市场观点揭秘墨尔本Airbnb短租投资市场最佳物业！
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市场观点揭秘墨尔本Airbnb短租投资市场最佳物业！。投资市场|短租|墨尔本|物业|观点---
随着共享经济的概念的深入人心，Airbnb作为共享经济的鼻祖之一，在近10年的发展中向世人展示着该现代商业模式不可限量的利润潜力。2013年，Aibnb进入澳洲后蓬勃发展，而墨尔本更是异军突起，一跃成为全球最受欢迎的Airbnb短租前二十目的地。
Airbnb作为一种房产投资方式，以其丰厚的利润收到投资者的青睐，更是有墨尔本业主通过Airbnb短租一年收益15万澳元。
下面我们就来揭秘：墨尔本Airbnb短租市场火爆的原因以及最佳投资物业。
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Airbnb
现状与商业模式
Airbnb于2008年成立于美国旧金山，根据Airbnb官网的最新数据，全球Airbnb的短租业务现状如下：
500万线上总房源
81，000市区线上房源
遍布超过191个国家
拥有3亿活跃用户
商业模式：房东可以免费把自己的房子（甚至是其中的一间房子、甚至是一张沙发）挂在Airbnb上，并且注明可以入住的时间段、什么样的人可以入住、租客怎么付费（例如Paypal、银行转账、国际汇款、面交等）。Airbnb对每笔预定收取3%的抽成，同时向租客收取最多12%的抽成。Airbnb采取双向评价的模式，房东和租客可以根据双方所累积的评价来决定是否租给这个人，或者是否要租这个房子。
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Airbnb
墨尔本短租成绩抢眼
根据第三方机构Murray Cox的统计，目前澳洲大约有70,000多间房屋在Airbnb网站上出租，墨尔本在线房源为20，406，约占全澳的30%。虽然澳洲的Airbnb起步较晚，但是，短短几年，墨尔本已经迈入Airbnb全球最受欢迎的城市前20，短租利润尤为丰厚。
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澳洲的Airbnb房东一年的平均收入是$7100澳币，而更有消息称，墨尔本某业主通过Airbnb平台出租，每年最多可获取15万澳元的租金。位于城区的业主仅仅出租他们一间多余的卧室，每年就能收到4.2万澳元的租金，折合人民币20余万元。很多短租的房东也表示，他们利用Airbnb短租平台，6个月的租金收入基本能达到传统租赁的2倍。
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墨尔本Airbnb年租金增长率为58%，数据来自AirDNA
受欢迎地区
根据Airbnb的数据统计，墨尔本最受欢迎的十大地区为：CBD, St Kilda, South Yarra, Southbank, Richmond, Brunswick, Fitzroy, Elwood, Carlton and South Melbourne。其中，墨尔本市中心以965个线上房源的绝对优势，当选墨尔本最受Airbnb租客欢迎的地区。
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Airbnb线上房源集中于墨尔本近郊地区，数据来自Inside Airbnb
受欢迎的原因
我们都知道，墨尔本已经连续7年当选为“全球最宜居城市”。除了经济、医疗、教育等多方面的基础设施非常健全以外，还要归功于墨尔本的多元文化性和独特的城市魅力。而墨尔本市中心浓缩着墨尔本的经济、文化、生活、政治、教育，是游客的聚集地。
参观著名涂鸦墙，感受墨尔本街头文化
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享用墨尔本世界级的咖啡和早午餐
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尽情血拼
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感受墨尔本文化气息
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徜徉书海
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源源不断的游客来到墨尔本，想要体验地道的墨尔本当地人生活，而价格亲民、入住时间灵活、环境温馨的Airbnb短租就成为了最佳的住宿方式。
适合Airbnb短租的物业
南澳大学的房地产讲师Peter Koulizos认为：
设备齐全的公寓、套间或者小别墅最适合在Airbnb上做短租。此外，很多没有车位、高密度住宅大楼中的套间、面积较小的物业也非常适合做Airbnb短租。
Airbnb
墨尔本最佳投资物业
墨尔本CBD 便利与高端并存
澳洲最高豪华酒店 墨尔本城市天际线
豪华精装设计，奢华配套享受
项目名称：West Side Place
房产类型：高端酒店式奢华公寓
所在城市：墨尔本
项目地址：250 SpencerStreet, Melbourne, 3000
交房日期：2022年
项目楼高：最高81层
项目位于全球最宜居城市的墨尔本CBD，与世界顶级豪华酒店丽思卡尔顿酒店（Ritz-Carlton）为邻。地处CBD腹地，全球500强企业聚集地，汇聚了澳新银行总行、澳大利亚国家贮备银行 、国民银行澳洲总行、MYER 国际大型商场零售商总公司、联邦银行澳洲总行等国际著名企业。
