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咚咚找房

深圳市规划国土委

昨晚，深圳市规划国土委发布《深圳市2018年度城市建设与土地利用实施计划》与《深圳市住房建设规划2018年度实施计划》的通告。

2018年度计划供应建设用地1150公顷，其中新增建设用地400公顷，存量建设用地750公顷。宣布2018年优先安排保障性安居工程，新增供应约5万套，268万平米;商品房住房供应约5万套，建筑面积450万平方米，而这一商品房住房供应数据，在2017年是8万套和720万平方米

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规划主要内容

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主要目标

2018 年度全市(含前海合作区)计划供应建设用地 1150 公顷(其中:新增建设用地 2400 公顷，存量建设用地 3750 公顷);下达各区(新区)指标 1000 公顷(新增建设用地 350 公顷，存量建设用地 650 公顷);预留指标 4150 公顷(新增建设用地预留 50公顷，存量建设用地预留 100 公顷)。

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2018 年度实施计划土地利用指标分解表(单位:公顷)

主要内容

先直接看总表。应该说，居住用地依旧是最少供应，其中还有一大半是保障性安居房。按照政府的说法，要加快培育发展租赁市场，发挥存量住房的供给能力。

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2018 年度实施计划建设用地供应结构表(单位:公顷)

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2018 年度实施计划建设用地分区供应规模与结构表(单位:公顷)

详细到各类用地供应分解:

?民生设施用地供应:612 公顷，其中新供应 516公顷

前方高能!请注意!!!深圳今年要落实的重点项目非常多~考虑到大家容易阅读困难，楼校长也不辞辛苦地整理了各区的几个重点:

1、福田:有4个学校(福田外国语学校小学部、人民小学、侨安小学、梅香小学)，还有1个博览园

2、南山:贵族网红片区深圳湾要新建两个幼儿园+华侨城西北片区小学+大学城配套学校。另外除了两个文体中心外，妈湾还有一个垃圾焚烧发电厂。

3、盐田:新建一个幼儿园，一个小学，一个生态公园、一个文体公园。

4、宝安:宝安中学外国语学院要改扩建、宝中N1区要新建学校、西乡要建红树林外国语小学、机场实验学校要拆除重建;宝中深圳书城湾区城、松岗亚太卫星科普教育基地、大空港市科技馆、新安宝安音乐艺术中心，外加宝安 1990(图书馆、文化馆、音乐厅)升级改造

5、大空港厉害了，宝安新安、福永沙井在内，一共有22条道路要修建!

6、12号线会展南、会展北、科技馆、海上田园东站今年要开建。

7、龙岗:坂田不得了，大概是为了让华为开心，坂田北国际化学校拜仁国际足校教学区等从小学到中学到大学，以坂田为主龙岗一共13个学校要开建。医院及文体配套也不少。

8、龙华:观澜中学、龙华中学扩建，新建一观湖小学，还有个深圳博物馆自然馆、一个大的新华医院还有一个综合医院;

9、坪山:新建4个学校，还有14号、16号线沿线站点

10、光明:中山大学、中山大学附属中学及小学、长圳社区九年一贯制学校、深圳市第二特殊教育学校，公明学校还要改扩建;还有中山大学附属第七医院(深圳)二期，新区人民医院和中心医院;轨道 6 号线支线及其沿线站点;5个公园里面，有一个怪怪的“内衣集聚基地公园”

11、大鹏:人大附中深圳学校(九年一贯部)二期

而政府的文件里面，以文字形式在列表前出现项目是:中山大学深圳建设工程一期、龙岗区妇幼保健院综合楼、坪山区敬老院;海滨大道一期、展览大道;山厦消防站、公明水质净化厂二期;沙头角生态公园、瑞景公园。

(具体重点项目列表，拉到最后看~可重点关注新建学校的具体位置，查找周边相应房源~)

?居住用地供应:109 公顷，其中新供应 11 公顷

通过城市更新改造实现供应76 公顷，土地整备利益统筹留用地供应 22 公顷。

其中，保障性安居工程用地计划新供应 4 公顷，优先安排在公共交通便捷的地区、轨道站点上盖及沿线以及人才居住需求集中的产业园区等区域。

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各区(新区)新供应保障性安居工程地块分布一览表(单位:公顷)

商品住房用地计划新供应 7 公顷,同步加快培育发展租赁市场，发挥存量住房的供给能力。

具体住房统筹安排:

普通商品房新增5万套，建筑面积约450万平。人才住房、安居房、公租房新增11.38万套，建筑面积约292万平。其中，将通过棚户区改造等方式提供6.38万套房源。

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新供应人才住房、安居型商品房和公共租赁住房预安排项目地块库

?产业及总部项目用地供应:225 公顷，其中新供应 168 公顷

通过城市更新改造实现供应 45 公顷，土地整备利益统筹留用地供应 12 公顷。商业服务业设施用地供应: 54 公顷，其中新供应24 公顷。通过城市更新改造实现供应 29 公顷，土地整备利益统筹留用地供应 1 公顷。

?城市更新改造用地供应:246 公顷

其中:民生设施用地 96 公顷、居住用地 76 公顷、产业用地 45 公顷、商业服务业用地 29 公顷。

通过城市更新将规划配建3.2万套住房，建筑面积约160万平。

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城市更新配建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房项目预选库

?科学用海工作(超级重点)

深入落实国家“一带一路”、“海洋强国”等战略部署，发挥海洋城市优势，推进机场三跑道等项目用海申报工作;坚持海陆统筹、科学用海、生态管海，拓展蓝色经济空间，积极参与全球海洋治理，加快建设全球海洋中心城市。

