想降租？龙头房企长租公寓涌入广州，租金攀升！百强房企一线企业碧桂园的长租公寓品

傻大方小编提示您本文标题是：想降租？龙头房企长租公寓涌入广州，租金攀升！。来源是。

想降租？龙头房企长租公寓涌入广州，租金攀升！。租金|公寓|龙头|房企|广州|涌入---

百强房企一线企业碧桂园的长租公寓品牌——碧家国际社区，在本月正式落地广州。天河区的珠江新城、白云区的人和店及海珠区工业大道店三家分店一起迎客，租金价位从600多元-1万多元

想降租？龙头房企长租公寓涌入广州，租金攀升！。租金|公寓|龙头|房企|广州|涌入---

不等。这是继万科、龙湖等知名房企之后，又一龙头房企的自有品牌进入广州。

无独有偶，就在4月10日，一家名为蛋壳的互联网长租公寓品牌宣布进入羊城。据了解，这是其布局全国的第八个城市。该企业在2018年2月完成1亿美元的B轮融资后，来势凶猛地加快布局。

而另外一家国内龙头房企——保利地产的长租公寓品牌也传来新消息。其旗下两大产品：保利天悦公寓及琶洲村公寓，目前已进入软装阶段，计划于5月底正式推出市场。从其官方网站公布的租金看，琶洲村一居室租金约4500元

想降租？龙头房企长租公寓涌入广州，租金攀升！。租金|公寓|龙头|房企|广州|涌入---

/月，而保利天悦最小一套68平米的套间的月租金则从7500元

想降租？龙头房企长租公寓涌入广州，租金攀升！。租金|公寓|龙头|房企|广州|涌入---

起步，其余套间的价位则有8500元

想降租？龙头房企长租公寓涌入广州，租金攀升！。租金|公寓|龙头|房企|广州|涌入---

、9500元

想降租？龙头房企长租公寓涌入广州，租金攀升！。租金|公寓|龙头|房企|广州|涌入---

不等。

长租公寓以如此凶猛的态势进入广州，它们会不会对本地的租赁市场造成冲击？而这一个月里面，从全国到广州，对于长租公寓又推出了怎样的新政策？克而瑞广州本月推出长租公寓月报

想降租？龙头房企长租公寓涌入广州，租金攀升！。租金|公寓|龙头|房企|广州|涌入---

来为大家解答——

租金|公寓|龙头|房企|广州|涌入---

租金|公寓|龙头|房企|广州|涌入---

除了政策之外，我们专门就广州市面上主要的长租公寓品牌做了统计：

租金|公寓|龙头|房企|广州|涌入---

从表格的数据可以看到，在广州，截止至本月底，已有如碧家、万科泊寓、龙湖冠寓、保利天悦、魔方公寓、YOU+、蛋壳、铂涛窝趣和世联红璞这几个品牌的公寓在运营，此外，广州在近两年还涌现出了一批本土长租公寓品牌由于过于零散而不在统计之中。就我们统计的7

想降租？龙头房企长租公寓涌入广州，租金攀升！。租金|公寓|龙头|房企|广州|涌入---

个品牌中，门店数量高达75

想降租？龙头房企长租公寓涌入广州，租金攀升！。租金|公寓|龙头|房企|广州|涌入---

家，最大规模的已经在市内11

想降租？龙头房企长租公寓涌入广州，租金攀升！。租金|公寓|龙头|房企|广州|涌入---

区布了点。仅仅是天河区就占了21

想降租？龙头房企长租公寓涌入广州，租金攀升！。租金|公寓|龙头|房企|广州|涌入---

家，其次是海珠区有15

想降租？龙头房企长租公寓涌入广州，租金攀升！。租金|公寓|龙头|房企|广州|涌入---

家。最早进入广州市场的万科泊寓不仅门店数量最多，遍布片区亦高达7

想降租？龙头房企长租公寓涌入广州，租金攀升！。租金|公寓|龙头|房企|广州|涌入---

个。

据网上中介数据显示，上月最受广州租房者最关注的区域要数天河区。而从上述这几个长租公寓品牌的门店区域分布来看，占前两位正正也是天河区，以及位列第二的海珠区。那就是说，这些门店的进入，是为几个热门区域增加了房源，那随之而来的对租金的影响是什么呢？

