楼市 | 三四线城市房价飙升纷纷破万，谁制造了这一轮暴涨，房价房子

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房子，永远是人们最关心的话题之一。

前两年，一线城市的人话题都是房子，犹如2015年股灾发生前夕，街头巷尾都在讨论股票。如今，三四线城市的涨幅，让一二线城市自愧不如，而这些城市几乎全民都在讨论房价，而被撩起的三四线房价，成了中产阶级的收割机。

那么，是什么原因导致了这一轮暴涨?房价还能坚挺多久?

撩起的三四线房价，成了中产阶级的收割机

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居住在三四线城市的同学朋友们，近来都在哀叹当地房价已经涨到失控了。

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在这种焦灼之中，这些同学都陆陆续续下手买了。此前他们因为适婚等原因，都面临在三四线城市买房的抉择。他们担心下手慢了，可能会花比现在更高的价钱买房。

面对这种情况，他们不只是压力大，更多的是不甘心，

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“像我们这种十八线县城，凭什么冲到七八千去啊?”但要是不买的话，房价继续涨上去，怕亏得更多。

现在大家凑在一起，最喜欢讨论的话题就是哪里的房子有升值空间。

是什么原因导致了这一轮暴涨?

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话说，三四线城市相对来说经济并不发达，对外来人口的吸引力也有限，这一轮房价大涨的趋势是如何形成的呢?这其中有一个非常重要的因素，那就是近几年政府大力扶持的棚改计划。

棚改货币化安置，去库存，这是三四线房价上涨的原因。

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自2005年首次提出棚改政策以来，我国的棚改工程越来越火热。2005年至2007年从东北三省率先大规模推行棚改，让200多万居民全部迁入新居。2008年至2012年，棚改开工1260万套。2013~2014年新开工棚改820万套。而2015年6月，国务院提出棚改三年计划，计划在2015~2017年棚改新开工1800万套。

据住建部数据，2017年全国各类棚户区改造开工609万套，顺利完成年度目标任务600万套，完成投资1.84万亿元。

“棚户区改造是去年三四线城市去库存加速的一个重要政策，目前来看，今年会继续推进，住房困难家庭的房地产保障体系也在继续建立。”中原地产首席分析师张大伟表示。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对东方财富网表示，“三四线城市的去库存政策较好，尤其是棚改货币化安置后，

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购房资金能力上升，同时新房的建设力度加大，这都会带来市场交易的上升。在购房政策比较宽松的情况下，房价容易引起上涨，或者说也存在一些炒房的需求和现象。”

不过，“棚改货币化”启动以来，很多人一夜之间仿佛都成为了被亲戚羡慕的拆迁户。但实际上是，他们可真笑不出来。

据说棚户改造区的人们拿到房票，横冲直撞杀入房地产市场。因为他们确确实实没了房子。结果因为购买需求的骤增，房价闻声而涨。以前4000元每平方米的房子，眨眼涨到了6000元每平方。在他们还犹豫要不要买的时候，楼市价格受需求推动，继续涨到了8000、10000元每平方米。

三四线去库存周期为近 9 年最低

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瑞银集团经济学家汪涛曾表示，棚改货币化安置是房地产销售稳健增长的重要支撑。虽然棚改货币化安置并不能直接增加房地产新开工和建设规模，但其有助于加快三四线城市房地产销售、降低库存，进而提振市场情绪、支撑房价，最终支持整体房地产新开工和建设规模。

那么，三四线城市当前新建商品住宅库存情况如何呢?日前，易居研究院发布的最新研究报告称，三四线去库存周期为近 9 年最低。

4月份全国百城住宅库存已经连续33个月同比下跌，其中有72个城市库存规模低于去年同期水平。

三四线城市的存销比下跌较为明显。当前数值也是 2010 年以来的月度最低值，即最近 9 年中三四线城市的去化周期达到了最低值。这也得益于本轮去库存周期中，三四线城市棚改等政策释放出的强劲购买力。

图1 一、二、三四线城市新建商品住宅存销比走势

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(数据来源:各地官方房地产信息网、 CRIC、易居研究院)

库存是降下来了，不过，三四线楼市房价和火热度能延续多久?后续是否能得到更多支撑?这也是很多投资者担心的问题。

经济学家任泽平说，中国的房价走势遵循"长期看人口，中期看土地，短期看金融"

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的规律，在如今国家"坚持房子是用来住"的这个大方针下，没有任何支撑，三四线的高房价房子还能坚持多久呢?

本文仅供投资者参考，不构成投资建议。

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