为什么西雅图房地产这么火?12.7%的涨幅领跑全美标普的房价指数显示

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标普的房价指数显示，10月份的指数超过2006年峰值的6%。受益于强劲的经济复苏，潜在买家的购房需求大幅增长，17年来最低的失业率水平也使美国人更有信心买房。11月，现有房屋的销售速度达到了11年来的最高值，但可供销售的房屋数量却在过去的一年中下降了10%。30年期的按揭贷款利率从4.3下降到了3.94，进一步推动了购房需求。根据标普指数，房价的增速是工资增长速度的两倍多，这迫使很多人不得不选择租房。

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2017年年底，标准普尔公司(Standard & Poor's)公布了截止到2017年10月为止的凯斯-席勒(CoreLogic Case-Shiller)全美房屋价格指数。数据显示，全美房价继续攀升，12个月累计涨幅达到6.2%。涨幅较大的主要是西部城市，其中，西雅图以12.7%的涨幅领跑全美，而华盛顿D.C.涨幅最小。

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截止到2017年10月的凯斯-席勒(CoreLogic Case-Shiller)美国房屋价格指数

为什么西雅图房地产这么火?

Engel & V?lkers北美房产公司CEO安东尼?希特(Anthony Hitt)对居外网表示，他仍看好西雅图房地产市场在2018年的走势。在库存有限加上西雅图经济高速发展和高需求等因素的推动下，不论是经典老区劳雷尔赫斯特(Laurelhurst)，还是吸引年轻人的新兴社区绿湖(Green Lake)丶巴拉德(Ballard)和弗里蒙特(Fremont)，西雅图为个人投资者带来了利润丰厚的机会。

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人口增长:西雅图是美国增长最快的城市之一，2015-2016年平均每天吸引57位新居民。市区及周边地区的房市竞争激烈，销售价格越来越高。在亚马逊和微软等公司的经济实力支撑下，这些技术巨头是引发人才大规模迁移到西雅图的主因。

就业机会:华盛顿州有25万个技术工作岗位，其中90%位于大西雅图地区。尽管西雅图的高科技产业在这些机会中占有很大一部分，但是空缺职位并不局限于蓝筹高科技公司。专业服务、零售、餐饮和酒店等许多行业，今年都预计会有所增长。

国际买家的兴趣:科技市场继续蓬勃发展，吸引了来自世界各地，尤其是欧洲和印度以及来自中国的房地产投资者。温哥华对外国买家征收15%的附加税，令许多中国投资者将目光转向邻近的西雅图。据《福布斯》报道，2014年时中国买家占比不到四分之一，现在在西雅图最受欢迎的街区中，超过一半的买家是中国人。中国房主比例较高的地区也导致房屋售价上涨。

丰富的休闲娱乐艺术活动:涌入西雅图的除了有年轻的高科技专业人士，所谓的"空巢老人"也搬到市中心来体验充满活力的艺术文化。尽管西雅图被称为Nirvana和Pearl Jam等传奇摇滚乐队的坩埚，但其艺术文化其实非常多元化，包括戏剧丶古典音乐丶喜剧丶舞蹈和视觉艺术等等。西雅图艺术博览会(The Seattle Art Fair)和上游音乐节(Upstream Music Festival)是当地的一些主要活动。

希特表示，西雅图强大的经济基础能继续支撑房地产市场的蓬勃发展，现在正是投资西雅图房地产的好时候。尽管最近几个月全美房价稳步上涨，但没有其他地区的增长比得上西北太平洋地区，特别是西雅图。西雅图独栋住宅的价格在过去一年里已经翻了一番多，而且只会继续上涨。虽然价格可能相对较高，但明日的收获值得今天的投资。

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Engel & V?lkers北美房产公司CEO安东尼?希特(Anthony Hitt)

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