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房价迟迟不降，房产税又来了？。房价|房产税|财产税|住宅|不降|建筑物---

10月20号晚，一条新闻被多家媒体推送——宁夏出台房产税细则，并且在2018年1月1号执行。和以往的假新闻不一样，这次的新闻是真的，但是对它的解读有问题。

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大家现在也都基本上明白是怎么回事。这个房产税和我们习惯上认为的房产税是完全不同的。宁夏的细则是结合国家1986年出台的《中华人民共和国房产税暂行条例》制定的，并不是新东西。

1986年的条例，针对的是办公商铺等商业用房，对于住宅，如果不用于出租，没有收益，并不涉及。其实这么多年，对于个人住宅用于出租的，也一直没有征收相关的税费。我们平常说的房产税，很多人都是把它狭义地认为是针对于住宅征收的税。

虽然不同，可是宁夏的这个细则还是引起很多人对房产税的重新关注。

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为什么说是重新关注呢？因为前几年对于房产税的问题讨论得很热闹，可是随着去年开始的这一轮调控，中央政府也在说要出台房地产调控的长效机制，可是几乎没提房产税这个问题。所以这一轮调控，大家有些淡忘这个话题了。

宁夏一出这么个房产税实施细则，立马就引起很多人的疑惑，针对住宅的房产税到底什么时候出台？

我说一下我对这个问题的理解。

01.
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在我们国家房产调控的长效机制里，房产税肯定是其中的一个环节。这个环节是个什么样的？为什么在这次调控当中一直没有提呢？

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02.
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前几年经常会看到报道说，要在XX时完成全国人大的立法讨论。1986年，我们有一个房产税的暂行条例了吗，怎么还需要立法呢？

这其实是两个完全不同的方向。1986年的条例针对的是商业性用房，是经营性收入，是营业税，在税种上属于流转税类。而我们购买住宅产品要交的房产税属于财产税。财产税的意思就是，这个财产是我的，我才交税；如果这个财产不是我的，那我就不用交税。

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我们买的房子，这个产品比较特殊。我们买的是建筑物，但是建筑物物又是附着在土地上面的。我们平常说的房产升值是指的建筑物在升值吗？错，建筑物随着时间的增长越来越旧。越来越需要投入维修，它只会贬值。所以，房产升值是土地的升值带来的。

真正属于我的财产——建筑物在贬值，而我租用的财产土地却不断升值。财产税要按照属于我的那部分来收，基准是多少？

无论基准是多少，如果只针对不断贬值的建筑物来说，额度只能是很少很少的一点点。

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显然，之前讨论的房产税是包含了土地在内的。那这样就得立法，在法理上能够说得出。

立法方面，有关房地产的税包括了从开发到流通到持有环节的很多种。我们现在所说的房产税是持有环节的，涉及到土地升值的问题，而房地产公司是已经交了土地增值税的，这里面就有重复的部分。

所以，推进房产税的立法就要理顺所有税收环节，不重复收税。

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人民日报说，这次是有大之后，有四大行机构将成立和组建，其中第一个就是中央全面依法治国领导小组。既然是依法治国，对房产税来说，首先还是要让它在法律上合法。

从目前来看，还没有明确的立法时间节点。在没有立法的情况下，不好说未来的房产税到底是什么样。

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虽然此前有过上海和重庆的试点，上海主要针对的是增量，对于存量基本不涉及，哪怕你之前有几十套房子，也不用交税。

重庆涉及到存量，但主要是针对别墅这样的高端住宅。即使这两种模式，中央也已经确定暂停试点范围的扩大，现在重点还是聚焦推进房产税的立法。

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在没有立法的情况下，我们的住宅产品还不会有相关的房产税出台，大家也不要见风就是雨，盲目相信那些似是而非的报道。