最严停工令会让房子紧缺？别扯了
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去年九月下旬，大家在很多和房地产相关的信息中看到一个词，最严停工令。这个停工令是个什么东西呢？它和房地产又有什么关系？
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这个所谓的最严停工令，其实是济南为了改善冬季的空气，出台了一个扬尘治理方案。
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在去年整个采暖季，也就是从去年11月15日到今年3月15日，停止所有的土施方施工，这其中也包括房地产。停工|溢价率|房价上涨|房子|供应量|快的---
如果说仅仅是因为包括房地产，就引起这么多的关注，其实也不至于。大家关注，是因为这四个月的停工，影响了施工进度，从而影响到明年住宅的供应量，尤其是明年上半年的供应量。
而且大家都知道，今年上半年的供应量，本来预计就是不充足的，现在有了这个停工，更是雪上加霜。这样的话，逻辑就出来了，供应量减少、需求量并没有减少，所以供需失衡，供需失衡所以房价就上涨。
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这是很多自媒体，以及房地产公司的公众号上宣传的一个点。从停工到房价上涨，逻辑通顺，没毛病，那事实是这样的吗？
我们看整个的这个逻辑中，最根本的一点，就是停工引起供应量减少。也就是说，如果供应量确实是在减少，那么可能会引起房价上涨；如果供应量受停工的影响不大，那么房价的变化就和停工无关。
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那么，停工到底能不能引起供应量减少呢？
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1. 停工的时间
我们先看逻辑的前提条件，就是四个月的停工。如果没有这个停工令，春节期间，各房地产项目也是要停工的。一是1月份太冷，基本上干不了什么活；二是春节比常年要晚，是2月16日，正月十五就到了3月2日。
按照以往的惯例，春节前后至少一个月的时间是放假时间，工地上也干不了什么活。这么一算，即使是没有停工令，也要从1月份到3月初，大概有两到两个半月的时间是停工的。
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这个时间，开发商在排工期的时候，是都考虑到的，也就是说，没有停工令，他也是把这段时间计入停工了。如果你说开发商没有考虑到，只能说这家开发商太不专业了。
而且，现在的竞争状态下，市场上已经没有这么不专业的开发商了。也就是说，实际的停工时间，比正常停工多出来大概也就两个月左右，根本没有四个月那么夸张。
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这是停工时间。2. 停工涉及的工程项目
对房地产来说，主要是土施方施工以及园区的施工。也就是说，如果你这个楼已经出了地面，在正常地往上盖，或者说已经封顶了，在进行室内的施工，那么，这样的项目是不受停工令限制的。
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这部分施工受到限制的项目，对供应量的影响是怎样的？土施方的施工，按照进度来看，基本上是今年下半年拿地的项目，也包括少数上半年拿地、进度较慢的项目。他们正好在停工令这个阶段，进行土施方的施工，以及地下阶段的施工。
这些项目，如果没有停工令，什么时候能形成有效的供应呢？我们知道，按照济南现在的政策，拍下来的土地，溢价率如果超过150%，就要在取得竣工验收报告之后才能发售。
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而去年上半年拍的住宅项目，溢价率基本上都超过150%了，也就是说，大约需要两年多的时间，才能形成供应。那么，它对今年上半年的供应，根本没有丝毫影响，也就是说，有没有停工令，今年上半年都形成不了有效的供应。
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就算说对以后的供应有影响，那么在长达两年多的工期当中，停工的这两个月，完全可以通过调整施工计划给改回来。
3. 下半年的几块住宅用地
因为在拍地的时候，进了保障房面积，溢价率没有那么高，按照政策，建到12层就可以发售。这部分项目，如果工期抢的快的话，在停工之前，也就是在11月15日之前，它是能够出地面的。地面以上的施工，就不受停工令限制了。
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如果抢得慢的话，可能会受到影响。那么对于这些抢的慢的项目，施工进度慢，它要建到12层，即使没有停工令，开盘销售也要在年终。
停工的这两个月，等着采暖季之后，也就是3月15日之后，向进度快的房企取取经，也是可以赶一赶的。可以说，与它的计划相比，应该也不会有太大的差距。
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所以，我觉得拿地的项目，有没有这个停工令，对今年供应量的影响都是非常小的。至于原本就已经出了地面，正常施工的项目，前面已经说了，停工令根本就不针对它们。所以说，停工令其实对今年住宅供应量的影响是很小的。
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那对供应量的影响小，对一些准备交房的项目影响还是比较大的，尤其是计划去年年底交房的。
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按照常规的施工计划，交房前进行的，主要是社区园林以及路网管线的施工，而这些施工，都是在停工令限制的范围之内。不过，虽然有影响，但要交房的项目，都是早已公开发售的项目，和明年的供应量也没有什么关系。
这就是我的分析，如果说明年供应量不足，那不是停工令的原因，而是本来就不足。停工令不会背这个锅。
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