买二手房省钱小妙招之砍价技巧! 二手房和新房的不同之处在于

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二手房和新房的不同之处在于，二手房的定价会受到市场和业主心里而进行上下波动，比如说整个楼市处于上升时，二手房自然也会水涨船高，业主也会坐地起价，市场降温的时候，业主会适当调低挂牌价格。再比如说，业主急用钱也会适当降价出售等等这种业主的情况也会影响二手房的价格。以上都说明了二手房与新房最不同的一点，那就是二手房具有议价的空间，今天交给大家几个买二手房时候的砍价技巧，少则几千多则几万，还是不可小觑哦!

二手房|技巧|砍价|业主|议价|小妙招---

一、切忌表露自己对房屋的满意

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当你看中这套房子的时候，先不要急着定下来或者表明自己喜欢这套房子，可以适当的挑一下房屋的缺点，比如整个小区的交通很便利，但这套房子太靠近路边了太吵;对于房型很满意，但是楼层差了点等等。让中介再推荐一些小区中央的、楼层好点的房源，然后顺势让这套房子的卖家在价格上让一步。

二、挑准买房时机二手房市场降温时可入手

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切忌盲目跟风买房，在二手房市场降温时你大可慢慢挑选，如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选。如果是卖方市场，想讨价还价就比较难了，能买到不乱涨价的二手房就不错了。

三、找出卖方弱点

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现阶段各地现政策调控，卖方市场出现下行趋势，买方便可以通过付款条件及类比因素谈价。对于二手房，买家可以以不含装修的价格来成交，挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调，以此来说服卖方减价。

其他弱点比如说，有的房主可能急卖房子，供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候，只要价格合适，哪怕低一点，房主也愿意出售。

四、利用中介索取优惠

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中介公司的资源多，可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的利率，如果能，买房人也可以省一点钱。另外，中介收取的中介费，问问中介人员是否可以少收一点，比如，少收0.5%或者将零头抹去，之前有朋友在中介公司找到熟人跟公司申请中介费少了0.5%，折算下来也是不少钱的。

五、心理博弈战术:拖延时间、告知业主已看中其他房子

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如果业主不肯降价，就摆出“我再考虑考虑”的样子，卖家肯议价的话会主动联系，如果卖家不肯议价，再主动联系卖家表示愿意购买，注意考虑时间不要太长。

也可以利用中介，在你买房子的时候，假装有其他中介公司业务员打电话来推荐一套周边小区与这套房子差不多的房源，而在价格上有较大的议价空间。

六、和业主真诚沟通打感情牌

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如果其他的路子都不通就直接打感情牌吧，业主一般都对自己的房子有比较深的感情，想在价格上房东能便宜点，学会感情投资，要建立轻松的沟通气氛，说白了也就是学会交朋友，投其所好是一种办法，志趣相同是一种捷径，方式很多，也因人而异。

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