2018年来房地产调控120多次房价变相“走稳” 据不完全统计

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据不完全统计，仅在今年国内房地产市场已被监管120多次。也就是说每1.5天就会出一次政策。最近，住房和建设部又一次约谈了12个城市，之后这些城市也陆续发布了房地产市场的新政策。

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房价“变相”走稳

这之中包括近期特别繁荣的成都房地产市场。15日成都某个售楼处出现7万人抢夺1000套房的“奇观”，竞争尤其激烈，买到房的几率尤其的低。

如果你最近经常关注成都房产，你就会发现这样的事情屡见不鲜。谈到成都楼市，这样的场景并不陌生，4万3900人抢400多套房子、排队买了几公里只为买房子、高达80岁，最小3岁老少都出动去登记摇号。

当然，成都人民并不愚蠢。在房地产市场政策的调控下，开发商处于价格制约因素之下，新开的房地产价格普遍低于周边二手房的价格。

换句话说，新房子比旧房子便宜。在新盘摇号之后，普通百姓没有付全款买房的压力，大家几率相同，靠运气公平竞争。

在全家出动抢着买房的背后，由于新房和二手房间的巨大价差，许多原本不愿购买房子的成都市民加入了购房团队。

全家一起出动摇到号的几率也就随之增加。在巨大的利益之前，这种情况的出现也就无可厚非了。

所以问题是，现在政府出台的政策的确是遏制了房价继续增长的可能性，至少从数据来分析，限价政策使得房价在一定程度上是“平均”的。

但是随着房地产市场的监管放松，在之前已经买到房子的人毫无疑问成为winner。

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房贷利率一飞冲天

今年，国内房贷利率也出现了陡然增高的现象。有必要说明的是，在宏观去杠杆化的背景下，资本端的利率走高没什么奇怪，但问题是“房子是用来住的不是用来炒的”的概念首先是有住房，然后是不炒房。

也就是说，那些刚需购房者的权益要保护、有二套房甚至更多房的人需要打压。但现在的情况却是没有进行区别就像割韭菜似的一刀切下去了。

住房公积金贷款将在统一监管下，住房贷款的供应将受到影响。个人住房贷款在市场利率上升的推动下，贷款利率将继续上升。

据业内人士介绍，银行按揭利率经过多次增长后的绝对值已经很低了，毕竟，负债的高成本是显而易见的。

长期来看，利率还是处在一个较低的水平。银行认为，债务结束率的上升和房地产的风险溢价，住房贷款利率自主定价和利率浮动幅度将扩大，大体上是符合利率市场化的需求和趋势。

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另外，银行也兼顾到了市场的接受程度。在过去的一年里，他们也在渐渐地进行新的定价。

最后，该银行还表示，“与消费贷款和其他个人贷款业务相比，抵押贷款业务盈利的并不多。”

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