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常高技两宗地块接连熔断，常州再添两宗万元地。熔断|常州|地块|房企|最高限价|高技---

好地网5月23日（研究员张超）

常高技两宗地块接连熔断，常州再添两宗万元地。熔断|常州|地块|房企|最高限价|高技---

今天上午9点半，常州天宁区常高技两宗地块正式开拍，并双双触发最高限价，进入竞拍人才公寓面积环节。

其中，常高技南侧JZX20180701号地块在自由报价阶段有14轮自由报价，限时竞价仅经过8分钟11轮就达到最高限价153000万元，触发熔断，改为5月24日下午14点00分现场竞争人才公寓面积。

常高技北侧JZX20180702号地块在自由报价阶段有13轮自由报价，限时竞价经过仅30秒7轮就达到最高限价60000万元，触发熔断，改为5月24日下午15点30分现场竞争人才公寓面积。

值得注意的是这两宗地块，也是常州市区第二、三宗万元地块。

地块信息

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地块位置

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参拍房企热情高涨

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据好地研究院了解，今天常州常高技两宗地块土拍参与竞拍房企有不少，包含美的、弘阳、金地、新城、旭辉、阳光城、中南、佳源、中铁建、中海、招商、港龙、禹洲、中梁地产等十多家房企均参与期间（以实际为准）。

而据说这些房企大概率都会参加明天的竞拍人才公寓，对地块势在必得。

2017年以来第10宗熔断地块

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常州自2014年开始实施“三年不供地”政策，严格控制经营性开发地块上市。在2014-2016年期间，常州土地市场基本上仅有融资地块及二手地块的交易动作。通过限地政策的挤压，存量土地得到了有效的消化。截至2018年4月底，显性库存量为156万方，去化周期约4个月，去化较快。

据好地研究院统计，自2017年以来，常州市区范围内总共有10宗地块达到最高限价触发熔断，今天这2宗地块是2018年以来的第4、第5宗熔断地块。

常州“熔断”地块表

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若不考虑人才公寓建造成本，常高技南侧JZX20180701号地块按照地价10096元/㎡来测算，则该地块的合理房价（10%利润）在19468元/㎡左右，保本房价则在17177元/㎡左右。

常高技北侧JZX20180702号地块按照地价10189元/㎡来测算，则该地块的合理房价（10%利润）在19598元/㎡左右，保本房价则在17292元/㎡左右。两宗地块地块附近的新房龙洲伊都花园（高层）20000元/㎡左右，从目前周边的市场环境来看，2宗地块的赢利问题不大。

常高技地块在2017年土拍开闸之前就备受各方期待，经过两年多时间的预热如今终于上市，“未拍先火”都不足以形容。此外，面对主城区日渐高企的地价，以及渐渐稀缺的土地资源，常高技地块因其各方优势吸引数十家品牌房企的争抢，足可证明地块的热度。

附地块点评：

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商业配套：

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九龙新世纪商贸城、红星美凯龙、常州购物中心、乐天玛特，中国银行、欧尚超市等，足以满足日常需求。

交通配套：

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地块直线距离龙城大道高架约700米距离；路网成熟，有多条主干道，可以快速通往城市各个区域。地块在常州火车站、高铁站、长途汽车站的3公里辐射范围内；同时，有H1、H2、B23、11、29路等多条公交线路经过，直线距离在建地铁一号线1.4公里，直线距离在建地铁二号线900米，交通便捷。

教育设施配套：

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地块周围有红黄蓝幼儿园、翠竹幼儿园、虹景小学、红梅实验小学、北环路小学、第二实验小学和二十四中天宁分校等，教育设施配套非常密集。

居住环境：

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地块附近公园较多，有翠竹公园、紫荆公园，红梅公园、天宁寺等，生态环境良好。

居住氛围：

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地块附近有许多住宅，有凯旋城、都家苑、虹景金桂园、新丰苑等高档住宅，还有竹林新村、北环南村和红梅新村等老新村，居住氛围浓厚。

土地市场：

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地块所处区域近几年没有土地出让。

新房市场：

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在售新房仅有龙洲伊都花园（高层）和常发豪郡（别墅），售价分别为20000元/㎡和15000元/㎡。

二手房市场：

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地块附近二手房众多，有凯旋城、都家苑、虹景花苑等，均价7000元/㎡-14000元/㎡。

价值分析：

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常高技地块地处翠竹片区与红梅老村的交接区，这里是成熟的老居民区，加之飞龙东路上新都大酒店、新城尚东区、红星美凯龙等高楼耸立，俨然一副地块被藏于身后的感觉，也就远离了主干道带来的喧嚣与灰尘，位于市区，却又远离喧嚣，可以看出地块未来的潜力价值巨大。

明天2宗地块究竟花落谁家，好地网会持续关注，敬请期待。

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