傻大方小编提示您本文标题是：房价推高的真实秘密，你所不知道的真相！。来源是。

房价推高的真实秘密，你所不知道的真相！。房价|秘密|真实|挂牌出让|地块|真相---

其实也不是什么秘密。

房价推高，第一获利者，不说，大家也知道。

房地产开发公司，要想经营，获取利润，首先，就必须要有一块地。

我们今天就来谈谈地，是如何被开发商取得的。

不谈非经营性土地，只说能够挂牌出让作为房地产开发经营性的土地。

城市土地要想挂牌出让作为经营性土地，必须把土地从村镇用地或者集体土地转化为国有建设用地后，才可以进行挂牌出让。

房价|秘密|真实|挂牌出让|地块|真相---

首先，国土部门将土地性质转化为国有建设用地后，交给地块所属的县级以上规划部门，由规划部门，根据城市的整体规划，制定该地块的大概出让指标，对地块的用地范围、建设控制、建筑退让、交通组织、市政配套等内容给予明确说明，并且对地块的容积率、建筑密度、绿地率、日照间距和车位等指标做出规定，然后交给国土部门。

接下来，重点来了。

国土部门拿到规划部门的指标之后，交由上一级国土部门，由其委托具备相应资质的土地评估单位，对该地块，根据地块的容积、具体区位、土地使用年限、土地状况、临街商业等情况，参照当地当时的市场价格，修正估价宗地，得出市场价格，此价格即为挂牌出让的底价。

不管是毛地或者是熟地，均是以当时当地的市场价作为挂牌底价的。土地评估的时候，会考虑成本的构成以及相应的企业利润，关键重点，是以当时当地的市场价格作为参考依据的。

接下来，是第二个重点。

挂牌出让，采用的是竞价拍卖的模式，说白了，就是谁有钱，谁拿地。

地块没有人来争，自然就会以底价成交，但如果有几家来报名参与竞拍，那就是白热化了。

结果就是，最终的成交价，会以超出底价而成交。有时溢价率，能达到百分之百，地王不都是这样产生的吗？

然后是第三个重点。

出让金被分文不少的拿走了，开发商开始经营。税费、建筑、管理、财务、利润一加，房价出来了，这就是目前的房价啊，最后买单的，就是消费的终端，购房者。

房价|秘密|真实|挂牌出让|地块|真相---

想要房价下跌，除了控制终端消费以外，构成商品的其它成本，同样要控制。商人逐利 ，这是天性，你能叫开发商不赚钱？不可能！

适当的增加土地供给，是平抑房价快速上涨的有效手段。大力发展廉租、经济适用房也能起到一定的控制作用。再加上房产税、空置税能迅速立法出台，严厉打击炒房者和投资者，增加其房产的持有成本。如此种种，或许，房价就能真的得到有效控制。

房价|秘密|真实|挂牌出让|地块|真相---

您说呢！

• 法国平均房价又涨了? 北上广纷纷被赶超
• 对不起！又涨了！6月洛阳100个楼盘最新房价曝光
• 日本学者对中美贸易冲突的真实看法
• 中级倒数三个月，这份最真实的备考历程，看完提分30+！
• 房价上涨背后究竟是怎么影响我们生活的，你也是其中的受害者吗？
• 西安女子买房 房价190万车位200多万!什么鬼?
• 购房者迎来福音，买房时代来了，许多人相信，房价要回归理性!
• 160条调控政策拉不住房价?央媒:今年注定是楼市新旧时代分水岭
• 市场监管总局：奶茶等产品宣传使用无糖低脂要真实合法
• 法国二手房房价继续飞涨 大巴黎增幅最大