从300万到上千万都有得选！南山名校学位房真实放盘这是【咚咚找房】微信公众号：szhome0

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本文作者：咚咚找房APP--淘房哥-唔同

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本次分享南山各名校学区二手房市场部分热门楼盘的放盘情况，以下分享，均为淘房会成员根据一线自有固定渠道收集获得的数据，能比较真实地反映一线市场楼盘的动态情况，由于各个地产公司的放盘量略有差异，数据仅供参考。

南山实验鼎太小学/南山实验荔林小学/南山实验南头小学/南山实验麒麟小学/南山实验南海中学/南山实验麒麟中学

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上部分为前海片区内带双实验学位的楼盘，其中一房户型最低入门门槛为雷圳0755，目前报价300万；两房户型最低入门门槛同样为雷圳0755，目前报价330万；三房户型最低入门门槛为太子山庄一期，目前报价600万；四房户型最低入门门槛为太子山庄一期，目前报价800万。

在预算相差不大的情况下，如雷圳0755的一房与两房，虽然该价位下的两房均为一房所改，但两房租金要比一房高些。

下部分为南头片区内带双实验学位的楼盘，其中一房户型最低入门门槛为麒麟花园三期，目前报价430万；两房户型最低入门门槛为麒麟花园一期，目前报价630万；三房户型最低入门门槛为嘉庭苑，目前报价730万；四房户型最低入门门槛为麒麟花园一期，目前报价980万。

学区内楼盘大部分已大面积户型为主，整体上车门槛较高。不妨可对比带育才学位的房子，同等价位能买到品质更为好些的楼盘。

育才一小/育才二小/育才三小/育才四小/育才二中/育才三中

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上部分为蛇口片区内带双育才学位的楼盘，其中一房户型最低入门门槛为花园城一期，目前报价430万；两房户型最低入门门槛为爱榕园，目前报价450万；三房户型最低入门门槛为爱榕园，目前报价480万；四房户型最低入门门槛为华彩花园，目前报价770万。

育才二中二小是目前育才集团内，搭配较好的一个。其中爱榕园便在学区内，虽然楼龄较老，但是距离花园城商业配套以及四海公园都不远，居家还可以，总价不高的三房也比较具有竞争优势。

下部分为后海片区带育才双学位的楼按，其中一房户型最低入门门槛为天骄华庭，目前报价400万；两房户型最低入门门槛为弘都世纪公寓，目前报价460万；三房户型最低入门门槛为弘都世纪公寓，目前报价550万，不过这种是改的三房；四房户型最低入门门槛为弘都世纪公寓，目前报价760万。

南山外国语文华部/南山外国语科苑部/南山外国语高新部

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以上均为科技园片区内带双南外学位的楼盘，其中一房户型最低入门门槛为南外文华部的科苑花园34区（含博客公寓），目前报价328万；两房户型最低入门门槛为南外文华部的科苑花园34区，目前报价585万；三房户型最低入门门槛为南外文华部的科苑花园34区，目前报价600万；四房户型最低入门门槛为科苑花园58区，目前报价900万。

中区主要以老旧楼盘为主，楼龄较老，小户型主要集中在科苑34区、博客公寓。由于学位占用的因素，所以价格体现有所不同。南区改善型楼盘为主，购房门槛比较高，其中如恒立听海花园，部分两房能改做三房，在区域中亦可关注。

南山第二外国语

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以上均为南头片区内带双南二外学位的楼盘，由于学区内三个楼盘均无一房户型，所以直接从两房开始，两房户型最低入门门槛为滨海之窗，目前报价830万；三房户型最低入门门槛为漾日湾畔，目前报价930万；四房户型最低入门门槛为滨海之窗与漾日湾畔，目前报价1300万。

南二外作为南山排名第一的公立学校，加上学区内楼盘不多，形成了一定的稀缺属性，为楼盘附加了不少价值属性，上车门槛较高。不过如滨海之窗与漾日湾畔，由于比较临近滨海大道，朝北户型有较大的车流噪音影响，如果对于居住宜居性有要求的，建议可以选择朝南户型，又或者观海台以及科技园南的部分花园社区物业。

我是牛浩思

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