小妹说房第五期：不学就亏！买二手房砍价最长套路！省不是问题！
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本期看点
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“砍价师”你听说过吗？
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这是专门针对二手房成交
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衍生的职业，一般来说，跟开发商谈一手楼价难，但跟二手房房主谈就容易很多。因为二手房没底价，博得是心态
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！新开的楼盘一般成本较高，在公开折让的基础上再打折的空间不大，而二手房“中介报的价多半不是房东给的底价”。所以，买二手房，学习砍价师的套路尤为重要，不学就亏！
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买二手房砍价有哪些套路呢？
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【小妹说房】来给大家“传授”几招。一、不轻易流露喜爱
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买二手房，切记的一点就是不轻易流露喜爱
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，隐藏对所看房屋的喜好程度，你越表现的漫不经心房主就越心虚，心虚自己挂的房屋卖价是不是合理，方便后面的杀价。购房者先向销售人员表现出一定的购房意愿，并举出几个同类的物业，表达自己正在其中选择。
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告知对方已看中其他房子并已付定金，但也喜欢这里的房子，是否能再便宜一些补偿已付出不能退还的定金。
二、挑毛病、哭穷
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在洽谈中，购房者多挑出房屋的缺点、毛病，流露出担忧~
比如说房子在低层，担心采光问题；房子临街，担心房子太吵；住在高楼层，担心不方便出行等等。
不论你怎么说，其目的就是打击房主的优势心理
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，让他知道自己的房子有缺点。另外一个套路是哭穷，告诉房东自己能力有限买不起，要求再便宜一点等等，将主动权掌控在自己手上，其实只要还有降价空间，销售人员是不会轻易放过一个客户的。
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三、抓住卖家心理
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这就是攻心战了，抓住卖家心理，了解房主为啥卖房，是否急售。
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有的房主可能是由于家中急需资金所以才着急卖房子，这个时候，只要价格合适，哪怕低一点，房主也愿意出售。
当然，大家在买房之前也应该事先了解 您所购买的区域二手房的价格，即便是讲价也不能够降到太低，这样卖方肯定是不会同意的。
四、了解房主性格
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如果房主的性格比较爽快、好说话，那么，爽爽快快的给房主还一个价。
如果房主已经答应了你给出的价格，你又觉得这个房价还高了，又向房主还价，这样的结果通常都是房主拂袖而去。
在初次见面时，可以通过与房主的交谈，了解其原来购买房屋时的价格，和现在的心理价位，做到心中有数。
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五、寻求砍价师帮助
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如果实在没把握砍下价，就寻求砍价师的帮助。
他们往往更会“砍价”，通常一套房通过中介砍价5%是没有问题的，可不要小看这百分之几的点，房子是大宗商品，总价一百万的房子，砍掉百分之五就能省五万。
或者直接给砍价师一个你愿意承受的价格，如果谈得下来就买，谈不下来就拉倒，这样一来可以省去不少精力。
目前随着二手房买卖交易的增加，也伴随着很多纠纷，二手房买卖中买家必知的注意事项也不少。
1怎么样买二手房不吃亏？
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?买二手房最重要的就是，要到房产交易中心核实房屋登记情况、卖方身份
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，卖方是不是正真的房主，是否对房屋有支配权，目前持假证诈骗首付款的现象极为常见。
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?同时通过查询可以确定房屋是否存在共有人
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，买卖房屋应经所有房屋产权人同意，其他产权人不同意买卖房屋的，势必会产生纠纷。?更要注意房子是否被查封、或转让、出租，
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房主是否为具有民事行为能力人，避免付款后房屋无法交付。1.房屋产权到期该怎么办
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二手房在选择的时候一定要注意房龄问题和剩余使用年限。
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房屋产权到期后，社会上奉行的处理办法一般是续费续期
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。也就是在房屋质量安全有保障的前提下，业主可提出续期申请，重新获得土地使用权小妹说房第五期：不学就亏！买二手房砍价最长套路！省不是问题！。小妹|二手房|砍价|房主|房屋|套路---
。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。另外一种就是国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿。
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如果说买新房到签合同是取得阶段性胜利的话，那对买二手房来说则是“长征”刚刚开始。
解押贷款过户手续、流程复杂，还要面对房东和中介这两个变量。
在购买二手房的过程中，我们要与房东，中介通力协作，也要对房东和中介多留个心眼，界定好各自的职责和办事时间节点，好好说话，也要在商言商。
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