楼市负债率高达79.42%，这是要崩盘的节奏吗？
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Wind最近发布了一组数据：130家房地产企业一季报实现营收和净利润分别为2998.84亿元和334.57亿元，同比分别增长了18.87%和39.93%。其中，87家企业实现业绩增长，龙头房企表现良好。不过，整体负债率达到了79.42%，
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房企杠杆率已经处于历史高位。这是继2017年房企上市公司整体负债率79.08%后的一次小幅上升。而在2017年的时候，79.08%的负债率就曾被不少专家认为是房企达到的最高位，
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没想到在2018年的第一季度这一数据就被打破。房企的整体负债率之所以会上升，大概是因为2017年之前的楼市行情一片大好，房价突飞猛进，不少房企认为其中利润十分可观，于是大力使用高杠杆投资楼市，让各大企业的住房建筑遍地开花。楼市负债率高达79.42%，这是要崩盘的节奏吗？。楼市|节奏|高达|去库存|负债率|崩盘---
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此外，对于很多稍有资本的投资者来说，房地产行业也算是低门槛投资了
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，撬动杠杆，利用高额贷款就可获得高收入，着实令人眼红不已，想要分一杯羹的想法造就了房地产企业数量如雨后春笋般蔓延楼市负债率高达79.42%，这是要崩盘的节奏吗？。楼市|节奏|高达|去库存|负债率|崩盘---
。房地产企业的加速猛进使得整个楼市在2017年之前呈现出长盛不衰的繁华景象。正当开发商们感叹赶上楼市好时机时，2017开始了严格的楼市调控，整体房价及交易量也紧跟着就开始收窄下滑，
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对于房地产企业来说，无意是一记惊雷。这也就意味着，前几年为了拓展楼市，开发商从银行借来的巨额贷款不能按时偿还了，房地产企业创造的经济可能会泡沫化。楼市负债率高达79.42%，这是要崩盘的节奏吗？。楼市|节奏|高达|去库存|负债率|崩盘---
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为了避免这种情况的发生，银行和政府会相继出手，对楼市进行调控，
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让楼市有一个喘息的机会。这一时机对于刚需来说，就是春天了。楼市负债率高达79.42%，这是要崩盘的节奏吗？。楼市|节奏|高达|去库存|负债率|崩盘---
即便不降价，涨价的可能性也不会太高。01 控制金融杠杆率，去库存
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为了抑制金融风险，国家出台了多项政策来抑制楼市资金杠杆率的上涨
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，比如央行就在今年3月份表示会继续收紧住房贷款额度，尤其是面向开发商的贷款，不仅要收紧，甚至会停止对承担风险能力不够开发商的贷款。开发商为了收融资金还贷款，不刨除会降价去库存这一可能性。楼市负债率高达79.42%，这是要崩盘的节奏吗？。楼市|节奏|高达|去库存|负债率|崩盘---
4月底，住建部部长王蒙徽在工作会议上也表示：明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求，遏制投机炒房。同时，去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段。
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由此看来，去库存是大势，这种调控手段目的就在于保持楼市的稳定，确保房价稳定
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，所以刚需现在入手买房，是个好时机。楼市|节奏|高达|去库存|负债率|崩盘---
02 12个城市的“政府负责同志”被约谈
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5月9日，新华社播发了一条报道：5月1日前后至今，有12个城市的“政府负责同志”因为楼市调控问题，被住建部约谈。
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5月9日，住建部约谈了成都、太原两市政府负责同志。5月1日之前，还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。约谈内容中提出要确保房地产市场平稳健康发展，
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要加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房；加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险；楼市负债率高达79.42%，这是要崩盘的节奏吗？。楼市|节奏|高达|去库存|负债率|崩盘---
大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。楼市|节奏|高达|去库存|负债率|崩盘---
被约谈的十二个城市基本上都是近期房价上涨较快的城市，其中有不少都出现房源供不应求的情况。此次约谈也是在希望各地能够有效把控房价，稳定房价。始终坚持“房住不炒”的定位。
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稳定房价也就意味着房价不会大涨也不会大跌，基本维持在一个范围内，所以刚需不用担心房价过高，也不必抱有房价暴跌的想法。未来，房价会越来越平稳，刚需的购房需求也会尽力被满足。
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