改善已哭晕，昆山买房四大痛点!首付最低要这么多经过近1年半的调控昆山楼市目前态势走

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经过近1年半的调控

昆山楼市目前态势走稳

房价暂时不会出现大幅上涨的情况

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限购当下，因为购房资格太过稀缺珍贵

购房者在选择楼盘的时候也会更加用心谨慎

尤其是以改善性需求为目的的买房人。

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在昆山，改善置业这些痛点，

你被击中了哪几点?

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痛点一:楼市“双限”不放松

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首付越来越高，房票珍贵

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自2016年10月4日起，昆山楼市调控大幕开启。限购、限贷政策双重夹击下，房票尤其珍贵。

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△昆山目前限购政策

尤其对于外地户籍的购房者，只能购房一套房。如果之前买了一套小面积的，便不能再买第二套了。

除购房资格外，高首付也将购房门槛越垒越高，很多第二次置业的小伙伴，因之前贷款已结清或未结清，首付将达5成或8成。一套200万的房子，首付5成即达100万，8成则更高为160万。

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△昆山目前限贷情况

对于有改善需求的小伙伴来说，未来，房源总价这个数字只会更大，新政严控下，房票珍贵，高比例首付等等，都将门槛越垒越高，换房的难度越来越大。

痛点二:

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房价稳中有升

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银行利率不断收紧

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截止到目前，昆山房价虽没大起大落，但是相较于2016年10月，房价还是有小幅调动的，无论城西热门板块，还是郊区冷清大盘，稳中有升都是主旋律。

而且，除房价稳中有升外，房贷利率也在不断收紧。昆山各大银行首套房贷款利率普遍上浮20%，二套房贷款利率上浮30%。

各家银行均表示:“实际上浮多少根据客户的征信状况来看，但现在审核非常严格，即使不是很严重的问题，都可能产生影响。”

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△昆山最新房贷利率表一览

痛点三:资源分布不一

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在售新房房源少

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同一城市的不同区域，房价差别这么大，不是因为房子本身多值钱，而是房产绑定的教育、医疗、交通、商业等资源。支撑学区房房价的，可以理解为父母对孩子接受优质教育的渴求。上个好学校，等于给孩子的未来多上一道保险。

目前，昆山大多优质学校集中在城中和城西区域。

城中因学校更强劲更胜一筹，但是区域内新房开发殆尽、供应断档，于是很多人转战二手房市场，结果新问题出现了:距离、地段、配套是解决了，但房子的品质明显下降，房龄长、社区老、户型差不说，单就买过来再重新装修又是一笔不小的开销。

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城西的教育资源也不甘示弱，此外，环境优势更是受到改善客群青睐，而且作为城市副中心，这几年城西的发展大家也有目共睹，商业配套强势入驻，宜居环境不断升级，再加上未来地铁的加入，城西的魅力指数更是不断攀升。

更重要的是，城西目前在售或接下来入市的新房房源相对较多，改善可挑选空间更大，同时也更抢手。

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痛点四:最残酷的现实问题

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置换是该先买还是先卖

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在期房销售成为市场主流、现房销售还未上升到政策层面的当下，改善客不敢轻易卖掉自住现房、置换一套期房，因为，这中间存在至少一年的“断档期”。

在昆山，入手一套期房，如果不卖掉自住现房，意味着属于购入二套房，5-8成首付、房贷利率比基准利率上浮20%等，都是不小的负担，需要承受较高的购房压力;如果卖掉现房，意味着需要支付至少一年的租房成本，这也是很多改善客摇摆不定的原因之一。

当改善客还在纠结“现在买还是再等等”、“牺牲居住品质买二手房迁就学区是否值得”、“这个地段升值潜力如何”之时，他们纠结的不是表面因素，而是源于对未来的恐慌，对变数的担忧。

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昆山在售优质改善户型一览

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首付月供都给你们算好啦

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在向改善住宅前行的路上，改善族充满了对房价涨跌、对学区范围划分、对区域板块发展前景、对购房政策的不确定的担忧。

痛处很多，难处很多，希望改善族前行路上披荆斩棘，越挫越勇。接下来，小房为大家精选了昆山在售的改善户型，首付、月供都算好了。(按照首付5成，基准利率上浮20%，贷款30年，等额本息计算)

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也许，对于改善客群而言，置换的耗损、杠杆的消失、生活的迁离，以及楼市的不确定性，更需要在置业理由足够充分的前提下，直击痛点的出手。