4月沈阳房价首破9!一名投资客眼中的沈阳楼市! 首先自我介绍一下

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4月沈阳房价首破9!一名投资客眼中的沈阳楼市!。房价|投资客|楼市|眼中|沈北---

首先自我介绍一下，我是一名房地产投资客，虽然也有自己的工作，但是还是利用业余时间把一部分精力放在了房地产上面。

声明一点，我与炒房团的人不同，不是通过实施虚假交易、散布虚假信息等方式，炒作房地产，牟取暴利。这种短期内获取巨大利益的方式，我并不赞同。我更多是对于城市发展的投资。

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其实我与普通的购房者一样，无论是否自住，大家都希望自己购买的房子可以升值。

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房价|投资客|楼市|眼中|沈北---

------NO.1 | 壹------

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很多人都说:“投资不过山海关”。对于东北的楼市，我本没有太多的关注，但是最近大连、沈阳、哈尔滨陆续发布限购限售政策，丹东房价暴涨等一系列消息

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，使我不得不对东北楼市产生了兴趣。

沈阳作为东北的重要城市之一，决定先从这里开始。

其实，沈阳楼市之前一直处于低迷状态，真正的上涨是从2017年上半年开始的，但是涨幅不是很大，属于稳步上涨。

上涨原因主要有两个方面:一是，轮也应该轮到沈阳了。二是，出现了自贸区、新南站、地铁2号线北延线等一系列利好规划，使得某些区域一下子火了起来。

------NO.2 | 贰------

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房价|投资客|楼市|眼中|沈北---

数据来自:CricBigDataSY

4月沈阳商品住宅成交均价9069元/㎡，环比上涨7.06%，与2017年同期相比上涨19.42%。

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沈阳房价首次跨入9字头。

继和平区和沈河区房价过万以后，铁西也进入到了“万元户”行列

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。沈北和苏家屯区为价格较低的区域，仅为高房价区域的一半。

对于资金充足的投资者来说，可以考虑投资市中心区域，毕竟地段优势有目共睹，虽然受众人群较少，但城市中心永远是发展的重中之重。

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而资金相对较少的，可以适当考虑沈北和苏家屯地区，总价相对较低，风险较小

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，而且是近一段时间沈阳房价上涨较快的区域。

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房价|投资客|楼市|眼中|沈北---

数据来自:CricBigDataSY

4月沈阳各区的成交均价中，仅有大东区房价下跌，其余区域均上涨。虽然对和平、沈河进行了限购，但却是房价环比上涨最多的两个区域。

由此可见，限购对于沈阳楼市的影响不大

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。浑南区、于洪区和沈北新区是销量最高的3个区域。

目前沈阳房价的分布是，市中心新盘很少，但价格较高，一般为2-3万左右，价格较低的房源主要集中在周边地区。

实际去到周边区域，大部分都是人迹罕至，生活在那里的人较少，马路上甚至没有多少行人。但为何销量却这么好呢?看来买房的人大多是抱着投资的想法。

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最近，4月30个热点城市的房价大曝光!北京、广州、济南、南京、厦门、上海、深圳、天津以及石家庄的新房和二手房价格均下降。

北京新房房价43690元/㎡，下降16.8%;二手房房价54539元/㎡，下降6.3%。

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厦门新房房价24203元/㎡，下降11.9%;二手房房价45640元/㎡，下降2.3%。

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上海新房房价45959元/㎡，下降9.7%;二手房房价50461元/㎡，下降3.6%。

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深圳新房房价49392元/㎡，下降6.3%;二手房房价48896元/㎡，下降9.5%。

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很多一线城市，房价下跌，投资客们也在逐步撤离，像沈阳这样的准一线城市、并且限购并不算太严格，成为了投资者们的新目标。

但本人觉得，像浑南地区，是目前二手房源挂牌最多的区域，似乎有点有价无市的局面。沈北和苏家屯价格较低，销量也大幅度上升，但是回报周期会相对较长，资金也许会长期沉淀。而市中心区域，由于限购影响，可购买人群和套数均有限制。所以，投资前，需结合自身情况三思而行，权衡利弊!

本文为沈阳AI家粉丝投稿