今年最有看点的限价商品房来了! 有关于限价商品房摇号政策的这只靴子

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有关于限价商品房摇号政策的这只靴子终于在两天前落了地。对于其中一条提到的，如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价高于85%时，该限房价项目将由开发商直接作为商品房，面向有购房资格的家庭销售。反之，则将转化为共有产权住房，引发热议。

先不谈哪些项目有可能会被共有，明晃晃摆在眼前的事实便是，未来纯商品房在北京，可以说是卖一套少一套的奢侈品。

这对于跳过了85%这道分水岭的限价商品房来说，终于也踏实了，哪怕作为限价商品房，在未来的价值兑现以及市场表现来看，优势已不用赘述。位于房山良乡的这个项目，便在其中。

时间要倒回到2017年春节后的第一次土拍。

2宗位于房山区的“限房价、竞地价”地块出让，由13家房企组成的8个竞拍体参与了这两宗地的角逐。而其中最抢眼的莫过于“中海+首开+保利+龙湖” 的超强阵容。

最终这四大品牌房企组成的联合体拿下了房山良乡镇01-02-03地块，成交楼面价为17433元/平方米。这也是北京去年首批入市的限价商品房地块。

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根据出让文件，该地块的销售均价上限为38994元/平方米，最高限价40944元/平方米。

一说到这儿，估计大多数人能想起来。那场竞拍也可谓速战速决，不到十分钟，两地块，41.35亿元，出让完毕。但就在“房住不炒”的大背景下，限价商品房的祭出，到底该怎么把脉新的游戏规则，抱团取暖，到底是不是个好办法?

所以在这份举牌人的名单中，我们看到了四大品牌企业的身影。刚刚拿下这块地后，也有圈里朋友开玩笑说，难题来了，案名到底应该怎么起，听谁的。

玩笑归玩笑，但这的确说明了一个问题，不管是谁，都有足够的操盘实力。精工中海，国匠首开，技术保利，风情龙湖。这四家，加在一起究竟会产生怎样的化学反应?攸克君得到的消息是，该地块即将在今年3月份入市。案名同样颇有亮点。

金樾和著，听起来的确不像只是限价商品房，而且可以说，这四家开发商分别拿出了自己最高端的产品系，组成了这样一个新的产品。

先说中海，截止目前中海地产在北京已开发了超过30个项目，而其中的中海紫金苑、中海金石公馆等“金”字系的产品，也是其打造的高端标杆项目，此次金樾和著由中海负责操盘，第一个“金”字也取义了其高端产品系。

再说首开，作为中国最早成立的房地产企业，一座北京城，半部首开史。而之前推出的首开?琅樾、首开国风尚樾以及在杭州打造的“樾”字系产品，也都象征着首开的高端产品力。

而保利和龙湖，不管是“和系”还是“原著系”，过去一年，交给市场的产品，可圈可点。凭借着和光尘樾的颠覆式创新，也让保利站稳了北京高端产品开发版图上的重要一角。而从颐和原著到西宸原著、景粼原著，原著系也已成为龙湖一个强有力的IP。

金、樾、和、著。四个字，分别代表着四家开发企业的高端产品系，其用意也是要告诉市场，尽管作为限价商品房，但产品力和用心程度上也在比肩其商品房项目、甚至是更高端的产品。

有人肯定忍不住想问，不是限价商品房吗?不到4万的均价到底会和怎样的产品划等号。

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有几个关于产品的小细节，值得先分享一下。

1、为了还原京派建筑的精髓。设计师团队经过长达半年时间，从京城太和殿、恭王府等皇家建筑中提取装饰元素:如故宫的飞檐、望柱、如意纹、须弥座;恭王府的额坊、匾额、回字纹、格栅等装饰细节，致敬中国传统文化。

2、公共区域的园林部分通过融汇中式古典风格与现代东方审美打造了“翠微十景”，主力操刀的也是目前大多数高端项目御用的知名设计公司奥雅。

3、住宅产品分为90平米三居和127平米四居户型，一梯两户并且全部做到了南北通透。

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▲三室两厅一卫(89平方米)

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▲四室两厅两卫(127平方米)

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作为首批入市的限价商品房，金樾和著显然是大家关注的焦点。攸克君了解到，从最初做产品规划与定位时，这四家开发企业便达成共识，并不仅仅只是将其作为限价商品房来开发，反而会有比普通商品房更高的要求。

38994元/平方米，这是均价的天花板，同样也是一块试金石，做出一个产品并不难，但是要做到一个令市场信服的产品，并不容易。但基于这个组合的颜值+实力，攸克君相信，今年最有看点的限价商品房，莫过于此。

★ 特别提示 ★

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