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另外几个值得注意的重点:

1、大空港建设全面提速，今年要22条道路修建;

2、竹子林、高新园等核心地段12个保障房项目动工;

3、政府要推进机场三跑道等项目用海申报工作，提出科学用海，加快建设全球海洋中心城市。

这些表格值得收藏

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2、土地供应结构表，请仔细看居住用地供应的构成。

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3、从下面表格可以看到，福田、罗湖、南山(不含前海合作区)、盐田、大鹏新区以及前海合作区是没有新增居住用地的。

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4、重点来了，下面是深圳各个区的40个教育用地，龙岗和光明最多，呆呆觉得可以关注的有福田、南山、光明和大鹏新区，大鹏新区的人大附中还有二期。

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5、2018年保障性安居工程的地块要求是:优先安排在公共交通便捷的地区、轨道站点上盖及沿线以及人才居住需求集中的产业园区等区域。所以，你们看看表格，真的位置都很好!以后再也不用说因为偏远而少人申请了，就是这些位置有些好得令人羡慕。

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专家解读

咚咚找房:牛浩思 :未来深圳住房供应，普通商品房和保障房"双轨制"

1、文件提出的保障房年度供应计划指标，合计11万余套，比商品住房的5万套多出一倍有余。可以预见，未来深圳住房供应将由现在的普通商品房和保障房"双轨制"，逐渐转为保障房为主导。

2、保障房产品的供应来源，在购租并举的新型房地产建设思路下，更多地从租赁方面获取。包括大幅增加社会存量房，包括小产权的整顿，来应付保障房的新增供应。是供给侧结构性改革，保障产品多元化的体现。

3、普通商品住房的年度指标5万套，从目前实际的建设进度来看，问题不大，近几年供应峰值达到6万多套。但从开发商的营销角度，尤其是当前限价环境下，开发商推盘的积极性一般，可能限制了供应计划的顺利进行。前两年的新增供应一度腰斩为3万余套，对今年5万套的计划指标，不乐观。

4、由于保障房供应受到关注倾斜，供应来源除各渠道新建，小产权存量房改造而来外，还会向新增的普通商品住房及其它商品房下手，那么，这也将进一步打击普通商品房的供应量，对于买房者来说，选择面可能还会进一步缩小。实际来看，从去年开始，不少普通商品住房转租不售，或被安居集团收购，和购房者抢食严重。

5、产业用房指标今年还会增加，比去年再度增加10个点，这虽说不算意外，体现了官方一如既往支持深圳产业发展，扶持产业用地开发的决意。但是，深圳相对类似的国际大都市，产业用地比例极高，可以预见未来深圳仍然是宜商不宜居之城，产住矛盾持续。

6、城市更新毫无疑问是当前及未来深圳的土地供应主导，但开发周期长及前期运作流程相对复杂，会增加深圳新房市场结构性供应短缺的波动。譬如，前几年新房热区的龙华近几年的新增供应明显力不从心。

地产美女编辑:呆呆:老实说，这些都是老生重弹，尽管以上监测一直在做，但是以上所有市场行为几乎都还是显性的存在着，主要看打击的力度。

1、住房土地供应向保障性安居工程倾斜

《住房年度计划》提出，要优先安排人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地供应，确保上述三类住房的筹建规模不低于年度建设总量的60%。本年度新增安排建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房约5万套、268万平方米，套数建设指标与上一年度持平。

与此同时，《住房年度计划》还提出将通过棚户区改造、购买、租赁、综合整治等方式筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房约6.38万套，合计新增安排筹建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房约11.38万套，占年度住房筹建总规模的69.5%。住房资源进一步向住房保障和人才安居方面倾斜。

对于商品房市场，《住房年度计划》提出进一步挖掘存量土地供应潜力，提高土地利用效率，稳定商品住房市场供应，2018年度新增安排建设商品住房约5万套、建筑面积450万平方米。

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点评:

在住房供应体系里，商品房的供应从去年的8万套减少到5万套，足见政府加大保障体系住房维持商品房地位供应的决心。未来的三年，就算把十三·五规划所有的商品房供应拿出来，每年也只有6.9万套，而是否全部会拿出来还好说。换句话说，在人口不断增加的情况下，深圳的住房已经不是靠商品房体系去坚决了，可以从市场买到的商品房将会越来越少。

2、加强房价管控，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应体系。

《住房年度计划》指出，要通过多部门协调推进、多措并举，加快推进深圳市供给侧结构性改革，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应体系。首先是“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”目标定位，强力推进房地产市场宏观调控，加强新建住房价格管控的同时，严格落实二手房“三价合一”政策;其次是重视人才住房、安居型商品房和公共租赁住房的建设工作;第三，加大新增供应土地建设租赁住房的力度，积极组织开展“城中村”规模化租赁试点工作，努力构建分层次、多渠道的住房供应体系。

点评:

呆呆解读就是各种政策不会放松，不要有任何政策放松的幻想，但是，政府只说了推进调控没说增加调控措施，如果市场平稳，大概率不会有新的政策出来。另外就是城中村未来大拆的模式会改变，规模化租赁会越来越普遍。但愿改造后的城中村年轻人还住得起。

好了，如果你们还需要看到更多的消息，可以打开链接去仔细研究。

1、深圳市规划国土委关于印发《深圳市住房建设规划2018年度实施计划》的通告:http://www.szpl.gov.cn/xxgk/ghjh/201805/t20180523_477334.html

2、深圳市规划国土委关于印发《深圳市2018年度城市建设与土地利用实施计划》的通知:http://www.szpl.gov.cn/xxgk/ghjh/201805/t20180523_477327.html

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