楼市“永涨论”或将破产，内外因素将利空2018年房价现在买了房子的喊涨

傻大方小编提示您本文标题是：楼市“永涨论”或将破产，内外因素将利空2018年房价。来源是。

楼市“永涨论”或将破产，内外因素将利空2018年房价。楼市|房价|内外|利空|因素|破产---

楼市|房价|内外|利空|因素|破产---

现在买了房子的喊涨，卖了房子或没买的喊跌，好不热闹。先说说为什么很多人会认为房价会一直涨下去，货币M2继续以百分之8的增速上涨，理论上讲如果经济继续维持现在的增长，未来5年房价上涨是大概率的事，道理很简单市场上货币多了，其它东西都涨，房价怎么会不涨?

楼市|房价|内外|利空|因素|破产---

年轻劳动力下滑拐点已经在2017年到来，中国平均买房年龄是27岁，正好赶上90年出生最后一波婴儿潮，也就是说从2018年开始，刚需买房人口开始下降，这是一条不利因素。

国家肯定也意识到了，所以国家肯定会要求去库存完成的城市，未来必须严格控制土地供应量，如果这样的楼市调控政策保持下去，5年后房地产市场可能会出现的情况是，新房继续上涨，二手房尤其是交通不便老旧没学区没卖点的房子价格不涨或者下跌。

楼市|房价|内外|利空|因素|破产---

再来谈谈国外因素，这也是现在不确定的最大因素，假如美国对中国贸易战一直持续下去，那么对目前深圳为代表的高新技术企业众多房奴来说，真的是灭顶之灾，因为他们的收入真是太高了，所以有他们在的城市房价高一点都不奇怪，但是就因为他们收入高，所以一旦面临收入大幅度下滑，甚至于下岗，那他们承受的压力真是很大的，很可能会迎来一轮断供潮。

楼市|房价|内外|利空|因素|破产---

因为他们是没办法短期内找到相应工资水平的替代工作的，但是对大多数普通城市房奴来说，影响很有限，毕竟中国大多数三四线城市房子还是不太贵的。通过努力工作还是可以支撑的住的。

现在各地已经限购也限贷还限卖，既不让买，又不让卖，何来涨跌，楼市2年之内基本上被国家冻结了，2年之内谈涨跌应该说没什么意义。