东莞房价连续13个月定格在1.6万元 ABCDFGHJKLMNQST调控政策的效果到底有

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调控政策的效果到底有多少?看看东莞房价的变化即可知。东莞市统计局数据表明，自2017年3月开始，东莞房价已经连续13个月定格在1.6万元左右，未曾突破1.7万元，也未曾跌破1.6万元。

这13个月里，最低房价为2017年3月的16028元/平方米，最高房价为2018年3月的16971元/平方米，涨了943元/平方米。如果从月度环比来看，有的时候房价涨了1元，像今年2月房价就比1月房价高了1元/平方米;去年10月房价比9月房价涨了2元/平方米。

再看看深圳，自2016年10月出台楼市调控政策以来，深圳新房均价已连续19个月下降。深圳市规土委公布数据显示，深圳2018年4月新房成交均价54169元/平方米，较3月每平方米下降了16元。像这种月度房价下降在十位数乃至个位数，在深圳也屡见不鲜。

应该说，自从东莞楼市开启"限"时代后，东莞房价就保持着平稳状态。房价的平稳，甚至无关乎供求。合富大数据显示，今年前4月东莞新建商品住宅新增供应115万平方米，同比减少14%;网签面积125万平方米，同比减少21%。

东莞房价到底是由什么决定的?恐怕限价、限售起了决定性的作用，当然，政策调控对打击炒房需求力度也是很大的。

克而瑞研究中心研究员杨科伟表示，未来所有调控政策都将围绕"房住不炒"展开。一方面，"四限"政策难言实质性转向，着力抑制投资、投机性需求，减缓房价上涨预期，以防资产价格过快上涨;另一方面，支持居民自住购房需求，尤其是那些房地产库存仍处高位的三四线城市，去库存新政将持续发力，着力支持刚需以及改善性购房需求。

但同时，杨科伟也认为，限价、限签政策导致多数热点城市成交数据"失真"，摇号项目销售更是异常火爆，多数城市平均中签率约30%。购房者"买到即赚到"心理预期强烈，与调控政策初衷背道而驰。

截至3月末，东莞新建商品住宅库存套数40034套，库存面积503.36万平方米。事实上，如果剔除限签因素影响，东莞库存量大约在400万平方米左右，这个量并不高。

自2016年国庆出台调控政策至今，已有1年6个月，虽然政策未见实质性松动，但东莞合富辉煌市场研究部认为，随着时间的消化和规划等利好消息的刺激，东莞房价或将稳中回温。

3月份以来，以上海为代表的热点城市加快预售证审批，限价"堰塞湖"渐有松动的迹象。杨科伟认为，"调控政策存在边际改善预期，限价'堰塞湖'终须解决，热点城市预售证审批或将趋于宽松，房价容忍度也将上升。当然，为了切实解决刚需群体居住需求，地方政府还是要落地一些保护性措施，譬如刚需家庭优先选房等。"

说到刚需家庭，就是最近东莞提高了公积金贷款额度，购买首套自住住房最高贷款额度由原来的80万提高到120万，其目的就是"满足首套刚需、支持改善需求"。