房产投资老鸟采用这8个投资技巧，十多年都没有赔过钱笔者从事房地产这么久

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笔者从事房地产这么久，期间遇到粉丝咨询问题最多的就是：老师，请问我作为一名刚需/投资客该买哪里的房子比较好呢？什么时候入手最合适呢？现在的房价还有上涨的空间吗？买房的时候该注意哪些问题呢？等等，诸如此类的问题数不胜数。其实最终你会发现，不管是刚需还是投资客，在买房的时候都无法避免的会提及什么样的房子最容易升值。

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赚钱、盈利是人的本性，谁都不想和钱过不去。即便是刚需买房子是为了自己住，但是如果能买到一个升值潜力大的房子，以后想改善或者遇到什么急事的时候把房子卖了也可以有更多的周转资金，你说对不对。对对，你说啥都对。可是在具体的操作时我们该怎么做呢？笔者的一个大学同学是个资深的房产投资客，他告诉我自己曾经依靠以下买房的8句箴言，投资十几年的房产都没有亏过。

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1、经济实力是一个城市的房价是否会上涨的一个重要标准，当然经济实力强如果增速较慢也不行。所以在我们买房的时候要注意购买那些经济发展处于上行的城市，并且经济增速越快越好。具体我们可以从常住人口、本外币存款、地方财政收入三个指标来进行判断。如果有一个出现负增长，那么就要立刻远离。

2、从以往的投资经验来看，学区房和地铁房在未来的时间段内增值最快，俗话说，地铁一响黄金万两说的就是这个意思。而在我们中国还有这样一个历史无法解答的难题就是，为什么学历不值钱，而学区房那么值钱。每一个家长都不想让自己的还在在教育上落后，所以学区房很重要，也别是可以上名校的房子。另外临河、湖的房子一般来说也会升值潜力巨大。

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3、其实市中心的房子并不一定升值潜力大，这个我们要明白，因为一些城市的中心是随着发展会改变。比如郑州的城市发展趋势是向东，所以东区的房子会更贵。而像一些一线城市就没问题，可以买市中心，因为他们已经发展成熟，中心很难改动。

4、如果纯投资，尽量不要碰别墅、大平层都豪宅类产品，第一，这些房子投资成本太高，第二、税费高、第三，周期长。当然如果你资金雄厚也可以考虑，只要地段和产品好。

5、对于一个片区如果长时间都没有一些知名的连锁品牌，比如肯德基、真功夫、海底捞、星巴克等，那么就说明这个区域的消费能力较差，人口素质等都有问题，不适合投资。

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6、一定要避开那些临近铁路、化工厂、发电厂等，这些因素会导致后期房子每人要，难出手。

7、美女的多少其实也可以作为一个区域投资价值大小的标准，美女多说明区域有一定价值，而美女较少，甚至都看不到几个女性，那么基本上都是价值的边缘地带。

8、户型，和房屋的朝向很重要，因为户型是最终直接影响我们居住舒适度，如果户型差还会影响风水和装修难度；而朝向则会影响房屋的采光，这一点也很重要，鉴于我们国家的地理位置，一般来说朝南的户型最好。

最后笔者想说的是，买房是一件大事，平时我们买个菜还会和摊主讨价还价，精挑细选的，所以我们买房子更不能马虎，多挑多看总不会错的。