2018房产市场何去何从在春节长假期间

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在春节长假期间，很多人都在议论2018年房价是否还会上涨?而多家金融机构给出的答案却是:2018年房价大涨虽无可能，但小涨的概率却很大。于是很多准备今年买房的刚需们坐不住了。明明一线城市的房价从去年高点跌下来已有15%，而二三线城市则呈现“价滞量跌”的格局，为啥金融机构的观点却与官方公布的数据相悖呢?

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对此，我们认为，机构投资者都是希望房地产越繁荣越好，因为可以趁机牟利。所以，一般机构投资者对房地产都是有着良好预期。而官方数据则显示，北京、上海、深圳这几个一线城市房价离开去年最高位时，也的确有了一定的下调。至于春节过后，国内房价的走势，我们更加细细的给您分析一下:

首先，中国的房地产调控政策已经从过去的限购、限售、限价逐步向“因城施策”、建立长效机制、严厉监管等方向迈进，说明房地产调控已经进入关键时期。而现在决策层又频频推出“住房不炒”的概念，这说明了其对房地产调控的绝不松懈的态度。如此一来，在房地产调控持续收紧背景下，投机炒房者会知难而退。房地产市场总体呈现稳中有跌态势。

此外，从中央经济会议再到住建部最后一次发声，我们可以确定2018年是房地产的“小年”，这一年房地产开发商投资增速会随着信贷的收紧下滑，基本可以确定开发商的日子会越来越艰难，甚至是行业大洗牌。预计开发商将会在今年加大降价促销的力度，以完成其制定的业绩。

再者，中国的住房资源不是紧缺，而是非常丰富。在经历了房价几轮大涨之后，各种刚性、改善性需求早已释放完毕。一方面，数据显示，目前仅是中国的存量商品房面积有11亿平方米是空置着的，就是能足够40亿人居住。而目前是房子越建越多，房价越来越高，已经到了没人买的地步。所以很多城市所面临的是依然是房地产去库存问题。

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另一方面，中国新建商品房的速度非常快，一年新增房子的数量相当于英国一个维多利亚时代。实际上，中国热点城市目前都不缺少房产，而是没有被合理的利用。就是少数人拥有大量房源，而多数人却在吃力还贷，当然还有买不起房的群体。

再次，大城市的人口红利正在逐步消失。碍于人口增长过快，大城市各种资源不堪负重，所以一线城市早已开始严控人口增长速度。多数一线城市(除深圳之外)开始人口流出大于流入，同时大城市由于生活压力巨大，所以即使政府鼓励市民多生二胎，但是人口的出生率已经开始大幅下滑。

专业数据显示，教育、住房、医疗等所有开销合计在北上广深生二胎，多养一个孩子要多花160万，这是很多家庭无法承担的。而当一线城市原本的人口红利已经逐步消逝，老龄化时代已经将到来。从人口结构来看，80后、90后、00后的出生数量每年都呈现一个大幅下滑的趋势。而当人口红利消失后，建出来的房产究竟要买给谁呢?年轻人口减少，使得购房热情也自然开始消褪。

而现在发展租赁市场、共有产权房、保障房等建设，特别是一些地方提出“租售同权”，还有一些地方为吸引高端人才，提出了可以享受“租房可落户”的优惠条件。去年，中央政府已经明确了“租售并举”的政策，今年要恐后还要大力建设房地产租赁市场，一些金融机构还要进一步涉足“租房贷”等创新领域。

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马云:十年后的房价会暴跌

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马云爸爸虽说不是地产人士，但是他说的每一句都被人津津乐道，奉为经典，包括关于房地产的。

每次说到实体店的关店潮，都有人站出来指责马云，认为是他害的。近期马云在参加某档节目时表示，实体店关店潮的罪魁祸首是地皮，是地产，是他们太黑，而不是我们太便宜!

马云说十年后的房价会暴跌，为什么会这样说呢?他的逻辑是，通过网购的发展可以削弱传统商业的力量，当大家都选择网购以后，传统商圈的销售量就会减少，进而商业地产的房价就会降低。

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任志强:下一轮会涨得更厉害

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前段时间，很久未发声的的任志强，在一次闭门研讨会上，再次谈到了房价。他认为，2017年房价会上涨，下一轮会涨得更厉害。

原因之一是连续两年土地-30%的增长，主要城市实际供应量都在下降。新常态下提到的最强烈的一个口号就是供给侧改革，房地产供给侧改革本来应该是人往哪去，土地往哪供，但这几年我们恰恰做反了，人越往大、中城市去，大、中城市越不给力。土地短缺其中一个原因是土地错配造成的。最后导致的结果是两年之内土地供应短缺，然后房价开始涨。

有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。

有人说，“楼市的利好政策恰恰是楼市即将崩盘的“回光返照”，如果市场不需要救，那出台政策做什么?”，也有专家预测，楼市渐渐衰退，房企多谋转型，这一信息足以证明楼市的前景。然而，市场规律告诉我们，商品的成本决定其价格，进来地王频出，土地价格只增不减，专家称，这便是房价坚挺的证据。对于房价走势最新消息，你们怎么看?是相信自己还是相信专家预测呢?

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