4月珠海全市住宅均价重回1字头 12盘加推去化不过半经历20个月的回调

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经历20个月的回调，全市房价重返1字头，4月全市商品住宅均价19980.51元/㎡，与历史峰值相比，全市均价下滑4881元/㎡。全市均价走势由升转降，整体走势呈波动下行之态。

中原地产数据显示，4月全市商品住宅均价19980.51元/㎡，与历史峰值相比，全市均价下滑4881元/㎡。网签量持续走高，全市住宅网签1508套，环比增长24.22%。住宅新增备案项目有10个，新增备案规模17.48万㎡，环比下降17.51%，同比大幅增长122.39%。本月共推出4宗用地，商住用地仍无供应。

网签环增24.22% 西区持续发力

4月网签量持续走高，全市住宅网签1508套，签约面积15.90万㎡，环比增长24.22%;网签前十中西区项目占8成。其中市区网签4.95万㎡(439套)，环比增长18.99%;横琴网签0.55万㎡(61套)，环比大幅下降20.29%;金湾网签6.20万㎡(561套)，环比增长29.71%;斗门网签4.20万㎡(447套)，环比增长32.91%。

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中原数据全市网签排名前十项目共网签736套，占全市48.81%;网签前十中，西区项目有8个。

房价重返1字头住宅加推迎小高潮

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经历20个月的回调，全市房价重返1字头，4月全市商品住宅均价19980.51元/㎡，与历史峰值相比，全市均价下滑4881元/㎡。据统计，2016年10月全市房价达历史峰值24861.50元/m2，随后在先后两轮楼市调控的持续施压下，全市均价走势由升转降，整体走势呈波动下行之态。经过20个月回调，全市房价终于重返1字头，4月全市均价19980.51元/㎡，与历史峰值相比，全市房价下降4881元/㎡。

据统计，4月全市住宅开盘加推项目约12个，共推出市场1713套房源，同比大幅增长177.63%，环比下降3.44%。本月新推房源以住宅产品为主，受限购政策影响，开盘当日消化仅约591套，去化率为 34.50%，去化率与上个月相比下降19.73%。

住宅备案增长122% 斗门成预售主力

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4月全市住宅备案规模17.48万m2，环比下降17.51%;全市备案均价27905.24元/㎡，环比上升10.96%。4月全市住宅新增备案项目有10个，新增备案规模17.48万㎡，同比大幅增长122.39%。其中市区备案规模5.61万㎡，西区备案规模10.06万㎡，横琴备案规模1.81万㎡。

据统计，全市住宅备案均价27905.24元/㎡;其中，市区项目备案均价44222.05元/m2;西区项目备案均价16207.79元/m2;横琴区域备案均价42353.93元/㎡。

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据统计，4月全市住宅新增预售2373套，供应规模24.34万m2，斗门为主力供应区域;新增预售房源以90-100㎡面积段为主。斗门取得1466套房源，供应规模15.59万㎡，占全市64.05%;受佳兆业御金山和海伦堡香海里项目面积段影响，本月以供应面积段以90-100㎡小面积户型为主，共新增678套，占整体 28.57%。

英才计划出台带来更多置业需求

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4月24日珠海出台的"英才计划"资助力度空前，人才新政的实施必然吸引大量人才向珠海聚集，带来的资金、技术、消费，将给珠海各行业发展都带来机遇。对于楼市而言，人口容量的增长，必然将释放更多的置业需求，尤其是港澳人士在购房、子女教育、就医等方面享受珠海市民待遇的政策，或一定程度上放宽港澳人士置业条件，具体仍要看往后具体的落实细则。

在刚过去的传统旺季"金三银四"里，楼市活跃度增强，房企在销售压力下，采取让利跑量的营销策略，房价明显松动下调。近两个月楼市表现相对活跃，1-2月市场供需与去年同期相比明显回升，同时房价持续回调。全市房价经历了20个月调整重返1字头，越来越多的项目采取让利跑量的营销策略，预计后势销量将有一定程度的回升。

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