二手房倒挂明显摇号购房不见得能实质性保障刚需楼市调控在继续

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楼市调控在继续，房价依旧是首要的调控要素。如今的新房价格想再度一路攀升显然是不可能的，如今"环比不增长、逐步有回落"已经成为新房的定价原则，也就是说新房房价基本已经稳住了。相比新房，二手房价格在此轮调控中并没有受多大的管制，而这主要体现在税费上，高额的税费让新房和二手房的价格出现倒挂。

供需结构紧张

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据了解，如今有很多热点城市的新房和二手房价格出现倒挂，正如浙江杭州。从去年开始，市场基本处于卖方市场，新房和二手房价格倒挂已经是很普遍的现象。价格倒挂最直接的影响就是二手房需求减少，更多的人转而去购买新房，导致新房需求增加。

如今的调控政策对于大多数开发商来说是不利的。从去年年底以来，开发商的土地价格在大幅度上涨，而银行的开发贷也在增加，这也就意味着土地开发和建设成本在增加，若是在去年上半年，开发商完全可以通过提高房价的方式来弥补成本增加的问题，从而获取更高的利润，然而在不放松、不动摇，坚持限价的调控政策下，通过提高房价来弥补利润降低的局面显然是不可能的。所以，如今有很多的中小房企难以在市场上生存，或面临破产，或面临被收购，这也就意味着市场上少了很大一部分新房开发建设者。据了解，如今很多大型房企在收购中小房企，房企集中化程度越来越高，在扩大规模的同时，也在开始走多元化发展道路。新房需求增多，开发商的积极性减弱，导致供需结构紧张。

刚需受伤严重

过去人们买不起新房，可以直接考虑去购买二手房，如今二手房的价格比新房还高，又有多少刚需能够买得起，只能再次转去购买新房。去年房价的迅猛上涨已经让很多刚需买不起房，如今，房贷利率持续走高，虽然房价稳了，但是购房成本在持续增加。而新房和二手房价格的倒挂，最直接的影响就是让刚需少了一个购房的选择。

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尽管各地在进行摇号购房，以确保刚需和其他购房者有同样的购房机会，减少开发商营销蓄客的影响。然而摇号购房的方式并不能根本的保障刚需，毕竟有摇号情况的发生，必然意味着市场供不应求，在这样的情况下，刚需买不买的起房姑且不论，有没有购房的机会还要看个人运气，又何谈是在实质性的保障刚需呢?

所以，摇号购房在一定程度上是可以增加刚需购房者买到房的可能性，但并不能从根本上解决刚需问题。要想真正保障刚需利益，还有很长的一段路要走。

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