一招蹭到王健林和孙宏斌的成功套路这两天

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这两天，融创600多亿收购万达酒店和文旅资产的事情刷爆了。孙宏斌和王健林都是投资老手，两位传奇人物酝酿了一次新的财富交接，又带给我们什么启发?

外行看热闹，内行看门道。

让观观来讲讲。

不怕死的孙宏斌，我喜欢

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这段话来自于孙宏斌2013年的微博，作为百亿身价的公众人物敢讲这种狠话，是很牛逼的。在房产圈里，孙宏斌也是公认的第一猛男。

2012年的时候，融创的销售额只有356亿，排不到Top10，列第12。

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4年以后，融创的销售金额猛增至5倍，达到1500亿，排名第7。

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在这个榜单上云集了中国最好的企业家和最强大的资源整合者，每往前1名，都意味着超越别人几倍的努力。看看孙宏斌超越的对手，绿城、万达哪个不是叱咤风云的老牌劲旅，融创付出的代价绝不是几个数字那么简单。

从联想到监狱，从顺驰到融创，孙宏斌和柳传志、王石、宋卫平的恩怨是非，永远是最好的段子。穿过那些好斗的言论和张扬的个性，我很想知道，在房地产红海里搏杀，孙宏斌和他的融创，是怎么脱颖而出的呢?

其实过程很简单，就两个字--杠杆。

看下融创最近这些年的资产负债表，你就会明白什么才是真正的大玩家。2012年到16的4年里，融创资产、负债规模5年增加了4倍，孙宏斌用12块钱借88块来买买买，用负债率88%模式硬生生地把负债从500多亿做到了2500多亿。观观算了下，他现在每一天睁开眼就是要还3600万利息，够你买几套豪宅了。敢这么背债，我想正像他自己说的，他应该是不怕死的。

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这还没有完，孙宏斌的17年更精彩，今年上半年已经花了1000多亿买资产。买万达资产包的钱号称也是来自于王健林的借款，到年底孙宏斌资产负债规模有可能超过4000亿。

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杠杆游戏，非生即死

观观写那么多孙宏斌，不是想写一部商业史，就是想告诉你，在货币宽松的大环境下，他的方式恰恰是最迎合时代搏击的招数。

你也可以复制。

以下是无责任建议部分~~~

观观虽然有时会喊空，让大家忍耐，不要急于出手，这是因为我希望利润最大化。但其实观观骨子里是多头，也一直强调在宽松时代，正确的做法是基于你力所能及的能力，尽可能做大你个人的资产负债表。大额、低息、长期、安全的负债是攀阶利器，而纵观全国，普通个人能接触到的、符合这个负债条件的资产只有优质住宅。

我讲一个故事，从前有三个朋友，老任、老宋和老孙。2006年，三个人都只有400万，买了房。老任比较保守，买了400万的房子，老宋和老孙都买了800万，负债400万。

到了2010年，一轮牛市下来。老任的房子涨到了800万，老宋和老孙的房子涨到了1600万。这时候，老宋和老孙的净资产只比老任多了50%，差距还不大。老宋觉得知足了，老孙还不满意，他通过举债手段又买了一套(细节不展开)，虽然净资产不变，但两套房子的他，资产负债都超过了老宋。

到了2016年，又走完一轮牛市。老任的净资产涨到了1600万，这时候老宋超过老任1000万，老孙比老宋还多800万。

差距就是这么拉开的。

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你们身边是不是有很多个老任，有一些老宋，只有几个老孙吧。

粉爷们都有自己特定的家庭背景、知识结构和风险偏好，讲这个故事不是鼓励你们都成为老孙。要做老孙，不光是金融技术好，还要胆大心细，关键是不怕死，这不是每个人都做得来的。

但是粉爷们一定要避免成为老任，至少也要成为老宋，打平这个宽松时代。

我们都是普通人，渴望成功，拥有财富的欲望，但是又害怕失败，这是人性中趋利避害的因素导致。杠杆赐予我们机会，也带来潜在的伤害。

我们要做的是--用最冷静的心态去做一件疯狂的事情。要学会尽可能多的资产、负债技巧，增厚你的风控水平，资产端回避风险，负债段拥抱风险。

人要成功，不能去赌博，但要有赌性。

王健林的高招，你也能蹭

比起孙宏斌的负债经营和快速扩张，王健林的抛售资产则更加高明。

今天的退，是为了明天更好的进。万达卸去了600多亿资产包之后，负债率大幅降低，财报得到进一步美化。万达最近几年都在做非常大的转型，去地产化、转型文化、涉足金融、互联网，从香港退市，整个万达都在筹划一件大事--A股上市。

大A股出了名的人傻钱多速来。万达花费那么多心血，把自己转型成为一家轻资产的文化产业公司，就是投A股所好，来割韭菜的。

这个来钱方式比老孙的方式更快，一般上市公司1块的净资产可以卖到3块，会讲故事的卖到5块，搭上互联网和文化的卖到10块也是可能的。这一把就是5倍、10倍的暴利!

那国民岳父的赚钱套路和我们有啥关系。上市对普通老百姓来说，听上去很远。请你们打开脑洞，我们虽然吃不到肉，但可以喝到汤。

粉爷们可以去蹭公司上市。说一个逆袭的套路，有机会且不会有大损失。就是慧眼识珠，加入初创公司，等待被收购或者上市。现在初创公司很多，像滴滴、饿了么这样的小公司在几年内迅速崛起，作为初创团队的成员，即使上不了市发不了大财，被收购发小财的机会也有。观观的朋友里，靠公司上市期权暴富的大有人在。

要尽量靠近资本的热点，靠近未来发展方向、靠近互联网、文化产业和智能硬件，尽可能加盟一家靠谱的初创公司(看你的眼光和运气了)，作为拿工资不出资的初创员工就打工，再分点期权，万一火了，老板吃肉你喝汤。公司倒闭了，和你也没啥关系。腾讯、华为不都是这么出来的吗。这种机会概率小，时间长，你能当做风险投资做，边工作边押注。反正大家年轻，也不会吃大亏。

文章到这里就写完了。

最后问一句，你们猜一猜，我的故事里的老任、老宋、老孙原型是谁啊?