合肥房价降了!地王被曝亏本卖房!但真相是…… 近日

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近日，网上一个2018年全国主要城市冰山指数涨幅排名出炉。其中可以看到合肥市5月份房价涨幅出现环比下降!

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除此之外，热门城市当中的北京、郑州、上海、天津

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均出现回落。

另外，近日合肥一个准地王楼盘被曝“亏本卖房”

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，放风价不到1.3万元/㎡，而项目楼面地价超过1.2万元/㎡，房价仅比地价高出不到1千元/㎡，接近“地价”卖房。

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据悉，由于遭遇严格限价，该楼盘拿地长达15个月，都未能开盘。如今以几乎成本价入市。

最近，很多网友也在向我咨询，难道合肥房价真的降了?

合肥房价降了!

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购房者热情却更高了

从上面的排名中可以发现，合肥的房价出现了降幅，那真实情况又如何?

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通过安居客数据显示，5月份合肥市新房均价为14236元/㎡

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，相比4月份的14240元/㎡出现了环比0.03%的下跌

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整体看来合肥市的均价出现了小幅度的下跌，我们再来看看各区的房价走势情况。

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我制作了合肥5月份新房最新房价地图，通过上面显示可以看到，房价最贵的政务区均价已经突破24000元/㎡

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，滨湖区的房价也即将突破20000元/㎡

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。

目前市区房价最低的区域依然是新站区和瑶海区，均价在12500元/㎡左右。而三县的房价最高的肥西县新房均价已经反超了新站房价。

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通过各区域的房价来看，整体是呈现一个上涨的趋势的。除了数据，我们再来看看市场表现情况!

楼市持续回暖!

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限价盘购房门槛更高

要说合肥楼市降温了，恐怕谁都不会相信。除了依然买不到的限价盘，就连当初那些购房者爱答不理的盘都火了起来!

上面的视频就能很好的证明合肥楼市的温度，这年头买房子不仅要拼财力和运气，开盘抢房也是一个体力活。

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5月10日，高新区地王开盘，但当天仍然吸引了200组客户到场，虽然是内部团购，可见其热度。

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5月4日晚上，包河区楼盘国贸天悦(400-8181-365转186778)在售楼部加推7#、8#共计70套房源。

据置业顾问介绍，前期预约登记的客户大约有500组

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，70套房源完全是不够卖的状态。

5天8盘领取销许

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883套房源即将入市

相比金三银四，红五月的合肥楼市开盘项目所有降低，但这并不表示，市场就变冷了!

相比5月初，可以发现开发商领取销售许可的速度也比之前快了很多。

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▲本周合肥8盘领取销售许可

我统计了本周的销许发现，有8家楼盘领取了销许

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，未来共有883套房源入市。

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我们通过上面的表格可以看到，低价盘和高端产品都有。高新区的保利柏林之春236套精装高层领取销许，目前高新区高层房源稀缺，均价16500元/㎡也很受购房者的关注。

其中超过2万+的项目占到一半，大多数为精装洋房和别墅产品。

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其中，文一泰禾合肥院子别墅均价达到27327元/㎡

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，也是刷新了庐阳区房价最高纪录。

对于刚需来说，高速静安春晖里和文一云溪湾都可以关注一下，均价13000-14000元/㎡

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，距离市区也不远，比较适合刚需。

二手房市场升温

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市区均价出现波段性上涨

通过新房的价格和市场可以发现，并没有出现大家期待的降价现象。那么我们再将目光放到二手房上面。

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通过合肥二手房近一年的走势图可以看到，今年初以来，合肥二手房市场一直呈现稳中有升的趋势。

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目前市区二手房均价为14393元/㎡

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，稍微高于新房均价，不过这也是正常现象。二手房环比增长0.39%，同比下跌2.32%。

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再来看看各区目前二手房均价情况。

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通过合肥市二手房区域均价涨幅可以发现，市区大部分区域呈现上涨的区域，瑶海新站和部分县域二手房均价有一点的下跌。

值得关注的是最近肥西和长丰的二手房出现了小幅度的增长，一个靠近政务区一个接近老城区，房价潜力较大。

房管局人气火爆

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房主挂牌价全面提升

从今年年初以来，二手房市场出现了微妙的变化，市场已经出现了非常好的情况。

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最近，不少中介朋友跟我反映，自年后以来二手房市场开始出现非常好的行情!不管是地税局、房产局或是要素大市场，人气都十分的火爆!

