大事记:郑州首套房贷利率全国最高\/4月郑州房价每平8292元\/住建接天气

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接天气，接地气，大家都看的地产自媒体!

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盘点一周大小事，述说一周新鲜事!5月7日至5月13日的一周里，国内、河南都发生了哪些与楼市有关的事儿呢?气象君梳理了一下，恐挂一漏万，所有消息均来源于媒体公开报道，仅供参考。

一周重磅

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郑州首套房贷平均利率全国最高

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5月11日消息，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于在基准利率4.9%的基础上，上浮了13.5%，环比上升0.91%，同比上升23.01%。郑州依然是最高值，首套房贷款平均利率为5.96%，较基准利率上浮22%。

一周河南资讯

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全球首家EWTO学院落户郑州大学

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5月10日，第二届全球跨境电子商务大会，郑州大学将与EWTO研究院、河南保税集团签约共建郑州大学EWTO学院，成为全球首家EWTO学院，将为E国际贸易新标准与新规则创新发展贡献中国智慧和河南方案。

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四月份郑州房价每平米8292元

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5月10日，郑州市房管局发布的数据显示，4月份，郑州全市商品住宅销售面积223.91万平方米，比上月增长16.74%;销售均价8292元/平方米，环比上涨111元，比去年同期上涨125元/平方米，上涨幅度为1.53%。

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郑州地铁3号线一期工程首个盾构区间双线贯通

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5月9日，随着“中建4号”盾构机刀盘缓缓从接收端破土而出，郑州市轨道交通3号线一期工程3001标段通泰路站-黄河东路站区间右线顺利贯通，这标志着郑州轨道交通3号线一期工程第一个盾构区间实现双线贯通。按照计划，郑州轨道交通3号线2020年12月31日通车试运营。

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郑州将建2.5万套青年人才公寓

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5月8日，郑州市青年人才公寓建设工作实施方案正式公布，郑州市首批青年人才公寓共计划建设(含购买)25000套，分两期进行，2018年年底前全部开工建设。一期工程建设5000套，均由市本级承建;二期共2万套，市本级承建5000套，市内五区各承建不少于1500套，四个开发区各承建不少于2000套。青年人才公寓以高层为主，容积率控制在3.0左右，户型以60、90、120平方米为主，成品交房，简装入住。

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郑州航空港实验区领事馆片区设计规划批前公示

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5月7日消息，郑州航空港经济综合实验区领事馆片区城市设计已启动规划批前公示，并将向社会征求意见。规划设计范围为区内太湖路南、鄱阳湖路北、国道107西、西至梁州大道东，规划范围面积约为11.97平方公里，规划拓展研究范围为22.76平方公里。

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11975亩!航空港领事馆片区近两万亩规划曝光，后期面积还要翻倍!

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专家观点

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万科集团执行副总裁兼首席运营官张旭

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新零售就是为消费者带来最便利、最快捷的服务。在目前快节奏的生活中，消费者最宝贵的就是时间，商家要提供给客户的是最便捷的服务。另一方面，作为商业运营商，应该要思考的问题，是如何为租户带来更多的客源“帮助客户完成销售的内容，以及销售任务。”

国内政策

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住建部:防止提取住房公积金用于炒房投机

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5月11日，住建部、财政部、央行和公安部四部门联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，优先支持提取住房公积金支付房租;重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。

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住建部:

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约谈成都、太原

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5月9日消息，住建部负责人当日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。据了解，“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山10个城市政府相关负责人。

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住建部:工程建设项目审批将推行告知承诺制

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5月7日上午，国新办就工程建设项目审批制度改革有关工作情况举行国务院政策例行吹风会，住房和城乡建设部副部长黄艳表示，住建部将推行告知承诺制，从而有效加快审批速度，让项目早落地、早开工，早让企业获得便利。

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发改委:高铁站周边防控房地产化倾向

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5月7日，国家发展改革委员会发布关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见。意见要求，合理确定高铁车站周边用地规模、结构、布局及土地开发和供应时序，坚决防控单纯房地产化倾向。

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长春:商品房实际成交价不得高于预售申报价

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5月11日，长春市住房保障和房地产管理局发布关于进一步规范商品房预售管理的通知。房地产开发企业在取得预售许可证10日内，须在销售现场醒目位置，按照申报价格一次性公开全部准售房源价格，明码标价对外销售。同时，商品房实际成交价格不得高于预售申报价格，否则不予网签。

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江门:房源要在规定时间内一次性公开

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5月10日消息，近日，广东江门市住建局公示了《新建商品房销售现场信息公示管理办法。对取得预售许可或者办理现售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

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西安:规划用途为公寓的房屋属限购范围非限购新政

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5月10日，西安市住房保障和房屋管理局房产交易管理中心商品房资审科贴出一则公告，凡是在房产证或网签合同文本中规划用途或该商品房规划用途为“公寓”的，不论其土地用途、年限均在此次限购范围内。规划用途为办公、商用的，不在限购范围内。该公告是对已有政策的解释，并非西安市限购新政。

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深圳:总部企业出让期限为30年

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5月9日，深圳市人民政府印发《深圳市总部项目遴选及用地供应管理办法》，总部用地出让由辖区政府组织实施，总部用地出让期限按照30年确定。总部大厦中不低于60%的建筑面积全出让年期内不得转让，其余部分为非自用部分建筑。非自用部分建筑允许租售，其中办公用房比例不低于50%。

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海南文昌人才新政:一类人才最高可发放50万安居补贴

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5月9日，海南文昌发布《文昌市关于加快教育医疗人才队伍建设的暂行规定》，重点引进6类教育医疗人才，其中享受国家级政府特殊津贴的人才等一类人才，最高可发放50万元的安居补贴。

