炒房团9个月将房价炒高2倍，三四线城市的房子还能买么？近日

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近日，《中国证券报》采访人员戴小河就记录了三四线房价，在9个月内被炒房团炒高了2倍。炒房团通过一系列手法，将房价炒高，然后迅速卷钱而走。可怜的其实当地百姓，爆炒掠夺的是几代人的民脂民膏，透支的是一个青年家庭一生的财务支出，更让人热衷于投机，而不是发展实业。

内容如下：

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“9个月时间，均价涨2倍，个别楼盘超过3倍。来到漳州前，魏广华是一家鞋厂老板，因近些年“实体难做”，加之2016年初厦门房价节节攀升，他的几个业余炒房的兄弟都收获颇丰，魏广华经过缜密考察后，决定加入这支队伍。于是，每人拿出2000万资金，凑了接近2亿元，杀到厦门岛的后花园——侨乡漳州。

2016年6月，魏广华和他的朋友们踏上漳州的土地准备“大干一场”时，市区房价均价每平米约为6000—8000元，短短9个月过去，新楼盘开盘价鲜有低于每平米1.5万元的，个别湖景、江景、学区房，甚至在2.5—2.8万元之间。

回想起这9个月的光景，魏广华自称“如入无人之境”。“2016年中，厦门岛内的均价已经突破4万元，与其比邻的漳州才六千多块钱，当时我已听闻漳州市区有两片旧城拆迁，以及6个自然村要征迁。这些拆迁户大约1.5万户，平均每户至少握着百来万拆迁补偿款，此刻拉升房价，不愁没有接盘侠。满地是刚需。均价低、流通盘小、有旧城改造的刚需，配合一点学区房和厦漳同城化的概念，是个很适合讲故事的地方。”

到漳州安营扎寨后，魏广华他们早已事先踩好点了，首先相中当地名校漳州实验小学的学区房——冠城国际，彼时该小区均价约为1万元。这是个典型的“学区房”二手盘，小区内“流通盘”不到50套，介于60—80平米之间，只需不到1000万的资金，便可一把吃下“流通盘”，这就相当于控制住了该盘近乎全部的流通市场。

“联手坐庄”这种在股市里操纵市场的方法，也被他们娴熟地“嫁接”到房产领域。

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看到这个，不少买房人问，这两年三四线城市楼市火热，在这样的情况下，三四线城市的房子还能买么？个人认为，如果是自己住的，属于刚需，买一套也无妨。但是如果是去三四线城市投资的话，不建议购买的。

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1、三四线城市的房子，供给大于需求

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房价上涨，长期看人口。三四线城市的人口都处于流出的状态中，从长期来看，房价持续上涨的动力不足。而三四线城市政府还是希望看到房价上涨的，毕竟去库存还是要的。当然会有一部分人问，为啥现在去一些热点的三四线城市买房还是很难的。买房全款优先，首付三成的要排队。拿自己家乡来说，三线城市的一个小县城，现在拆迁，政府不给钱，只拿房。导致新房还没有开盘，房子已经都被预定了。出现的现象是供不应求，但这种现状是难以长期维持的。

2、三四线城市房价上涨很大一部分们原因是货币化安置

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四川乐山的一中介跟参谋长透露：现在这边楼市挺火的，房价也在不断上涨，就是拆迁。那些拆迁户想要大点的户型的房子，开发商建的也是。很多买房人的拆迁的钱正好就能买一套稍微大点房子，感觉那些新建的房子，是为他们量身定制。拆迁也只是给钱不给房，导致大家一蜂窝的去买房。好像房价不涨就永远不会有人买房。农村的房子被拆了，拿到钱，你只能去城里买房，这样需求被刺激了，房价当然上涨。但是等这波需求被释放之后，房价想要涨，难。

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其实不仅仅是一个地方出现这样的情况，三四线城市中所谓的需求，很多外部的刺激而产生的，长久不可是维系。

3、未来三四线的楼市如何？

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上面提到了，三四线城市的供给是大于需求的，那么这就意味着，三四线城市房价的上涨是难以维系的。当货币化安置结束后，那么楼市的就会陷入低迷的状态。

参谋长给的建议是，现在不要想要在三四线城市投资房地产，未来人口流失，谁来接盘呢？买房想清楚三个问题，

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能不能住？能不能租？好不好出

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手？对于一些因为环一二线城市的而言，相对来说房价是比较稳定的，不会出现大幅回落的现象

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