释疑：刚落户成都为啥被限制购房资格？为了堵漏洞、挤投机！ “四海英才聚到成都

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“四海英才聚到成都，绝非仅仅为了一套房”。成都房地产市场调控新政出台已有一周多了，刚通过人才落户新政落户成都高新区半年的辛岐，一直在自己的朋友圈、微信群，以及同事好友们的聊天中重复自己的观点：“我觉得新政才是真的保护了我们这些‘新成都人’，毕竟我们是来奋斗的，不是来‘炒房’的”。

在5月15日成都出台的房地产市场调控新政的具体调控举措，针对切实支持合理自住需求，努力做到职住平衡、坚决遏制投机炒房行为等目标逐一做出了回应。

绝大多数的市民都比较认可新政，但也有个别人认为“刚落户成都为啥就被限制购房资格？”

对此，西南财经大学经济学院副教授刘璐认为，落户不等于“房票”，新政有利于剔除落户投机者，对于真正落户成都的人才购房，其实是种保护。

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蓉漂新政实施后中签率会大大提高

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29岁的辛岐其实参与过成都两个楼盘的公证摇号，没有中签过，那时的她有些焦虑。

辛岐来自兰州，大学学的专业是动画。去年12月，她的两位大学同学在成都高新区创业成立了一家广告公司，辛岐加入成为合伙人，来到了成都一起拼搏。

“说实话，那段时间我先后来过成都好几次，想了解和考察这座城市值不值得离家打拼？”辛岐表示，除了城市风貌、创业优惠政策、人才落户新政，还有美食美景等一系列的考察，甚至去研究过这座城市的产业、高校、薪资水平等等，但是“唯独没有考察过这里的房子值不值得炒”。

辛岐说，她最终离家落户成都，是因为看好这座城市的潜力、机遇和未来。

“如今租住在高新区，打算一年内选一套合适的房子，然后装修入住”。辛岐说，中签率不高的现象让她感到“心慌了”，于是她也加入的两个楼盘的报名排队，“但我知道排队的很多人购房不是自住，而是投资”。

让辛岐惊喜的是，这种情况持续的时间并不长。5月15日，她落户仅半年，成都的房地产市场调控新政就出炉了。其中规定，落户必须满2年，或者稳定就业连续缴纳社保满1年，才能具备在该区域的购房资格。

根据新政，在高新区落户不足两年的辛岐，要稳定就业缴纳社保1年后，方能具备购房资格。“也就是说，我半年后就可以购房啦。”

辛岐说，自己作为铁了心要在成都发展的“新成都人”，比起在中签率低的时期碰运气，更希望在健康有序的市场中，从容选房，即便要等待半年。

“我现在的计划是慢慢看，仔细选，等半年后挑一套心仪的房子，把父母也接来。”辛岐说，相信真正愿意来成都落户的人才，目的不会是炒房。“新政一出，让那些落户投机的炒房者不再有炒作空间，才是对我们落户者真正的公平和保障”。

专家新政能剔除投机者还原健康市场

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对于新政中对新入户人员购房条件的限制，成都市房管局曾在新政出炉当日有过解读。这是为了堵塞漏洞，避免出现为购房而入户的现象，也为了促使新入户人员在我市创新创业和稳定就业，实现职住平衡。

专业人士认为，对新入户人员增加购房条件，是智慧的决策。首先，人才落户新政，为的是吸引真正愿意来成都发展的人，而非炒房者。而新政中，对于“新入户不满2年，须稳定就业且连续缴纳社保1年”的规定，既能有效剔除单纯的投机者，又对真正的落户人才不至于太严苛。

西南财经大学经济学院副教授刘璐认为，新政对于真正落户成都的人才购房，是种保护。新政将对“堵漏洞、挤投机”，起到极大作用。这就将大大提升楼盘的摇号中签率。因此，对于落户成都的人才，新政正是保障了这一群体的购房权益。

同时，新政将引导成都的房地产市场回归健康和理性。在这一趋势和背景下，不论对于新房还是二手房，购房者都可以依照自住需求和职住平衡的原则去选择，而不用担心市场再出现不规则的大幅波动。

刘璐说，在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，房地产市场逐渐回归理性和健康。但购房者在购房之前都应理性判断，尽量以合理自住需求为出发点。尤其对于无自住需求的购房者，切莫一直存有“房子买到即赚到的心理”，毕竟“所有的投资都存在风险”，且购房投入的是大笔资金，更须谨慎。

（来源：川报观察）