征地拆迁过程中的穿帮镜头，你识破了没? 作为80后出生的一员

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作为80后出生的一员，还记得小时候看影视剧看的沉迷其中，津津有味，随着网络越来越发达，大家看的重点已经开始转移到剧情中的穿帮镜头，经常能看到让人啼笑皆非的画面。

像是新版红楼梦中贾宝玉和薛宝钗游船画面出现救生圈，抗日神剧中出现我们要坚持八年抗日，花千骨中连包子都是p上去的等等;影视剧画质越来越清晰，但是bug出现的也越来越多。

说到这里，我们的征地拆迁过程中，是不是也能找到征收方的穿帮镜头，发现其中的bug，来争取合理补偿呢?

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第一个穿帮镜头:

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没有征收文件

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征地拆迁是需要经过政府相关部门的审批，必须要对广大被征地被拆迁户进行公告的，从与征收公告开始，到张贴正式的征收公告、征收补偿标准，公示补偿安置情况等，没有任何一条法律规定，征收不需要经过审批、公示就可以进行。

第二个穿帮镜头:

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土地以租代征

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说到以租代征，非常多的土地都是通过这种形式被非法征用，根据《土地管理法》第四十三条规定:"任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。"并且国务院2006年8月31日发布的《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》中明确规定了以租代征行为属于违法行为。

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第三个穿帮镜头:

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先搬迁后补偿

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《土地管理法实施条例》第二十五条第4款规定征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条第1、2款规定实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

按照以上法律法规的规定，不存在先搬迁、后进行补偿的合法情况，所以当我们在遇到拆迁或者征地的项目表示要先搬走在谈补偿的问题时，一定要严词拒绝。

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第四个穿帮镜头:

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再不同意，就强拆

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有拆迁项目时，经常会听到，说是不同意补偿，就要强拆这样的事情，法律框架下，目前的征收项目中，只有通过司法途径的强拆属于合法强拆，行政强拆，个人强拆都属于违法行为。

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条第3款规定任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。以上规定，都是为了禁止政府、个人违法强拆。

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第五个穿帮镜头:

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名为公共利益，

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实为商业开发。

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《土地管理法》第二条第4项规定国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

第五十八条有下列情形之一的，由有关人民政府土地主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权:

(一)为公共利益需要使用土地的

(二)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的;

(三)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的

(四)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的

(五)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

依照前款第(一)项、第(二)项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定:

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

德凯律师团赵律师在此提醒大家:

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征地拆迁虽然是政府在进行，但我们是有权利获得合理补偿的，以上的穿帮镜头只是一小部分，现实中的征地拆迁会有更多的问题，建议大家慎重签字行为。