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一语道破天机! 房价不可能下跌, 刚需懵了!。天机|房价|下跌|楼市|杠杆率---

目前全国楼市销售量持续低迷，多个城市销售量深陷谷底，无论是政策方面的利空，还是降价的由明转暗，都在敲打着人们对房地产市场的预期。可以说，中国货币投放规模已经太大了，是杠杆注入，又多数加在了房地产市场上。据相关数据显示，2017年包括居民、非金融企业和政府部门的实体经济杠杆率由2016年的239.7%上升到242.1%，上升了2.3个百分点。

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居民部门杠杆率从2016年的44.8%上升到49.0%，提高了4.1个百分点，增长非常高。业内人士分析认为，对三四线城市的楼市而言，房屋保有量非常高，库存规模也非常的大，所谓的刚需减少非常明显，完全在依靠棚改货币安置在人为制造刚需。如今收紧了棚户区改造的贷款，让棚户区改造冷静下来，预示着，三四线楼市前景不容乐观。如今影响楼市的另一个危险信号正在袭来，那就是“万里河山一片老”，人口结构正在发生质变。

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有关的数据研究也表明在过去的十年里中国有84个城市的常住人口出现下滑，预示着人口见顶，此外，农村人口城镇化转移接近尾声，现有人口难以支撑房地产发展规模。从需求的角度来看，一些地区的房子为了分给刚需，改善了一些高端型的住房，其中改善的房子超过城市的需求的一半。由于政策控制和价格限制，新房屋市场预计会畅销，其中一些房屋销售情况会更好。

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目前上海部分二手房价格过高，性价比也不高。这样的情况，造成大家买房都比较更倾向于购买新房而不是二手房。目前，从二手房成交量数据来看，成交量虽说是还有所回暖的。特别是在新的住房市场中，开发商将会继续推动开发量的增长。现在，一些以前热销的新房还会一直畅销下去，预计下一个季度也不会有降温。

文/楼市先声

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