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东莞楼市限价政策升级

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5月8日晚间，东莞市发展和改革局、市住房和城乡建设局、市房产管理局联合发出《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》，对原限价政策作出进一步调整升级，调整房价备案基价、新建商品住房销售价格一经备案不得上调、强化房价备案“新地新措施”等方面。新政策5月9日起正式实施。

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山东新政:一人落户，全家落户

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5月8日，山东省公安厅召开新闻发布会，山东省公安厅提出:急需人才可直接落户，取消省级高层次人才及其共同居住的父母、配偶、子女落户限制。

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北京住建委:项目销售限价与评估价比值不高于85%，可转共有产权房

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5月7日，北京市住建委就《关于加强限房价项目销售管理的通知》公开向社会征求意见，《通知》提出，按照限房价项目的售价与周边项目价差15%为标准，将部分限房价项目转为共有产权房。从目前限房价项目情况看，约20%的项目将会涉及调整，且基本位于五环内。

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哈尔滨加强地产调控:主城区新购商品房3年内不能销售

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5月7日，哈尔滨市政府办公厅下发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，规定在哈尔滨主城区6区区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房(不包括二手住房)的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

国内市场

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统计局:4月居民消费价格同比上涨1.8%

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5月10日，国家统计局发布消息4月份居民消费价格同比上涨1.8%，全国居民消费价格环比下降0.2%。其中，从环比看，房租上涨正带动居住价格上涨0.1%，影响全国居民消费价格指数上涨约0.03个百分点;从同比看，居住类价格上涨2.2%。

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全国首单公共人才租赁住房类REITs花落深圳

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5月9日，深创投安居集团人才租赁住房资产支持专项获得深圳证券交易所评审通过，该产品以深圳市属人才公寓作为标的资产，是国内首单以公共租赁型住房做为底层资产的REITs产品，获200亿元储架额度。

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楼市调控政策今年已发上百个仅4月就多达33次

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5月9日消息，中原地产研究中心统计数据显示，仅4月份，全国各种房地产调控政策合计多达33次，25个城市与部门发布调控政策，其中海南、北京、杭州等城市发布了多次房地产相关新政策。一季度的全国房地产调控政策共计76次。

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4月二线城市土地市场火热依旧

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5月8日，据中国指数研究院发布数据，4月全国土地出让金前20的城市中，二线重点城市占13席，成为市场交易主力，其中杭州领跑全国，土地出让金收入近179亿元，同比上涨242%;此外，二线城市中宁波土地出让金虽未过百亿大关，仅为60.7亿元，但同比上涨强劲，增幅为559%。

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前4月房企境外融资233.2亿美元

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5月7日，中国指数研究院发布的研究报告指出，4月份，房企采用的主要融资手段是债券融资。其中，贷款担保和公司债券数额相对较大。前4月房企境外融资233.2亿美元同比上涨107%

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山西3个月卖出约148万㎡房子

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5月7日，山西省统计局最新公布的数据显示，今年一季度山西省商品房待售面积1077.6万平方米，比2017年末减少148.1万平方米。数据显示，一季度山西省商品房销售面积319.7万平方米，同比增长18.1%。

企业动态

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建业增发规模将达2.82亿股，四成用于郑州买地

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5月10日，建业地产公告了最新的增发方案。根据该方案，胡葆森全资拥有的恩辉投资有限公司及第三方投资人将有条件认购建业地产增发的2.4亿股及4200万股股份，其中恩辉投资认购的股份约占本次增发完成后的8.43%，而第三方认购人认购的股份约占本次发行完成后的1.47%。

本次增发募得资金将将按照4:4:2的比例投向三个领域，其中4.06亿元将用于拨付该公司现时于河南省郑州市的住宅及商业项目发展，包括征地拆迁以及2018年第二季度的土地收购。

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远洋接管安邦旗下全部存量不动产等业务，收购代价0元

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5月10日，远洋集团控股有限公司宣布，与安邦保险集团股份有限公司成立合营公司。北京安邦向远洋地产转让北京邦邦置业有限公司50%股权。本次交易，收购事项的代价为人民币0元。

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建业地产增两轻资产项目

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5月8日晚间，建业地产股份有限公司发布公告称，公司间接全资附属公司河南中原建业城市发展有限公司于4月18日，分别与洛阳汇悦、林州瑞达订立伊川县七彩龙都项目、扶沟县花园路安置房项目委托管理合同。

伊川县七彩龙都项目委托管理合同为期30个月，计划建筑面积约11.2万平方米。扶沟县花园路安置房项目委托管理合同为期48个月，计划建筑面积约20.6万平方米。

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绿地集团出口商品产业园落地天津，总投资额20亿元

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5月7日，绿地集团与天津港保税区管委会签订投资协议，计划在天津空港经济区打造出口商品产业园。该项目将分为两期进行，一期为绿地全球商品北方运营中心项目，二期为北方贸易交易产业基地项目，总投资额达到20亿元。截至目前，绿地集团已相继在武汉、嘉兴、苏州、芜湖等地全球商品区域运营中心及供应链企业总部基地。

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往期精选

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●今天，法国副市长参观考察豫发集团!产业对接或将碰出新火花!

统筹|邓飞张利华

编辑|崔庆义视觉|苏星

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新乡市平原新区项目寻合作

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项目距离郑州市中心15公里，地处郑州、焦作、新乡三市交会处，周边交通便利，前期占地280亩，后续可扩增至3000亩以上，将按特色小镇规划建设，现寻找品牌实力企业合作。

登封市文旅养项目寻合作

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项目依山傍水，环境优美，交通便利，前期占地220亩，后期可扩增至2000亩以上，现寻品牌实力企业合作。

非诚勿扰，不接受中介咨询。有合作意向者，可通过15738873333详细咨询。

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