唐人街，皇冠赌场，维多利亚女皇市场，Docklands海港，艺术文化馆和Etihad体育馆和百年公园Flagstaff Garden等知名地标建筑皆触手可及。同时，墨尔本也是最佳求学城市，这里拥有包括墨尔本皇家理工和墨尔本大学在内的多所知名大学及高等院校，学术氛围浓厚，堪称高素质人才的首选城市。
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项目由远东集团与丽思卡尔顿（Ritz-Carlton）联合开发，项目的顶部17层将被打造成澳洲最高的酒店，64层以下，将会成为豪华公寓，整个项目拥有四栋高层建筑， 1房2房3房三种户型选择。16年推出的TowerA和TowerB两栋大楼楼高分别为81层和63层，知名酒店品牌丽思卡尔顿将入驻Tower A（64层-81层）。
West Side Place
交通
坐落于连续六年获得全球最宜居城市榜首的墨尔本Spencer St 与 Lonsdale St交界处，墨尔本核心商业区，周围被海湾和城市风光所围绕，所有交通设施、生活配套都近在咫尺。
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项目毗邻墨尔本的交通枢纽南十字星火车站，墨尔本的所有火车线路均可在此搭乘。站内还有高速机场巴士始发点，轻松直达墨尔本机场，更有多条有轨电车线路经过此处，前往墨尔本各郊区。
火车站：南十字火车站-100米
巴士站：高速快线 905、906、907、908路 终点站-100米
电车站：Tram 86，30，96，109等-50至100米
机场专线终点站： SkyBus-50米
West Side Place
生活
West Side Place与繁华购物中心DFO, Coles, 和Woolworths仅一步之遥；墨尔本著名商业中心与文化娱乐区如:Southbank，Docklands，South Wharf，唐人街，皇冠赌场，维多利亚女皇市场和Etihad体育馆皆触手可及。绿荫环绕，坐拥Flagstaff Garden 公园，Batman Park, 使您拥有安全的公寓居住体验同时, 享受CBD自然氧吧。
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West Side Place
教育
项目周边名校林立乘电车可到达墨尔本大学，墨尔本皇家理工大学 、 Melbourne Grammar（墨尔本文法学校，男女校）、 Mac Robertson Girls High School（女子精英高中）、 Victoria College of Arts（维多利亚艺术学院）等 。
? 墨尔本大学-2公里（澳洲第一全球前30名）
? 墨尔本皇家理工大学- 1公里（澳洲八大名校之一）
? 维多利亚大学- 200米（近百年历史名校）
? 北墨尔本公立小学- 2公里（优秀公立小学）
? 墨大附中- 2公里（高排名公立中学，综合排名97分）
? Carlton花园小学- 2公里（优秀公立小学，综合排名96分）
? 西蒙斯天主教会中学- 1.1公里（教会中学）
? 维多利亚艺术中学- 2.2公里（一线公立名校，综合排名95分）
West Side Place
高端奢华
全澳第一高的丽思卡尔顿酒店式公寓，独立精心雕刻并拥有几百户典雅私人住宅，拥有绚丽的景观以及高规格定制的内饰，高档的公共设施，将世界顶级的酒店设施与服务结为一体，为高端住户的私人生活提供便利。
公寓除了拥有开阔的室内和室外空间及全景玻璃幕墙阳台外，还将为顾客提供丽思卡尔顿公寓的奢华体验，包括豪华家具，以及完美无瑕的服务──包括房务、专属礼宾服务、代客泊车服务及高级餐食。
项目由远东集团与丽思卡尔顿（Ritz-Carlton）联合开发，项目的顶部17层将被打造成澳洲最高的酒店，64层以下，将会成为豪华公寓，整个项目拥有四栋高层建筑， 1房2房3房三种户型选择。公寓内装潢华丽，设计美观实用，还可以一览海湾的广阔美景。整个公寓设有：健身房，泳池，KTV，电影院，400平米花园，酒廊，会议室及多功能厅，虚拟高尔夫球场等配套，彰显高端和尊贵。
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这里是全球500强企业聚集地，汇聚了澳新银行总行、澳大利亚国家贮备银行 、国民银行澳洲总行、MYER 国际大型商场零售商总公司、联邦银行澳洲总行等国际著名企业，也是墨尔本的法律汇集地，离高等法院仅550米，各种专业人士聚集于此。
West Side Place
豪华设施
West Side Place大楼中拥有1室、2室和3室公寓，均为豪华精装。住户可尽享Port Phillip海湾和Docklands的广阔美景！此外，还为住户提供高级会所和娱乐休闲空间。
West Side Place奢华的同时，崇尚环保绿色生活，占地面积高达10%的空中花园，营造多样化的独特景观体验。
West Side Place的室内设计及材料使用都将是行业内最优质的，其中包括：天然石材台面的自然木地板，100％纯羊毛地毯，卫浴瓷饰面，抛光镀铬配件，欧洲厨具设备等......
天空公寓的住户还将额外获得其他家电设备的选择，包括集成的冰箱/冰柜，洗衣机/干衣机，及生活空间的照明。
购房者可以灵活定制或完善自己的个性化住所，另有各类配色方案和升级选项可供选择。
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开发商还为Tower A和Tower B的Sky Residences的住户打造了位于第11层专属休闲空间：屋顶的花园露台和BBQ区域、瑜伽健身室、私人休息室、55平方米的可加热泳池和桑拿房等，让住户体验高品质的都市生活。
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