48小时,房价暴涨57%!南京楼市还能上演财富神话吗? 还记得前段时间大家都喊:去朝鲜平壤炒

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还记得前段时间大家都喊:去朝鲜平壤炒房吗?现今，炒房团已经将毗邻朝鲜的丹东房价炒起来了!

谁也没有想到，这里成为了中国炒房天团的下一个狙击目标……

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48小时，房价暴涨57%!边境小城房地产躁动……

近日，《人民日报》旗下的《证券时报》，在A5版以整版篇幅，报道了过去几天辽宁丹东房价的戏剧性暴涨。

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报道里详细谈到了这样一个案例:

天津的黄某在朝鲜宣布弃核的第二天，也就是4月22日来到丹东，寻找楼市的投资机会。黄某的朋友比较果断，在4月24日在丹东新区某楼盘买入了4套商品房，每套面积均为109平米，单价为3500元/平米。黄某一直在犹豫，没有及时出手。两天后的4月26日，当他再回到那个楼盘时发现，售价已经从3500元/平米上调到了5500元/平米。48小时，房价上涨了57%!

一位销售经理对采访人员说:“现在丹东新区的房价一天一变，有些楼盘甚至一天几变，想在丹东新区买房就趁早。”

报道还说:几天前，在新区的一个楼盘里，郑光(一位采访对象)亲眼见证了一位外地人一次性购买三套房产，其中一套全款购买，两套贷款购买。“外地人在丹东新区买房，几乎都是以投资为目的，极少会用于自住。

“更为夸张的是，已经有个别新区的楼盘封盘不再出售，他们希望等丹东新区的房价继续上涨之后卖个更好的价格。”这位销售顾问介绍说。

丹东是辽宁省下辖的地级市，与朝鲜设立的新义州特别行政区就隔着个鸭绿江。

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丹东位于中朝边境的鸭绿江入海口，对面就是朝鲜的新义州。在朝鲜此前N轮的“改革开放”中，新义州都是重要的开放区域。当你好我好大家好的时候，丹东经济也会繁荣起来;反之，当朝鲜试验核武器、经济受到联合国制裁的时候，丹东经济就会往下走。

三四线城市经济不景气，人口流失，为什么房价还能涨?

根据丹东2017年统计公报，整理了丹东主要社会经济指标，可供大家参考:

指标

具体数据

同比增减

793亿元

+2.8%

小学生

8.68万人

-8.5%

初中生

5.34万人

-6.3%

全口径财政收入

120.6亿元

+0.2%

固定资产投资

240.6亿元

-14.1%

出口

161亿元

-2.3%

进口

70.3亿元

-28.1%

民航客运量

19.8万人次

-6.2%

港口货物吞吐量

1.4亿吨

-10%

从上表中可以看出，丹东市“小学生人数”一年就减少了8.5%，“初中生”一年减少了6.3%，这是非常令人震撼的。至于丹东的经济指标，也大多非常难看。2.8%的GDP增速，0.2%的财政收入增长，都显示了经济稳增长压力巨大。

江苏近两年来各市常住人口对比图可以看出，除了南京、徐州增长超过5万人，其余各市人口增长都十分缓慢，但包括南通、盐城、无锡、扬州等在内，当地房价近些年都出现了明显的增长。

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那为什么三四线城市经济不景气，人口流失，为什么房价还能涨?

第一、经济不景气、楼市低迷的时候，政府就会放松楼市的限制性措施。

第二、人口流失的中小城市，也会因为局势变化、供应量变化、比价关系等因素的影响，房价突然出现跳涨。

货币化棚改是一个重要原因，这等于政府减少了房子(拆掉棚户区)，并给拆迁户直接发钱，让购房需求大增，同时控制住了新增住宅。

当北、上、深中心区房价上涨到每平米10万元以上，省会城市中心区上涨到3到4万，三四线城市3000到5000元的房价就很难长期不涨。

第三、由于高度管控，房价上升未来将主要通过“跳涨”实现。

当横盘超过两三年之后，由于经济周期的作用，下行压力增大，政府可能会放松调控，甚至降准、降息，这时候房价就可能出现跳涨。

第四、中国经济仍然在缓慢转型，很多逻辑并未改变。

过去十年南京房价翻了好几倍，未来还有上涨空间吗?

数据显示，2008年南京住宅均价为6351元/㎡，截至目前，南京住宅均价已经达到了26893元/㎡，十年的时间，南京的现在的平均房价是十年前的4.2倍。

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10年的时间里，楼盘价格翻了好几番的也不在少数。

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作为南京，房价暴涨的神话还能重新上演吗?

据不完全统计，今年全市有多达三四十家楼盘领取销许，其中只有不到三分之一的楼盘“日光”，多数去化只有6-8成左右(实际去化可能比这个还低)，万元盘没日光、开盘现场随时都有摇号靠前的客户放弃机会……尤其近期更是没有出现日光盘。

图片来自:孟祥远

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微信公众号米宅米宅日前对今年的楼市做出了几大预判，认为2018南京房地产注定下行。

第一、从2016-2017年南京调整政策出台的发展脉络来看，政策层层加码，从限购限贷限价到三年限售政策，以及租售同权政策的出台，调控力度逐渐增强，且短期内无松动迹象。

第二、2018年将是长效机制与短期调控结合的转折点，将进一步加快相关长效机制政策的落实和细化。所以，2018年的南京市场将注定继续下行。

第三、近郊的两江地区和城北依然是主力供应区域，远郊的高淳和溧水，受益于主城和近郊红利外溢，势头也很强劲。

第四、主城供应继续收紧，供不应求，价格依然会坚挺。远郊区域价格将会出现松动。

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