【思维方式思考养生9】我们在无效问题上浪费多少生命和财富【思维方式思考养生9】我们在无效问题

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【思维方式思考养生9】我们在无效问题上浪费多少生命和财富

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童大焕-2018年4月28日

【思维方式思考养生9】我们在无效问题上浪费多少生命和财富。浪费|财富|生命|思维方式|思考|养生---

人类常常在错误的问题上浪费太多的时间、精力和聪明才智，而这，往往是导致我们止步不前的重要原因。

仅举我在购房实际操作中常常遇到的两类做法为例:

一是这山望着那山高，不到心理期望值不为所动。殊不知，我们的心理期望值常常是我们能力的3倍以上。

“童老师请教，如果考虑拿出一部分钱投资房市，最好去哪些城市买房收益高一些?”

“呃，我们问问题通常不是先问哪个城市好，而是自己哪里有购房资格、有多少首付和月供，再来看匹配哪里才最合适。”

“北京有资格，但是二套房首付太高了，目前有闲钱100多万左右，不知道有没有好的城市选择。”

“有。但是在外地......”

正确的投资思路是，投资既要做阵地战，坚守自己有购房资格或不限购前提下最有价值的区域。也要根据自身不同阶段不同的实力情况，及时打游击战，也就是不要让钱闲置，及时投资到其它能够投资的有价值区域。

但是很多人怎么也转不过弯来，这山望着那山高，高不成低不就，一直悬在那里纹丝不动。

另外一类人则是一味贪图便宜，结果导致远远超出自己能力去买房，一遇到限购限贷、月供和其它债务供不上，就有可能被迫割肉还债，前功尽弃;或者一味选单价便宜的房子，没有把自己的力量用尽，总价远低于自己能力范围，没有有效地把资产做大。

比如，有人只有50多万首付，却让我帮他看法拍价270、300多万起拍的房子。我一开始我还看成30多万、20多万的房子，原来是300多万、270多万的房子，气坏了，问他:你有那么多全款(法拍房往往必须先全款交易)，还不如好好挑一些更好的房子做好杠杆做强做大资产呢!我也是替你醉了。

“童老师说的是，我主要现在看这起拍价远低于市场评估价。”

“起拍价再低，高出你现在首付能力的五六倍，跟我们有什么关系呢?再说，起拍价跟成交价是两回事。何必浪费自己和别人的时间在这些无谓的问题上?把握自己能把握的，改变自己能改变的。一步一个脚印，才是王道。”

对于买房的态度和方式方法，只是洞见人类思维幽奥的一个小小窗口。我那么在乎它，是因为人类的大脑如此精密神奇，一定要用来思考最有效的事物。

最要警惕的是，一旦在潜意识中形成了“这山望着那山高”和“一切冲着便宜来”的思维习惯，我们每每遇到类似问题，都会在自己的思维陷阱思维定势里无以自拔，兜兜转转，结局是:别人已经一步一个脚印不知不觉高路入云端，我们还在一步登天的虚幻梦想中原地踏步!

最后，发一个触目惊心的图，吓大伙儿一下:

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学习是如此，财富积累也是如此。

【完】

【一套好房就是逆袭翅膀

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就是人生大后方】

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2018.4.4

不算不知道，算了吓一跳!先来和大家算一笔惊心动魄的人生大账:

先看《2017年中国各城市平均工资排行榜》:

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排名城市月均工资

1北京 9240

2上海 8962

3深圳 8315

4广州 7409

5杭州 7330

6宁波 7152

7佛山 7017

8东莞 6998

9厦门 6886

10 苏州 6719

11 南京 6680

12 重庆 6584

13 福州 6522

14 贵阳 6437

15 成都 6402

16 武汉 6331

17 南昌 6235

18 昆明 6230

19 南宁 6197

20 郑州 6191

20 长沙 6186

21 天津 6178

23 合肥 6173

24 大连 6144

25 无锡 6095

26 济南 6067

27 青岛 6057

28 石家庄 5886

29 西安 5872

30 沈阳 5842

31 太原 5841

32 烟台 5765

33 哈尔滨 5659

34 长春 5332

平均工资的统计一般指的是税前工资，而且不论是以货币形式的支付还是以实物形式支付的，均列入工资总额的计算范围，其次还包含了社保、公积金等，所以平均工资明显高于个人实际收入。

全国有多少人能达到平均工资水准?很少吧!就是达到了，实际拿到手的也要比平均工资低很多。

再来算一套在营商环境好的人口持续流入地区一套总价100万元【不论户型面积朝向楼层等】房产的保值增值情况:

假定我们东挪西借凑足最低首付买了80~100万元的房子，省吃俭用付月供，房租再抵一部分月供，若干年后房租抵月供甚至超月供。最保守估计房价年增值10%【在营商环境好的人口持续流入地区，过去远远不止这个增长率，将来也远远不止这个增长率】，平均每年最保守估计增长10万元，是不是接近全国收入最高的北京的平均工资收入?请注意，平均工资收入还要扣除税费和五险一金，拿到手以后还要拿来生活。但房价收入的增长却是净增长!

【结论】:

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再辛苦赚钱，不如让钱帮我们赚钱。“如果你没有找到一个当你睡觉时还能挣钱的方法，你将一直工作到死!”(巴菲特)全世界的富人都在寻找和追赶大趋势，史无前例的城市化大潮流，以及这个潮流下的巨大财富机会，赶不赶?

