手握70万惠州难买学位房，90年代42暗房要卖90万! 南坛

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南坛，75㎡，3楼朝南，128万;

横江一路小区，2楼80㎡130万;

横江二路，42㎡，1楼，90万;

莲子塘小区，3楼110㎡，180万;

惠州这些单价超过1.6万/㎡，最高可达2.1万/㎡的房子不是豪宅，不是在CBD，不是电梯房，而是建于九十年代，楼龄超过二十年的楼梯房。能卖到这个价格，只因他们是:学!位!房!

手握70万买不起惠州学位房42㎡要卖90万

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最近听同事说她在找学位房，以前的同事已经在江北买学位房了，这让我有了危机感。同时，也让我也萌生了买学位房的想法，虽然我孩子才两岁。

笔者毕业于惠州一中，对一中老校区有很深的感情。就想着要让自己的孩子也能在一中老校区上学，而且那边的南坛小学也是很好的学校，就想着去那边买学位房。

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南坛小学学位房挂牌

看之前，我网上查了一下，就被吓着了，贫穷限制了我的想象力。惠州一中和南坛小学双学位房要上天!单价1.6万/㎡都是常规价，接近2万/㎡的比比皆是。

本以为价格不实，就在线询问了中介，她给我推荐了好几个房源。莲子塘小区110平180万、横江一路小区2楼80㎡130万、横江二路5楼80㎡110万、横江二路1楼42㎡90万......这些房源还基本都是总价较低的，建筑年龄都超过二十年。

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与中介的在线咨询对话截图

中介问我首付有多少，我说70万这样。她竟然说70万有点困难，南坛那边的老房子最多只能贷款30万，价格便宜的话业主会要求一次性付款。

不到黄河心不死，就算贵，首付可能不够，我也要先看看。于是我就约了中介去现场看房。

高楼龄贷款难多数业主要求一次性付款

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因首付有限，中介就带我去看了位于横江二路42㎡的那套，总价90万。房子在一楼，一房一厅，纯暗房，没有阳光，周边的房子与这栋房子紧密地挨着。

经中介介绍，才知道这是一栋90年代的自建房，但有房产证。房东将三层的房子分割开来卖，一楼42㎡没阳光卖90万，二楼52㎡有阳光卖98万，三楼带楼顶有阳光52㎡卖106万(已卖出)。

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42㎡暗房内部实景

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42㎡房子门口

中介告诉我，90万这套房子是他们手上总价最低的一套，但要一次性付款，让我把钱凑一凑。中介说，南坛这边大部分的房子都比较陈旧，贷款都贷不了多少的。像莲子塘小区，楼龄超过二十年，房子都只能贷30万左右，首付都要110万以上，很多业主也不接受贷款，要一次性，他们也知道现在房贷难。

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横江二路街道

中介建议我买一个小户型拿到学位，把小的租出去，自己再租一套大的房子来住。她说，现在很多买学位房的人都是这么做的，这边租房不贵的。他们公司是专门做南坛这边的学位房，已经开了几家门店。

43㎡要120万一张令人咋舌的惠州学位房源表

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看完房子，中介就带我去他们门店看一看。在门店，她给一份他们的房源表给我，上面详细标明了房源拥有的学位、总价、楼层、建面等信息。

看了房源表，再一次受到了刺激!南湖明珠6楼43㎡120万，横江二路3楼133㎡200万，湖景花园16楼102㎡310万......

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双学位房源表

房源表上除了南坛和一中的双学位贵，实验小学和惠州一中的双学位也很贵。其实，一路之隔，小区拥有不同学校的学位，价格是千差万别。

比如拥有南坛小学和惠州一中双学位的南坛莲子塘小区，虽然是建于1998的楼梯房，却可以卖到近2万元/㎡。临近的紫馨苑，建于2005年，拥有下铺小学的学位，但只能卖到1万元/㎡，一路之隔，价格翻倍。

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惠州学位房热门的背后是父母的焦虑，害怕自己的孩子输在起跑线上。父母希望孩子进入好的学校，受到良好的教育，将来也有一个好的圈层，这可以理解。

但笔者认为，学校固然重要，但家庭教育也不可忽视。家长的言传身教十分重要，即使孩子所在的学校一般，若家庭教育做好了，孩子将来也会有出息。

作者:老邱