注意，开发商送你的面积可能是违规建筑，小心房都被收了! 关注小资家

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在这个寸土寸金是时代，买房一定要锱铢必较，毕竟一平的面积就相差好几万了。所以很多开发商都喜欢用赠送面积来吸引购房者，好处谁都想要。但是这赠送的面积是否合法呢?会不会是违规建筑呢?大家想过没有，为什么开发商会做这种没有利益的事呢?

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根据相关法律法规，违法建筑是指:未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建设的建筑物和构筑物。所以你买的房子中赠送的面积，很可能就是一种违建面积，真的不一定合法!

所以如果遇到开发商说赠送面积，一定要看看会不会是以下套路，其实根本就是违建或公共面积。

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、偷面积

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所谓“偷面积”，就是利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计一些既可以让业主利用、但又不计入销售面积，或者只计算一半面积的居住空间(如阳台、入户花园的面积按50%计算;层高低于2.2米的空间也不计入销售面积等)，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。

“偷面积”实际是钻了《建筑面积计算方法》的空子，减少了建筑面积的套内平面面积。这样一来，可以帮助开发商减少上缴税费，在楼盘营销时，更是可以利用“偷”来的面积送给买房者，以增加项目销售亮点。但说实在话，这种其实还能接受部分，但也不要太夸张，比如阳台比房间还大，那就没什么用了!

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、违建面积

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部分开发商给业主的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计、违章搭建起来的。具体操作手法是，在建设项目通过规划验收后，再自行或通过购房者集体委托其指定的关联装修公司，对房屋进行二次装修改造

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，使得房屋实际使用面积增大。

这种面积风险非常大，因为是违建，签合同的是购房者，所以如果被起诉了后果完全是购房者承担，开发商早金蝉脱壳了，所以有这种操作的赠送面积最好不要!

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、侵权面积

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对于房屋面积，大家一定要有所了解。比如下面小资家评估的房产，面积45.54平方米，总价204.11万元。

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这里说的建筑面积就是房子的所有面积，包括使用面积和结构面积等。但开发商赠送面积是不会在这里入手的，而是共有面积，比如承诺给顶层业主的顶层阳台、地下室等等。但实际上，这些空间本来就属于所有业主共有，如果在这里搭房子，很大可能会被拆除的。

所以虽然开发商赠送面积的承诺很美，但也要看是不是套路，如果是以上情况，那还不如老老实实买房子，不考虑那么多，这样也不至于承担额外的风险。

谢谢您的垂阅，做房产评估，上小资家官网(世联评估的线上平台)。