我们仅仅以碧桂园本月又在珠江新城新开的兴盛77新店为例作分析。根据官方平台收集到的资讯，兴盛77的公寓目前仅提供5

想降租？龙头房企长租公寓涌入广州，租金攀升！。租金|公寓|龙头|房企|广州|涌入---

房合租的租赁形式，房源为9

想降租？龙头房企长租公寓涌入广州，租金攀升！。租金|公寓|龙头|房企|广州|涌入---

套，租金2750

想降租？龙头房企长租公寓涌入广州，租金攀升！。租金|公寓|龙头|房企|广州|涌入---

元起/月，亦即整租至少达13750

想降租？龙头房企长租公寓涌入广州，租金攀升！。租金|公寓|龙头|房企|广州|涌入---

元/月。这一租金比2018年3月份珠江新城板块8323

想降租？龙头房企长租公寓涌入广州，租金攀升！。租金|公寓|龙头|房企|广州|涌入---

元/月的套均租金整整高出了5427

想降租？龙头房企长租公寓涌入广州，租金攀升！。租金|公寓|龙头|房企|广州|涌入---

元/月。再反观即将推出市场的保利天悦，最高套租价格为9500

想降租？龙头房企长租公寓涌入广州，租金攀升！。租金|公寓|龙头|房企|广州|涌入---

元/月，比上月琶洲板块6393

想降租？龙头房企长租公寓涌入广州，租金攀升！。租金|公寓|龙头|房企|广州|涌入---

元/月的套均租金高出了3107

想降租？龙头房企长租公寓涌入广州，租金攀升！。租金|公寓|龙头|房企|广州|涌入---

元/月。

如此看来，虽然长租公寓的发展给市场带来了充沛的房源，但是随着房客对住房品质要求的不断提升，长租公寓的装修和配建等成本亦因此升高，于是目前长租公寓产品实际上是同时带动了城市租金的上涨。

根据广州市统计局，去年广州的常住外来人口为551.97

想降租？龙头房企长租公寓涌入广州，租金攀升！。租金|公寓|龙头|房企|广州|涌入---

万人，同比2016年又增加了18.11

想降租？龙头房企长租公寓涌入广州，租金攀升！。租金|公寓|龙头|房企|广州|涌入---

万人，可以预见住房租房需求仍会不断地增长。作为一线城市，广州的长租公寓市场无疑是仍然有巨大的发展空间。但是未来租金与供货量能不能达到双赢的状态，还有待观望。

易居企业集团克而瑞

想降租？龙头房企长租公寓涌入广州，租金攀升！。租金|公寓|龙头|房企|广州|涌入---

广州首席分析师肖文晓先生点评：

想降租？龙头房企长租公寓涌入广州，租金攀升！。租金|公寓|龙头|房企|广州|涌入---

租购并举已经成为住房制度顶层设计的基本国策，在多渠道供给的住房体系下，未来住房租赁市场的供应主体既有国有企业这样立足于保障的国家队，也有像万科、碧桂园等这样立足于市场的专业运营机构，两者服务的人群以及产品的定位有着根本的差异，因此租金的差异化有其必然性，不必苛求。从目前来看，长租公寓的发展还在政策红利的窗口期，集中式爆发的野蛮生长还将持续一段时间，低于国际平均水准的租金回报以及巨大的市场增量空间，意味着长租公寓市场的发展前路漫漫，却也波澜壮阔。

数据收集来源：部分品牌长租公寓官网及广州市统计局