谭浩俊:如果房价下跌一半以上，还贷时可以将房子扔给银行吗? 如果房价下跌一半以上

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如果房价下跌一半以上，还贷时可以将房子扔给银行吗?

无论是网上还是在现实生活中，都曾经听到或看到过这样的问题。应当说，这是一种很自然、很正常的想法。房子都跌价一半以上了，却还要按照原来的贷款金额去还，明显地不合理嘛。

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如果真的出现这样的现象，我想，如果购房者愿意选择这样的做法，应当可以。不然，断供总可以吧。把断供省下的钱，再买一套新的房子，有什么不可呢?不过，有这样的期待，也算是极富想象力，或者说是异想天开。因为，更需要自问的是，这样的现象会出现吗?

是啊，这样的现象会出现吗?

按照目前房价的现状，尤其是开发企业和金融机构以及其他企业的关系，房地产业与经济发展的关系，开发企业的债务负担以及金融企业所能承担的债务风险，房价是完全不具备下跌一半以上的条件的。即便下跌20%，可能了病号精湛小的风险压力。

首先，房地产是很多地方的支柱产业。譬如海南，按照海南省领导的说法，房地产业对海南省经济、税收等的贡献率达到了55%以上。也就是说，GDP、税收等的主要来源，都是房地产。如果房价下跌一半，海南的经济怎么发展，税收如何征收。与海南情况相同或相似的地方，又何止一两个呢?如此，房地产业又如何经受得住房价下降一半的强大压力呢?

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第二，房地产对金融的依存度很高，债务的比率也很高。要知道，这些年来，开发企业能够一个个得到快速发展，房地产市场能够持续火热，不是靠开发商带来多少资源，也不是房地产本身能够产生多少社会财富，而是银行贷款、是各种资管业务支撑了房地产市场，给了开发商绝对的财力保障。否则，绝大多数开发商都只能砌墙、做木工，而不可能盖房子，更别说当地王了。这也意味着，如果房价下跌一半以上，相当一部分开发商将破产，尤其是负债率超过70%以上的开发商，就会在一夜之间倒在地上。如此，就意味着银行债务要大幅缩水，风险也会随之爆发。所以，从这个角度讲，是不会容忍房价大跌的。

第三，房价大幅下跌，意味着百姓的财产也会大幅缩水。我们一直在积极通过各种手段增加居民的财产性收入，而房产无疑也是居民财产性收入的重要组成部分。相当一部分居民，在流动财产不多的情况下，就靠房产在安慰自己。为什么再穷的人也想着要买一套属于自己的房子，很大程度上也是对财产性收入的渴求。所以，如果房价下跌一半以上，对旨在提高居民财产性收入的目标来说，显然是不合适的，也是不应该的。所以，需要保持房价稳定来稳定居民的财产性收入。

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也正因为如此，也就不可能出现房价下跌一半的问题，自然，也就不存在把房子扔给银行的问题了。