全款买房都困难，深圳后花园大亚湾即将被攻陷！
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天大利好，粤港澳大湾区规划就要公布了！
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这些天，临深楼市异动越发明显，惠州大亚湾被彻底引爆，很多人只是一犹豫，看好的房子就被锁定。
近期更有传闻，东北、天津、山西等地的内地客也涌入大亚湾，在楼市大环境仍然噤若寒蝉之际，这里究竟拥有什么魔力？
1、来了就是惠州人
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毫不夸张的说，雄安新区
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、粤港澳大湾区全款买房都困难，深圳后花园大亚湾即将被攻陷！。后花园|全款|深圳|大湾|惠州---
和海南自贸港全款买房都困难，深圳后花园大亚湾即将被攻陷！。后花园|全款|深圳|大湾|惠州---
这三个概念，将是未来10年内，中国城市格局的整体趋势和方向。其中，粤港澳大湾区代表的是目前世界上，最领先的城市群经济发展模式，加上高层重视和展望，所有人都对粤港澳大湾区的未来充满期待。
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在这种期待下，对大湾区9个城市的房产预期自然持续看好，但特别关键的一点是，目前整个粤港澳大湾区楼市，只有惠州和肇庆两座城市不限购
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。相较之下，惠州作为海滨城市的发展潜力和先天优势无疑更加明显。和面积更大，城市开发度较低的广州相比，面积狭小且严格遵守生态红线的深圳，对外扩张的需求更加急切，“来了就是惠州人” 不仅是来深工作者对自我的调侃，同时也是深圳城市需求外溢的真实表现。
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对大多数人来说，如果想要获得粤港澳大湾区楼市红利，最方便最靠谱的地方或许就是惠州。
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因此，在粤港澳大湾区规划即将公布的前夕，一向被称为 “深圳人后花园” 的惠阳大亚湾，其楼市火爆程度可想而知。这个时候，惠阳大亚湾新盘根本不愁卖，各大楼盘超比例认筹预购几乎是标配。
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导致现在大亚湾楼市一片火热，买房如同买白菜，不是买房是抢房。全款买房都困难，深圳后花园大亚湾即将被攻陷！。后花园|全款|深圳|大湾|惠州---
2、大亚湾将迎第三波浪潮
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90年代初期，惠州是曾与海口、北海并称的全国房地产泡沫重灾区，1993年房产泡沫崩溃时，曾留下一地的烂尾楼，从此沉寂近10年。
直至2003年，随着交通、市政配套等规划的逐步推进，深圳客开始进入大亚湾，这是大亚湾的第一波浪潮。2012年大亚湾市场的深圳客占比开始大幅上涨，到了2014年，深圳客占比已经接近市场数量的一半。
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惠州夜景
2015年深圳房价高涨，导致外溢效应显现，越来越多深圳人选择到惠州买房，到2017年深圳客的占比已达86%
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，大亚湾迎来了第二波浪潮。到了2017年3月，粤港澳大湾区被写入政府工作报告，同年，珠三角各城市限购政策相继出台，限价不限购的惠州成了 “香饽饽” 。再加上今年海南全省发布限购和粤港澳大湾区规划，越来越多的全国客开始涌入惠州，第三轮浪潮在即
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。如果说之前两轮浪潮，还能说是惠州楼市被中介绑架，不少深圳客被忽悠。那么这轮则明显不一样。
区别在于，深圳客占比明显减少，不是来买房的深圳人少了，而且来买房的全国人民多了。如果说以前大亚湾是深圳人的后花园，现在大亚湾却已成全国的大亚湾。
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3、深圳后花园已被攻陷
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“我从深圳过来，上周来看过一次，想买3房的户型，这次带朋友过来参考，销售却说没有了，全被一次性付款的客户买了，这可真疯狂。” 这是来自一位大亚湾看房者吐槽。
实际上，在惠州四大行停止贷款且楼盘不愁卖的情况下，开发商为了快速回款而挑客的情况并非个例，许多楼盘的销售都会强调 “一次性付款客户优先”
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。除此以外，即便一些楼盘接受按揭，也只面向大户型房源，首次购房者也要求首付5成起。在银行放款缓慢和限价的背景下，当地开发商要不就要求客户全款，楼盘实现快速回款；要不向按揭客户加收装修费，使得利润最大化。
