部会同9部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取深圳、南京、杭州、成都、沈阳等12个城市，首批开展住房租赁试点。一批城市拍出只租不售地块，首开、万科、华润、恒大、碧桂园等大型房企进入租赁市场，建设银行等金融机构推出租房贷款。
为进一步增加我国租赁住房供应、缓解住房供需矛盾、构建购租并举的住房体系、建立健全房地产平稳健康发展长效机制，8月28日，国土资源部联合住房城乡建设部发布公告，正式开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，第一批试点城市包括北京、上海、沈阳、南京等13个城市。
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让房子回归其居住属性
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时至今日，“房子是用来住的，不是用来炒的”已经不再仅仅是一种理念，而是实实在在的落地行动。
2017年以来，无论是全国“两会”、党的十九大、中央经济工作会议、全国住房城乡建设工作会议，均重点提到了“房住不炒”。与之相对应的则是国家和相关部门一系列政策的陆续出台，并迅速落地执行。
回顾这一年来住房领域的重大改革进程，随着金融、土地、财税、投资、立法等领域多项政策和制度的推进，我国房地产市场的长效机制建设取得了实质性进展，“租购并举”的住房制度不断走向完善，“多主体供给、多渠道保障，让全体人民实现住有所居”的住房供应新格局日趋成型。
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但实现给真正的自住需求尤其是刚性需求购房者提供置业机会，促使住宅向居住属性回归是一个长期的过程，有赖于政府和社会的通力合作。第一，内部调控机制的建立；第二，金融政策、产业政策、财税政策相配合，去除住宅的各种附加价值；第三，持续加强限购力度；这样才能实现房子是用来住的、不是用来炒的”的目标，满足真正有购房刚需的置业者，让置业者不再为高房价唏嘘不已。
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