办房贷必须到开发商指定的银行办理吗? 买新房的时候

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买新房的时候，楼盘通常会有合作银行驻扎，有些合作银行并不一定提供优惠的房贷利率。但是很多业主都会有这个疑问，不在开发商指定的银行贷款可不可以。自己是否可以选择一些房贷利率低的银行来贷款。那以，下面小编就给大家讲讲房贷一定要在开发商指定的银行申请吗?可以自己选择银行吗?

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开发商为什么要向购房人指定贷款银行

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要了解这个问题，首先要明确开发商与银行签订《合作协议》的主要目的:

1、合作银行为开发商提供开发贷款;

2、银行获得该楼盘购房客户的贷款业务，排除其他银行的竞争;

3、开发商要为购房客户承担阶段性连带担保责任;

4、银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。

开发商与银行合作模式

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一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”的约定，通常为60%-70%。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。

开发商指定银行可以拒绝吗

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其实购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定。如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。

购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。

需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不交房，可以依据合同维权。

购房者使用指定银行真的方便吗

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首先大家要知道由于开发商从某个合作银行获得开发贷款，于是开发商便为合作银行争取购房者的贷款业务，排除与其他银行的竞争。

由于是合作银行，银行一般承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。办理手续也会方便许多，减少了购房者的麻烦，办理也相对容易的多。使用指定银行办贷款逾期，开发商也会帮着去催，从而使购房贷款者也不会被扣违约金。

购房选择在哪个银行贷款，实际上还是要看贷款利率，下款速度。购房者还是要把自己少还贷款利息放在首位。好了，关于办房贷就否必须到开发商指定的银行办理的相关内容就介绍到这里，希望小编的介绍能帮助到您!