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相比以前都是深圳客的天下，如今的惠阳大亚湾涌入许多内地购房者，有的客户甚至坐高铁、打飞的过来，当天定下当天就走。
所以，对深圳刚需购房者而言，你的大亚湾后花园已快被攻陷。
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4、房贷缩紧，时间不多了
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相较于房产销售市场的走高，惠州房贷市场却始终紧绷，惠州部分银行首套房贷利率上浮了50%，二套房贷利率最高上浮了55%。
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与此同时，银行方面贷款审批、放款的速度也进一步放缓。“额度紧张
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”、“放款时间无法预测全款买房都困难，深圳后花园大亚湾即将被攻陷！。后花园|全款|深圳|大湾|惠州---
”、“放款要排队全款买房都困难，深圳后花园大亚湾即将被攻陷！。后花园|全款|深圳|大湾|惠州---
”等情况都成了常见问题。后花园|全款|深圳|大湾|惠州---
即便是资信良好的客户，在银行按揭贷款的审批时间也要超过3个月，一大批去年审批通过的客户，现在还没有放款，二手房房贷基本全面停止。
另外，从大环境看，最近住建部继约谈了成都、太原等12城的相关负责人之后，在官网公布了一篇题为《住房城乡建设部重申：坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松》的通稿。
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针对近期部分城市房地产市场过热现象，再次重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并特别点名北京、上海、广州、深圳等16个城市的情况。
你会发现，地方房贷额度紧张，大环境严控在即
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，留给大家在惠州买房的时间不多了。如果惠州楼市持续火热，限购随时可能出台。全款买房都困难，深圳后花园大亚湾即将被攻陷！。后花园|全款|深圳|大湾|惠州---
所以，别只看着上浮的房贷利率，趁着房价仍然被严厉调控，扎扎实实的拥有一套房子，比任何奢望都实在。
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5、牵一发动全身，深圳外扩迫在眉睫
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事实上，大亚湾楼市火热除了受到粤港澳大湾区规划影响外，更多是基于大众对深圳外溢的预期。
这里说两个最近的新闻，一个是深圳棚改新政，另一个是深圳2018年住房建设规划。
棚户区改造项目实施模式：棚户区改造以公共利益为目的，主要通过拆旧建新的方式，由各区政府主导，以人才住房专营机构为主，其他企业可以参与。棚户区改造项目在满足基础设施及公共服务配套设施要求的基础上，其住宅部分除用于搬迁安置住房外，应当全部用作人才住房和保障性住房，以租为主，租售并举，统一由人才住房专营机构运营管理
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。棚户区改造项目建设的人才住房由人才住房专营机构持有或回购，项目建设的保障性住房由区政府回购。人才住房回购政策另行制定。这意味着以后旧住宅区改造项目，都不会有新的商品住宅对外售卖
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，如果购房者想买，只能买二手的回迁房或者公寓。第二个深圳2018年住房建设规划新闻的影响类似，同样侧面反映出日后深圳商品住宅稀缺的预期。
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文件提出的保障房年度供应计划指标，合计11万余套，是商品住房5万套的2倍多，可以预见，未来深圳住房供应将由现在的普通商品房和保障房"双轨制"，逐渐转为保障房为主导，普通商品住宅供应量减少。
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随着深圳商品住宅供应量的缩减，物以稀为贵，买不起商品住宅的人将越来越多，如果不提前做好打算，未来可能会后悔莫及。
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6、利率仍是历史低位
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最后，很多人都关注现在房贷利率上涨的问题。实际上，目前楼市仍处于定向加息的起始阶段，它依然是历史上利息较低阶段。
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从经济增长的角度出发，我国仍然需要一个低息的环境，否则企业承受不了高息带来的高成本。现在央行从去杠杆，也逐渐过渡到了稳杠杆阶段。
在这样的大环境下，资金购房的成本不会很高，所以请把握好这个机会。
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