【

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补充完善

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】

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终于又有了三四十万起步的

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潜力

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投资区域!

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童大焕-2018年3月7日

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今天整理邮箱，发现半年来由于严厉的限购限贷，导致购房资格门槛和资金门槛大幅度提高，有一些申请私人订制的客户因此搁置。后来好不容易找到了低资金起点的安全、有较大潜力投资区域，但由于太忙而没有及时通知相关客户。

现在把这个好消息告诉大家，我们已经找到了新的低资金起点的安全、有较大潜力投资区域，希望有条件的人及时把握机会。本人亲自考察过相关区域和项目，都是二手住宅项目，

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根据房源、个人首付、月供、年龄等不同情形量身定制匹配。首套首贷【第一次买房】最低首付35万起;有过按揭记录、名下如果只有一套以内有按揭的房子【全款房或抵押贷款房不算】，最低首付40万元起。按私人订制要求提供个人资料。

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此消息于3月3日发布后，收到很多询问，在此一一补充如下:

1，总首付包含了税费中介费;

2，按揭贷款总额低于总首付1.5倍，银行房贷利率首套上浮10%，二套上浮约20%，大家根据自己的首付和年龄通过网上房贷计算器测算月供【夫妻双方，男的70，女的65，取最低值，且银行贷款年限最长不超25年】;

3，房租情况:单身公寓，1200-1500，两房1800-2300，三房，2300-3000;

4，不限购;

5，次新房房龄短，有电梯，高层建筑;

6，三十四万基本上是现有全国范围内有价值区域的最低起步资金，过了这个村就没有那个店，请自行把握机会。欲望必须和能力相匹配，有些人首付有限但非一线或环一线城市不买，那样要么越等越等不起【限购和资金实力所限】，要么多半可能只会掉进自己挖下的财富陷阱;

7，大家都没有必要问来问去打探具体所在城市，没有任何意义。只要知道是有长远价值的城市就行了。城乡之间、城市之间、城市内部都在剧烈分化，北上广深还有大量买了会亏的项目呢!房产投资就是这样:到处都充满机会同时到处也有陷阱。每一座有投资价值的城市和区域都有能投资的和不能投资的标的。

8，了解我投资风格的人都知道，我从不追波段和风口，选择的价值投资区域都是值得几十年长期拥有的区域，也是中长期涨幅应当超过多数地区的区域。像这样选择的具体标的，可以作为长期升值的持有之物，也可以作为“农村包围城市”的财富起跑点。

私人订制

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【不仅限于上述区域和项目】

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--珍惜1万年未有的阶层晋升机会

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(

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1万年农业社会，人类几无进步;200年来第一次工业革命，社会突飞猛进;现在进行第二次工业革命，全面改写财富逻辑和财富的空间版图。)

私人订制模式。

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在深刻理解中国城市化规律和中国经济逻辑基础上，提供一对一的量身订制服务，根据服务对象制定出最适合当事人的房地产投资理财方案，做到“三化”:资产最大化，风险最小化(升值中长期最大化)，投资轻松化(不影响生活品质)。需要服务对象提供完整的资产和收入(每套房各自的楼盘名称、现有市场价格、市场租金--不管出租与否、贷款额度和月供等。2017年3月17日起必须注明每套房变现的难易程度，每套房子在谁名下，家庭成员的购房资格，各自有无按揭贷款记录等)、现金收入结余、年龄、家庭负担(如赡养父母)、所在城市等信息，以及自己原计划的详细投资理财方案(便于针对性地修正原计划，克服其中不那么正确的思维习惯和投资陷阱)。

私人订制收费2.

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万元起

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。按我设计的可实现投资总额1%~2%收费【够得上我和上海风格纯粹“巅峰财富”计划里价值洼地产品的，收费由下往上递增】。其中会有适当优惠。

订制程序:严格按私人订制要求提供信息，邮箱dahczxy@163.com【不得采用附件形式】。我先评估能不能做，能做的话优惠后需要多少费用。如果认同相应收费，再打款，收到款项后提供方案。方案在具体操作过程中随时沟通和根据房源情况微调。

【由于每个人的约束条件都不同，选择合适的区域和路径并不是一件很容易的事情，因此，方案一经邮件交付，就视为送达，客户不论什么理由不执行(政策突变除外)，都不予退款。这个必须有言在先。】

私人订制是千人千面，所有的资产、现金月结余都要被重新审视，包括土地，农房，宅基地。

或问:1%~2%收费贵吗?答曰:有些人宁肯输掉100%也舍不得1%，因为他根本不相信专业服务的价值。中介2.7%我们1%，我们提供的是性命攸关的宏观战略咨询。哪个附加值高?

很多人一直舍不得那微不足道的2%，却无视好房子房价一天一个价、业主随便一涨就是几千元一平米的事实;也看不到好房子平均每年上涨远超M2(13%以上)的事实。买房就是和时间空间赛跑。

私人订制四不做:

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不愿离开家乡置业、或不在一线或强二线城市工作又不愿意在非工作地置业的，不做;讨价还价的，不做;订制前疑问太多的，不做;问多长时间能有多少收益的(不论是说比率，还是说绝对值)，不做。量身订制，是帮助人们遵循政策无法改变的长期规律，去够最匹配的最佳资产，其它的，属于我不可控的调控政策、M2等等变量。