这些坑在买二手房路上遇太多了!不得不防! 其实

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其实，买卖二手房从来就不是一件简单的事情，因为大家随时都有可能跌入坑里。因此大家在买二手房时，对于每一个步骤都需要小心谨慎，即使是一些看起来不起眼的小问题，当中也可能隐含了极大隐患，而背后就会隐藏着很多不为人知的坑。

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一、避免房子涨价卖方反悔，合同协议一定要签好

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二手房经常面临的问题就是已经签订了买卖协议，但是因为房价突然涨了，卖主不乐意了，要求涨价或不卖了。如小A与卖房者谈好了150万买下的二手房，并签订了买卖协议，在等待过户时，卖方突然反悔，不卖了。

不过庆幸的是，小A在协议中约定了违约按日息0.05%的违约金和违约双倍返还。因此大家买二手房切记要签订好合同条款，并对于相关违约行为要做特别的约定。

二、多人共有产权的房子，一定要所有产权人同意

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买二手房时，大家一定要通过不动产证检查房屋产权共有人的数量。如果你购买的是多人拥有房屋产权的房屋，那么一定要得到所有产权共有人的同意才可以。否则，即使签了合同，也是无效的，更甚者，可能发生有的产权人并不同意出售房屋的情况。

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三、警惕遇到要拆迁的二手房，未必能补贴多少拆迁款

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一般来说，房主将自己的房子出售，都是有一定的原因的。比如，有的是着急用钱，有的则是因为房子需要搬迁，或是受市政规划的影响。

说到拆迁，你可千万不要联想到拆二代上面，而且拆迁不一定是好事情，因为很多老城区的房子都是异地拆迁，并不能补贴多少的拆迁款。所以，购房二手房的时候一定要清楚房主售卖二手房的真实目的是什么，不然很容易会上当受骗的。

四、要了解清楚房龄，房龄长贷款会受限

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房龄除了影响价格之外，也会直接影响贷款的年限和利率。因此大家在买房前就要多方打听好，除了听取中介公司介绍，还要多走访了解，别等签完合同才发现银行贷款年限只给了10年。

通常来说，楼龄越短的房子越容易贷款，而超过30年楼龄的房子则很可能发生银行拒绝贷款给你的情况。

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五、房主在搬离前，是否将相关费用交齐

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各位购房者在和中介或是房主进行房屋合同的签字或是交接的时候一定要问清楚房子是否有欠费，比如物业费、电费、水费等。如果有的话一定要让房主交齐，否则交易一旦达成，那么这些欠款都是需要买方来支付的。

六、二手房交易还需要注意以下

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1、买二手房之前要准备一份合同，合同是制约买卖双方，避免买卖双方受损必需的东西。建议上面可写出房屋的坐落位置、面积、成交价格等，根据双方所协商的条约进行补充等。

2、在买房前要了解房屋产权信息，比如是否存在抵押贷款、按揭贷款、法院查封、小额贷款等。切记这个问题很重要。

3、了解贷款买房的一些流程和所需材料。比如选择哪个银行?行利率是多少?自身是否符合银行按揭贷款条件?另外，还要准备好买卖所需要的材料。

4、了解房屋过户流程，因为每个城市的过户流程都是不一样的，你要了解你本地的房产过户流程。这样一来，在办理过户的过程中也能够顺利办理。

5、切莫直接把房款交于卖方。因为房款都是通过房产局进行交易，所以不要把首付款等款项直接交给卖方。