英国3月份房价涨幅1.5%！新财政将会对楼市有什么影响？英国最大的抵押贷款机构Halifax的数据

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英国最大的抵押贷款机构Halifax的数据显示，3月份房价上涨，创下去年8月份以来的最大月度涨幅。Halifax称，英国住宅均价上涨1.5%，至227,871英镑。截至3月份的3个月里，房价较上年同期上涨了2.7%，高于2月份的1.8%。这一数据出乎意料地提振了房地产市场。

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英国3月份房价涨幅1.5%！

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伦敦房地产市场在增长中的作用还不清楚，因为Halifax直到本周晚些时候才会公布区域数据。上个月的一项调查显示，在过去一年中，伦敦黄金地段的房价大幅下跌，其中旺兹沃思的房价下跌了近15%。相比之下，Your Move的数据显示，西北地区是英格兰和威尔士增长最快的市场，其中布莱克本的价格上涨了16.4%。

但专家们认为不能基于Halifax指数的增长预测长期复苏的到来。Pantheon Macroeconomics首席英国经济学家塞缪尔·古姆斯(Samuel Tombs)表示：“Halifax 3月份房价指数的跃升，看上去更像波动，而不是强劲上升趋势的开始。”

经济预测机构EY Item Club首席经济顾问霍华德·阿彻(Howard Archer)表示：“Halifax报告的3月份房价飙升，并未改变我们的看法，即2018年将是房地产市场艰难的一年。我们仍然预计今年的价格涨幅将限制在2%。”

Halifax的董事总经理拉塞尔·加尔利(Russell Galley)表示：“与一年前相比，住房价格增长等活动水平有所缓和。与12个月前相比，抵押贷款的批准数量有所下降，而房屋销售在今年头几个月仍保持平稳。住房市场缺乏与英国就业市场的持续强劲形成了鲜明对比。低失业率、低抵押贷款利率以及待售房产的持续短缺，将在未来几个月支撑价格增长。Halifax预计年度价格增长率将保持在接近3%的水平。”

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根据Halifax的最新研究，英国的抵押贷款已经达到了十年来的最低水平。2017年第四季度，抵押贷款支付平均占房主可支配收入的29%，而2007年这一比例为48%。

伦敦北部的房地产经纪人、皇家特许测量师协会(Royal Institution of Chartered Surveyors)的住房发言人杰里米·叶(Jeremy Leaf)回应了Galley的评论。他表示：“房地产价格的上涨更多的是由于库存短缺、抵押贷款审批较低，以及市场活动低迷，而不是市场的任何重大变化。”

新政将会对楼市有什么影响？

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4月6日起，英国政府进入新的财政年度，去英国买房的人可能会很关注以下几个政策的变化。

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个人所得税

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在新的财年内，随着免税额的提高，数百万工人每年的税收减免最高可达￡472，个人免税额将从￡11,500上涨至￡11,850，40%税率起征点上调至￡46,350(苏格兰除外)。

40%的税率适用于应纳税收入达￡46,351的人群（￡34,501加上￡11,850的个人免税额）。45%的税率适用于应纳税收入达￡150,000的人群。

更高收入的人群，超过￡100,000之后每挣2镑他们的个人免税额就会减少1镑，这也就意味着收入在￡100,000至￡23,700之间的人群在英国适用着最高的税率——60%。

在新的个税起征点下，年收入￡30,000的人群每年可减税￡101。会计师事务所德勤的计算显示，适用更高税率，即收入￡50,000的人群每年可减税￡236。

如果已婚夫妇双方都有工作，收入￡100,000以上的，每年可减税￡472。

此外，国民保险缴费率(National Insurance Contribution)保持不变，但门槛有所变化。

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房产继承

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遗产税免税额仍为￡325,000，配偶或者民事合伙人为￡650,000。任何超过此数额的部分，税率为40%。更重要的是，主要住宅的免税额从￡100,000增长到￡125,000。

这只适用于主要住宅相关的钱款，而且只能留给直系后代——孩子辈、孙辈、重孙辈、养子女辈，并不适用于侄子、侄女等其他亲戚关系。

这项免税额在2019-2020财年将增至￡150,000，再过一年将增至￡175,000。

如果在2015年7月8日之后换了小房子，将销售所得的钱款留给直系后代，也可以享受这项免税额。

一旦共同资产价值超过200万镑，住房免税额就不再适用了。

每年￡3,000的赠与免税额不变，婚礼或者其他公民庆典赠礼每人最高为￡1,000(孙辈和重孙辈￡2,500，幼儿￡5,000)，只要没对同一个人使用其他免税额，那么各种赠与小礼物最高价值为每人￡250。

BtL房东受影响

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如果你是高税率纳税人，并且购买了抵押贷款的房产出租，从4月6日BtL房东需要缴更多税。

过去，房东抵押贷款利息的四分之三可以按照高税率进行减免，剩下四分之一按照基本税率进行减免。但是从下周开始，只有一半的成本可以按照高税率来减免，另一半按照基本税率减免。

这一加税过程还将分阶段进行，2019-2020年度，按照高税率申请减免部分将减至抵押贷款利息的四分之一，到2020-2021年度，高税率减免将完全取消。

从那时起，房东只可以申请所有抵押贷款利率支付的基本税率减免政策。

这些改变可能会对个人收入税级产生连锁反应。

德勤会计师事务所税务总监Patricia Mock表示，新规可能对高借贷水平的高税率纳税人产生重大影响。将全部租金收益纳入个人所得可以直接推高纳税的税级，并且开始失去个人免税额和儿童福利。

过去，只需从房产收益中扣除抵押贷款利率支出的部分，并将所得净值加入个人收入来算税率。

现在在计算个人收益时需要将房产收益全部纳入其中，并在抵押成本税单中获得基本税率减免。

普华永道的数据显示，旧政策下，如果抵押贷款利息是每年￡9,000，租金收益￡10,000，那么作为高税率纳税人，只需为￡1,000的利润缴税40%，也就是￡400。新政策全面落实之后，房东将为全部￡10,000租金收益纳税40%，相应的，全部抵押贷款利息只有20%享受基本税率减免。

也就是最终缴税￡4,000，抵押贷款的￡9,000可按照20%的税率进行减免，也就是￡1,800，剩余￡2,200。

英国税务及海关总署估计，2018年4月至2019年4月期间，将额外收取2.25亿英镑的税收，在高税率减免完全取消时，将获得额外6.65亿英镑的税收。

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