房地产专家刘全：立即叫停“全民”投资炒房！国人购买房子情结实在太过严重

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国人购买房子情结实在太过严重，无论穷人或富人在人生每个阶段都有不同住房需求。刘全分析认为，房子作为实物产品能给人带来安全感，比股票、基金等投资产品实在。全国房价普遍上涨20多年，事实上房价上涨幅度也没有让购房者失望。2017年一年时间，300多个城市房价平均上涨50%以上，多地城市房价甚至翻倍上涨。房地产市场长期存在暴利买房就赚钱，促使全民买房全民炒房投资兴起。全国房地产市场火爆，房价节节攀升，购房者只能把生活质量一压再压让人无比痛心。高房价成为“社会病”自私贪婪、急功尽利等体现的淋漓尽致。

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上市银行2017年年报统计显示，26家A股上市银行去年合计涉房贷款24.1万亿元，比去年年底增幅17.62%，与2016年25%增速相比有所放缓；比去年20.49万亿元增长3.51万亿元。开发商开发贷增幅11.32%，购房者按揭贷增幅19.37%。刘全分析认为，房地产市场金融去杠杆落地实施，银行涉房贷款业务增速略有放缓，银行急需房贷业务支撑经营业绩。银行对房地产开发商而言，前期买地、开工建设、广告宣传等需要资金启动。银行对购房者而言，买房按揭贷款是最低廉购房方式，无论刚需或投资炒房都需要银行房贷。银行是国民经济发展命脉，银行对房地产市场发展起关键作用，投资炒房与高房价也离不开银行支持。

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日前，财政部发布“2017年财政收支情况”，2017年1月-12月累计，全国政府性基金预算收入61462亿元，同比增长34%；其中，国有土地使用权出让收入5.2万亿元，同比增长40.7%。刘全认为，房地产行业依然是财政收入主要来源，根据国内外宏观社会经济发展环境预测，土地财政对房地产行业发展依赖长期无法改变。房地产行业作为重要支柱产业，已经绑定了国民经济增长，绑定了地方财政及银行金融机构和亿万购房居民等社会系统发展。房地产市场只能维持稳定逐步缓解，房地产市场采取软着陆已经别无选择，房价暴涨或暴跌有可能引发社会系统危机。房地产市场调控政策要在法律高度，立即叫停投资炒房已经迫在眉睫。

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刘全分析认为，房产财富价值被社会无限放大，全民炒房、全民囤房成为财富增值唯一渠道。民众拥有两套及以上住宅却仍然囤房，要防范房产持有成本增加潜在市场风险隐患。房地产行业作为社会基础性产业无可替代，长期将房地产行业作为社会支柱产业，将沦为低级“钢筋水泥”经济发展模式。依靠房地产行业无法支撑起世界强国。新时代中国社会经济发展，应该以高科技创新为重任，抓住新工业革命与新技术变革，引导社会科技创新发展。具有科技持续创新能力，已经成为衡量一个国家综合实力重要指标。中国房地产公司市值和数量在世界排名应该比较靠前。

作者：刘全，房地产专家、法学专家。

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创作：2018.5.11