买二手房都要看什么?千万不要盲目选购! 对于许多想购买二手房的人来说

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对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题，买二手房一定要实地看房，只有自己亲自看过了，才能知道房子的整体情况，比如硬件设施、朝向、采光、装修情况等。但也不要忽略了产权等问题。那么，买二手房看房具体都看什么?

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靠谱的中介

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二手房交易是件很繁琐的事情，所以很多人都要通过中介进行购房。买房要选择较为正规的中介，看上一个区域内的房子后，先了解下该区域的基础价格，评估房价是否合理。为了避免小部分中介报低价吸引客户，看到中意的房子后一定要多咨询几个中介，货比三家。

二手房的历史

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了解二手房屋的土地的真实使用期限，注意是否存在水、电、煤气费拖欠或者物业费拖欠的情况。房屋曾经是否发生过一些忌讳的事情，比如凶杀、自杀等。如果房子的价格大大低于市场平均价格，那么就要注意房屋内是否发生了忌讳的事情。

产权关系

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留意产权，房屋产权上的产权人与卖房人是否为同一人，否则过户时会发生不必要的麻烦，注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，去到房管局查询一下该房屋是否已经被抵押、被查封，或者存在纠纷。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书。

房屋面积

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房屋的面积包括建筑面积以及使用面积。产权证上一般标明的都是建筑面积，但是可能存在很大的偏差。比较保险的办法就是自己亲子测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，就可以获得比较真实的房屋面积了。

房屋质量

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房型是否中意，是否影响入住后的生活质量。如一些房子有多个房间但通风不足;电器线路是否太多或者走线是否合理;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

装修情况

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装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修成了大问题。还有一些房子表面看装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。

对于一些新装修的房子，要问一下用了什么装修材料，是否会对健康产生危害。另外，房屋的装修情况，房款中是否包含房屋内的装修也要在合同中写清楚，避免出现在搬进去后，发现原房主将马桶、厨柜等用具都敲掉的情况。

物业管理

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水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责，能为业主提供一些什么服务;小区的犯罪率、失窃率的高低。买下以后再问这些问题就晚了。

买二手房实地看房很重要，日后的居住舒适度就完全看它了。以上所说的那些二手房看房技巧都是很多购房者的经验所得，学习一下是很有必要的。