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通过视频中可以看到，在房产局办理过户的客户也在增加，基本上每个窗口都会客户正在办理。

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据瑶海区房产局工作人员表示，近期接到咨询落户买房的问题较多

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，但目前效果不是很明显，不过接下来一段时间效果会慢慢显现出来。

除了房管局人气火爆之外，我们通过网上二手房挂牌价也可能发现，房东挂牌价开始逐渐提升!

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我翻了几页二手房出售信息，都没有出现降价XX万出售的字眼。相比去年的降价出售，今年降价现象开始减少，议价空间也大大缩减!

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12城被约谈!

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合肥坚持调控目标不动摇

近日，住建部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市负责人。

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约谈强调要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，确保房地产市场的平稳健康发展。

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这是继全国两会“部长通道”后，住房城乡建设部再一次表明坚决的态度。

可以发现，合肥这次并未出现在被约谈城市名单之中，这主要也跟合肥坚持房地产市场调控目标不动摇有关。

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今年3月份，合肥市长凌云在两会中回答采访人员提问中说到，合肥楼市调控力度、政策不会变!

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凌云表示，房价过高，不仅不利于改善民生，也会对人才引进造成不利影响，

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“我们对这一问题有着清醒的认识，所以一定要保证让房地产市场有一个健康平稳的态势，调控的力度、政策都不会变。”

2018年调控升级

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合肥出台楼市4大新政

进入2018年之后，合肥房地产市场不断完善，楼市还发布了以下4大新政!

1合肥“车位销售新政”

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合肥住宅车位不得只售不租、不得捆绑销售、业主只能买2个……合肥市房产局出台《关于进一步规范房地产开发项目车位(库)销售管理工作的通知》

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，自3月1日起实施，有效期两年。

详情戳→合肥正式出台车位新政!业主最多可买2个!开发商不得只售不租，退房即退车位，3月1日正式执行!有车的注意了!

2房屋面积计算新规

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近日，合肥市房产局发布最新《合肥市房屋面积计算规则》

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，合肥市民买房时可参照确定所买房屋建筑面积、公摊面积等的计算是否合规。

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未封闭的阳台、挑廊，计算一半建筑面积;层高小于2.2m的地下室和半地下室不计入建筑面积;用作公共休憩用的亭、塔，物业用房、社区用房等，都不允许纳入公摊面积……

详情戳→合肥房管局发布房屋面积计算新规!阳台、飘窗、空调机位面积都要这么算，冤枉钱咱不花!

3开发商不得拒绝公积金贷款

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合肥市出台相关文件明确要求开发商不得拒绝公积金贷款

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，对拒不执行或故意拖延执行公积贷款政策的企业，将约谈企业主要负责人;拒不整改，情节严重的，将依据相关规定严肃处理。

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另外，职工住房公积金贷款的审批、抵押将在10个工作日内完成。

详情戳→合肥公积金贷款新政发布!最迟10天放款!组合贷也支持!开发商拒绝公贷停发预售证!现在买房至少能省20万~

4合肥预售资金监管新政

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5月9日，合肥市人民政府新修订的《合肥市商品房预售资金监督管理办法》正式生效实施

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。合肥将继续对商品房预售资金实施严格的监管。

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新的预售资金监管有效期3年。

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合肥市将对商品房预售资金实施更加严格的监管。

1、开发企业未取得预售许可证的，不得进行商品房预售或者变相预售

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2、申请《商品房预售许可证》前，应当在银行设立商品房预售资金监管专用账户，一个预售项目只能设立一个监管专用账户，该账户实行专款专户、专款专存、专款专用

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3、开发商未取得预售许可证，擅自预售或变相预售商品房的，由监管部门按照规定，责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

详情戳→合肥市政府发布:开发商违规卖房直接没收违法所得并罚款!2018年买房更放心了~

合肥楼市调控的决心大家可以看到，楼市限价让很多刚需都能够买到房子，限购政策也大大的挤压投资客，目前对于购房者来说也是最佳的购房时机。

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